Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá

Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 7, bất động sản Hà Nội có sự tăng trưởng khi mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 2,4%, lượng tin đăng tăng 6%. Đây là những con số tăng trưởng ấn tượng, bởi lẽ vào tháng trước đó, dữ liệu tháng 6 ghi nhận sự sụt giảm khi mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 9%, lượng tin đăng giảm 6%.

Nhiều phân khúc đã ghi nhận sự tăng trưởng. Cụ thể, so với tháng 6, trên thị trường mua bán tại Hà Nội, mức độ quan tâm với nhà riêng tăng 4%, lượng tin đăng tăng 8%. Mức độ quan tâm đất nền tăng 3%, lượng tin đăng tăng 5%. Mức độ quan tâm biệt thự tăng 2%, lượng tin đăng tăng 4%. Con số tượng tự lần lượt ở phân khúc nhà mặt phố là 1% và 4%. 

Chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường Hà Nội, khi mức độ quan tâm và lượng tin đăng đều tăng 6%. 

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đà tăng giá của chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn trong khoảng 2 tháng gần đây. Đà tăng này được thiết lập sau khoảng tháng rưỡi thị trường có dấu hiệu chững lại, mặt bằng giá đi ngang.

Tại quận Nam Từ Liêm, các căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City tăng từ 3,5 - 3,6 tỷ đồng/căn lên mức 3,7 - 3,9 tỷ đồng/căn. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình tăng từ mức 4,4 - 4,6 tỷ đồng/căn lên mức 4,6 - 4,8 tỷ đồng/căn. Căn hộ tại Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150 - 250 triệu đồng/căn so với hai tháng trước đó. 

Tại Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ mức 2,7 - 2,8 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh lên mức 2,75 - 2,9 tỷ đồng/căn. Dự án The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 200 triệu đồng/căn so với hơn một tháng trước.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh dự án Home City được chào giá 4,7 - 4,9 tỷ đồng/căn, tăng trung bình 200 - 300 triệu đồng/căn so với gần hai tháng trước. Căn hộ tại Nam Trung Yên loại 2 ngủ, giá tăng từ mức 2,8 - 3 tỷ đồng/căn lên mức 3,1 - 3,4 tỷ đồng/căn.

Tại quận Thanh Xuân, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Gold Season tăng từ mức 4,2 - 4,4 tỷ đồng/căn (thời điểm tháng 5) lên mức 4,4 - 4,6 tỷ đồng/căn (thời điểm hiện tại). Mức tăng trung bình 250 - 300 triệu đồng/căn cũng đang diễn ra với các dự án như Thống Nhất Complex, Bohemia, Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace… thuộc quận này. 

"Thị trường chung cư Hà Nội đã tăng giá nhanh và mạnh trong hai năm qua", Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Nguyễn Hoài An đã nhận định như vậy tại một tọa đàm khi nói về câu chuyện diễn biến giá của phân khúc này. 

Chuyên gia cho biết, khi so sánh giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM giai đoạn 2019 tới nay cho thấy, khoảng cách giá giữa hai thị trường này ngày càng thu hẹp lại. Nếu như năm 2019, khoảng cách giá (sơ cấp) là 30%, thì năm 2024 con số này về 5 - 7%.

Trên thị trường thứ cấp, chênh lệch giá cũng lùi từ 30% về khoảng 10%. Thực trạng tăng giá diễn ra ở hầu khắp khu vực từ trung tâm đến ngoại thành, mức tăng từ 20 - 25%. Ở khu vực xung quanh vành đai 3 chứng kiến tốc độ tăng giá rõ hơn những khu vực xa trung tâm.

"Nhìn tổng quan, dường như mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM.

Dự báo giá trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên. Mức tăng trưởng giá vào khoảng trên 20%/năm - một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới", bà An nói.