Chuyên gia: Quy hoạch Thủ đô 100 năm sẽ giúp thị trường nhà ở cân bằng

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã công bố bản dự thảo Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, trong đó đưa ra một số định hướng phát triển chính.

Cụ thể, hình thành chuỗi các khu đô thị mới giữa Vành đai 3 và 4; phát triển đô thị mới cần thiết phải gắn với các khu vực có nhu cầu sử dụng lao động như khu công nghiệp, các trung tâm dịch vụ, trường đại học... để cung cấp chỗ ở tại chỗ cho các đối tượng lao động và hạn chế việc phải di chuyển thường xuyên cắt ngang thành phố gây quá tải hệ thống hạ tầng giao thông.

Về giải pháp về quy hoạch, cần đẩy nhanh tiến độ lập, phê duyệt các quy hoạch, chương trình phát triển đô thị TP Hà Nội; các quy hoạch phân khu đô thị vệ tinh còn lại chưa phê duyệt; lập, phê duyệt các quy hoạch liên quan đến các khu vực dự kiến phát triển thành quận và xây dựng mô hình thành phố trực thuộc Thủ đô tại khu vực phía Bắc (vùng Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía Tây (vùng Hoà Lạc, Xuân Mai).  

Xây dựng đô thị thông minh trên cơ sở phát triển khu vực hai bên trục Nhật Tân - Nội Bài; tập trung triển khai quy hoạch, đầu tư xây dựng, ổn định dân cư hai bên bờ sông Hồng và sông Đuống; hình thành các khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh tạo điểm nhấn kiến trúc, mang tính biểu tượng của Thủ đô. 

Thành phố cũng sẽ quản lý chặt chẽ việc phát triển nhà ở cao tầng và gia tăng dân số tại khu vực đô thị trung tâm, trong đó trên địa bàn các quận trong khu vực nội đô lịch sử hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng mới nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, trừ dự án tái thiết đô thị, như cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tái định cư để hạn chế tối đa việc gia tăng dân số và quá tải hạ tầng. 

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận: "Quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm của Hà Nội được xem là bước đi mang tính chiến lược dài hạn, giúp củng cố và tăng tốc xu hướng dịch chuyển đã hình thành trên thị trường nhà ở. 

Quy hoạch này cần được hiểu là một quá trình chuyển dịch tự nhiên trong dài hạn, giúp giảm áp lực về mật độ, hạ tầng tại khu vực trung tâm và thúc đẩy tăng trưởng tại các khu vực ngoại thành. Nếu được triển khai hiệu quả không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống mà còn thiết lập lại sự cân bằng cho thị trường nhà ở".

Theo dự báo của Savills Việt Nam, năm 2026 thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 18.454 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B. Các khu vực lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh được kỳ vọng sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu chưa được đáp ứng tại Hà Nội, nhờ lợi thế về quỹ đất và hạ tầng kết nối.