Chuyên gia: 'Thông tin quy hoạch đang thay đổi quá nhanh'

Từ ngày 29/6, Hà Nội tổ chức trưng bày sa bàn Quy hoạch Tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm cho người dân đến xem miễn phí. Ngay từ buổi chiều, dòng người đã đổ về Bảo tàng Hà Nội, cho thấy mức độ quan tâm lớn của người dân về định hướng quy hoạch.

Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, áp lực lớn nhất mà Thủ đô đang phải đối mặt là mật độ dân cư quá cao tại khu vực lõi.  

Để giảm tải khu vực lõi, Hà Nội đang đồng thời phát triển hạ tầng trọng điểm, mở rộng không gian đô thị và cải tạo chung cư cũ. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành Vành đai 1, Vành đai 2,5, Vành đai 3,5 trong 2026 - 2027, mới khởi công 5 tuyến metro và dự kiến khai thác từ 2030.

Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm được định hướng theo mô hình đa cực, đa trung tâm với 9 cực phát triển, 9 trung tâm lớn và 9 trục động lực. Trong đó Hòa Lạc, Gia Lâm, Đông Anh, Tây Hồ Tây và các hành lang TOD quanh metro được kỳ vọng trở thành những dư địa tăng trưởng mới...

"Quy hoạch đô thị đang trở thành một trong những yếu tố có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường địa ốc. Khảo sát với hơn 1.000 người trong quý II/2026 cho thấy, 96% đánh giá quy hoạch có tác động đến hành vi giao dịch. Nếu trước đây, người mua chủ yếu quan tâm đến giá, vị trí và tiện ích có sẵn thì hiện nay định hướng phát triển dài hạn của khu vực đóng vai trò rất quan trọng", theo ông Quốc Anh.

Trao đổi thêm với người viết, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội nhìn nhận, những thông tin quy hoạch đang thay đổi quá nhanh. Điều này thường gây khó khăn trong việc ra quyết định của bất kỳ một ai, kể cả là người sở hữu nhà hay người đi mua nhà, không ai biết nên làm gì trong giai đoạn này.

"Những gì chúng ta đang nhìn thấy thay đổi rất nhanh. Ngay cả các cơ quan chức năng cũng sẽ cần thêm một thời gian để chờ những thông tin quy hoạch xuyên suốt, có tính ổn định hơn. Trong thời gian chờ đợi đó, sẽ có nhiều rủi ro và bất ổn cho những bên liên quan, bao gồm những khu vực có thể hoặc không nằm trong quy hoạch.

Hiện nay thị trường có rất nhiều thông tin quy hoạch đường mới, cầu mới, đường sắt đô thị... Tuy nhiên bản đồ các tuyến đường sắt đô thị hay những metro vừa khởi công sẽ đi qua khu vực nào, hướng tuyến ra sao vẫn chưa có thông tin cụ thể. 

Chúng tôi có tiếp xúc với các cơ quan chức năng thì được biết là các thông tin quy hoạch này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, do đó chúng ta vẫn phải chờ thêm. Rất khó để đưa ra một kết luận về thị trường bất động sản trong giai đoạn này", theo bà An.