DKRA: Đất nền lân cận TP HCM tăng giá đột biến

Tại các thị trường lân cận TP HCM, Đồng Nai ghi nhận mức tăng giá sơ cấp đất nền ấn tượng nhất. Giá trung bình lên tới 49,3 triệu đồng/m2. Một số dự án thậm chí ghi nhận mức giá lên tới hơn 74 triệu đồng/m2. Đây là con số khá cao, tiệm cận với giá tại các huyện vùng ven TP HCM. 

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D, DKRA Việt Nam cho biết, đất nền giá cao tập trung tại khu vực huyện Long Thành, Đồng Nai. Điều này càng thể hiện rõ sức ảnh hưởng của dự án sân bay Long Thành đối với thị trường bất động sản trong khu vực. 

Trong khi đó, tại Bình Dương, giá bán đất nền dao động từ 9 - 58 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 33,5 triệu đồng/m2. Giá tại Bà Rịa - Vũng Tàu dao động từ 15 - 55 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 35 triệu đồng/m2. Giá tại Long An dao động ở mức 13 - 36,3 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 24,7 triệu đồng/m2. Giá tại Tây Ninh dao động 6,1  - 25,5 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 15,8 triệu đồng/m2. 

Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền tại các địa phương cũng tăng phổ biến từ 7 - 11% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp thanh khoản sụt giảm. 

Trong 6 tháng đầu năm 2022, khu vực TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 4.904 sản phẩm đất nền mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 3.863 nền, đạt tỷ lệ khoảng 79%, tăng 28% so với cùng kỳ 2021.

Nguồn cung có dấu hiệu hồi phục tích cực, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước 2019. Sức cầu toàn thị trường được đánh giá duy trì mức ổn định và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. 

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường Long An và Bình Dương. Hai thị trường này khi chiếm 74% nguồn cung mới toàn thị trường. Trong đó, riêng Long An chiếm 50%, tập trung tại thị trường huyện Đức Hòa. 

TP HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung đất nền. DKRA ghi nhận đã 4 quý liên tiếp thành phố không có nguồn cung mới. Các giao dịch chủ yếu diễn ra ở các loại hình cá nhân đứng ra phân lô, tách thửa, quy mô nhỏ lẻ tại các huyện Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh.