Có gì trong phê duyệt qui hoạch 1/500 khu độ thị rộng hơn 35ha của tỉnh Phú Yên?

Theo đó, diện tích đất ở (gồm đất ở biệt thự, nhà liên kế, đất ở hỗn hợp, đất ở xã hội) gần 14,3ha; đất công trình công cộng (gồm trung tâm thương mại, khu khách sạn, nhà trẻ, trường tiểu học) khoảng 2,2ha; đất cây xanh mặt nước gần 9,2ha; đất giao thông hạ tầng kỹ thuật 7,8ha. Qui mô dân số khoảng 4.732 người (đến năm 2023).

Thôn Ngọc Lãng nơi sẽ hình thành khu đô thị rộng hơn 35 ha. (Ảnh: Google map).

Mục tiêu lập qui hoạch nhằm cụ thể hóa qui hoạch chung xây dựng TP Tuy Hòa và qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư Ngọc Lãng - Ngọc Phước 2 đã được phê duyệt; khai thác hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của khu vực Ngọc Lãng trong tổng thể không gian TP Tuy Hòa; tạo quỹ đất để thu hút đầu tư phát triển.

Đồng thời, đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản khu đô thị bao gồm các hạng mục: Căn hộ khách sạn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, nhà liên kế, nhà liền kế thương mại, khu sự kiện, nhà hàng, khu vui chơi, công viên... với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Xây dựng khu đô thị gắn với du lịch sông nước, đầu tư tôn tạo, khai thác vẻ đẹp tự nhiên đặc trưng của khu vực lập qui hoạch.

Qui hoạch cũng cho thấy, các căn hộ khách sạn sẽ có chiều cao 18 tầng, khu trung tâm thương mại và khách sạn có chiều cao 10 tầng, chung cư 5 tầng, nhà thương mại và liền kế 4 tầng và biệt thự 3 tầng.

Qui hoạch này còn là cơ sở pháp lí cho việc lập dự án đầu tư xây dựng và quản lí xây dựng khu dân cư Ngọc Lãng.

Được biết, qui hoạch do Công ty TNHH MTV Địa ốc Fico thực hiện, cơ quan thẩm định Sở Xây dựng. UBND tỉnh Phú Yên cũng cho biết, việc Công ty TNHH MTV Địa ốc Fico tài trợ kinh phí là hoàn toàn tự nguyện, không có sự ràng buộc về nghĩa vụ tài chính và các quyền lợi khác đối với tỉnh. Việc tiến hành các bước lập đồ án qui hoạch theo đúng các qui định của pháp luật hiện hành và không có giá trị xác định chủ đầu tư thực hiện dự án.

Hồ sơ sản phẩm qui hoạch thuộc sở hữu của tỉnh Phú Yên, được sử dụng vào công tác quản lí nhà nước của tỉnh và các địa phương liên quan. Sau khi đồ án qui hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt, việc triển khai các bước tiếp theo được thực hiện theo đúng qui định của pháp luật.

Khu vực sông Đà Rằng đã nhiều đơn vị lập dự án. (Ảnh: Hodadi).

Trước đó, hồi tháng 4/2018, Công ty CP Thời trang Thiên Quang đã đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị tại thôn Ngọc Lãng, xã Bình Ngọc, thành phố Tuy Hòa. Dự án triển khai trên diện tích khoảng 29ha, trong đó đầu tư các hạng mục khu vui chơi, nhà hàng, khu nghỉ dưỡng sinh thái, công viên, tòa nhà 38 tầng, bến du thuyền, nhà trẻ, cầu Duy Tân.

Nhà đầu tư cam kết, đầu tư hỗ trợ không hoàn lại cầu Duy Tân bắt qua thôn Ngọc Lãng, đảm bảo tiến độ thực hiện xây dựng toàn bộ các công trình thuộc dự án trước 15 tháng kể từ khi được cấp giấy phép xây dựng. UBND tỉnh đã cho phép nhà đầu tư tiếp cận, nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án, nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng của khu vực Ngọc Lãng, hình thành khu đô thị sinh thái có cảnh quan đặc trưng, tạo điểm nhấn và sức hút cho đô thị thành phố Tuy Hòa.

Đến tháng 5/2018, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên ra thông báo thống nhất cao về chủ trương đầu tư dự án theo đề xuất của Công ty Thiên Quang, nhằm cụ thể hóa Nghị quyết số 06-NQ/TU ngày 26/4/2016 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về lãnh đạo xây dựng, phát triển thành phố Tuy Hòa thành đô thị xanh - sạch - đẹp, thân thiện và từng bước hiện đại.

Đồng thời, thống nhất với nội dung đề xuất và kiến nghị của Sở Xây dựng, để rút ngắn qui trình thì việc đấu thầu thực hiện 2 giai đoạn theo qui định, trong đó giai đoạn 1, sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư; trường hợp có 1 nhà đầu tư trúng sơ tuyển thì nhà đầu tư đó được chỉ định thực hiện dự án; giai đoạn 2, trường hợp có 2 nhà đầu tư trở lên trúng sơ tuyển thì tiến hành đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư theo trình tự thủ tục về đấu thầu.

UBND tỉnh Phú Yên cũng lưu ý, hồ sơ mời sơ tuyển phải nêu rõ yêu cầu về tiến độ hoàn thành dự án và điều kiện Nhà đầu tư tự bỏ kinh phí xây dựng cầu Duy Tân theo qui mô và hình thức kiến trúc do UBND tỉnh quyết định, đồng thời tính điểm ưu tiên cho Nhà đầu tư đã bỏ kinh phí lập hồ sơ đề xuất và lập qui hoạch chi tiết.