Đà tăng giá chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền chững lại

Khan hiếm chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2

Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022, sau đó chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II.

Theo số liệu báo cáo, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Giá bán một số căn hộ bình dân (mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2) tại một số địa phương như sau: Tại TP Hà Nội, dự án xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng/m2, dự án Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) giá khoảng 27 triệu đồng/m2.  Tại TP HCM, dự án Dream Home Riverside (quận 8) có giá khoảng 27 triệu đồng/m2, dự án Ehome S (quận 9) có giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Tại TP Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 25,7 triệu đồng/m2.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2). Tại Hà Nội, dự án Keangnam (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, Melody Residences (quận Hoàng mai) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 36 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, dự án Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) có giá khoảng 49 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 46 triệu đồng/m2.

Với phân khúc căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu), tại Hà Nội và TP HCM một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao. Dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2, dự án T-Place (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2, dự án Grand Marina Saigon (quận 1, TP HCM) có giá khoảng 300 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1, TP HCM) có giá khoảng 170 triệu đồng/m2, Dự án M Landmark Residence (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2,…

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền chững lại

Không chỉ chung cư, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án cũng đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.

Tại Hà Nội, khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) có giá khoảng 137 triệu đồng/m2, Vinhomes The Harmony (quận Long Biên) có giá khoảng 142 triệu đồng/m2, khu đô thị Trung Yên (quận Cầu Giấy) có giá khoảng 227 triệu đồng/m2, liền kề 96 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) có giá khoảng 273 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, biệt thự Chateau (quận 7) có giá khoảng 227,3 triệu/m2, Vạn Phúc City (TP Thủ Đức) có giá khoảng 183 triệu đồng/m2, Villa Riviera (quận 2) có giá khoảng 249 triệu đồng/m2, The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 123 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Euro Village 2 (quận Cẩm Lệ) có giá khoảng 92 triệu đồng/m2, dự án Nam Cầu Tuyên Sơn - Nam Việt Á (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 115 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, dự án Phúc Lộc New Horizon (quận Hải An) có giá khoảng 65 triệu đồng/m2, dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I (quận Dương Kinh) có giá khoảng 55 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, dự án Bình Nguyên (TP Dĩ An) có giá khoảng 65 triệu đồng/m2, dự án Phú Hòa I (TP Thủ Dầu Một) có giá khoảng 85 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, khu dân cư Phúc Hiểu (TP Biên Hòa) có giá khoảng 51 triệu đồng/m2, dự án Khu tái định cư D2D (huyện Long Thành) có giá khoảng 180 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hòa, dự án Golden Bay (huyện Cam Lâm) có giá khoảng 102 triệu đồng/m2, dự án Hòn Rớ 1 (TP Nha Trang) có giá khoảng 100 triệu đồng/m2.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án khu đô thị Chí Linh, (TP Vũng Tàu) có giá khoảng 115 triệu đồng/m2; dự án Đồi Ngọc Tước II, (TP Vũng Tàu) có giá khoảng 70 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng nhận định tại nhiều địa phương như Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đắk Lắk… đã xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tự mua gom đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và lợi dụng các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng để phân lô, tách thửa và chào bán tràn lan gây mất ổn định cho thị trường bất động sản. Trước tình hình đó, cơ quan quản lý tại các địa phương đã phải đưa ra các biện pháp ngăn chặn như siết chặt, dừng việc phân lô bán nền đối với các giao dịch đất đai trên địa bàn .