Đại dịch Covid-19 thay đổi 'khẩu vị' người mua nhà

Xu hướng tìm kiếm căn hộ tích hợp

Phân tích về tác động của Covid-19 đối với thị trường bất động sản, trong buổi công bố báo cáo thị trường BĐS quý II hồi tháng 7 của batdongsan.com, ông Ngô Văn - Giám đốc Marketing Tập đoàn Danh Khôi cho biết, trong cả năm 2020, bất động sản của Mỹ, Úc, và các châu Âu đều tăng giá, thậm chí tỷ lệ tăng ở mức hai con số. 

Điều này khiến cho các chuyên gia bất động sản hàng đầu trên thế giới có chung một thắc mắc: Vì sao dịch bệnh và kinh tế trì trệ như vậy nhưng bất động sản lại tăng giá?

Ông Ngô Văn dẫn từ nghiên cứu của Business Insider cho thấy, khi dịch bùng phát, nhiều công ty, tập đoàn lớn chuyển hướng cho nhân viên làm việc ở nhà. "Work from home" trở thành một nhu cầu lớn. 

Thay vì dành hầu hết thời gian trong ngày tại công sở và chỉ thuê một căn hộ nhỏ để ở, các nhân viên văn phòng bắt đầu phải làm việc tại chính căn hộ của mình. Điều này thúc đẩy nhu cầu tìm mua bất động sản rất lớn, đặc biệt là các căn hộ rộng rãi để phục vụ nhu cầu sinh sống và làm việc.

"Đó là một trong những nguyên nhân cho xu hướng tăng giá bất động sản trên thế giới và Việt Nam sẽ không đi ngoài xu hướng đó", ông Ngô Văn nhận định. 

Theo CBRE Việt Nam, khi xu hướng làm việc tại nhà kéo dài, các dự án căn hộ chung cư sẽ có các giải pháp thiết kế văn phòng tại nhà. Không gian làm việc đủ sáng và thoáng khí, thiết kế bền vững nhằm tiết kiệm năng lượng được kỳ vọng sẽ là xu hướng mới, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

“Các nguồn cung mới hầu hết đều tập trung phát triển sản phẩm chất lượng cao với các yếu tố thân thiện môi trường và sức khỏe, và đây cũng là xu hướng lớn trong tương lai góp phần làm tăng giá trị các dự án của chủ đầu tư", bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam dự đoán.

Xu hướng dịch chuyển xa trung tâm

Bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Theo Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid-19, khi người dân có xu hướng rời xa các thành phố có mật độ dân cư cao và tính thuận tiện của làm việc ở nhà mang lại.

"Xu hướng hiện nay là mọi người muốn tìm kiếm một phong cách sống, một không gian sống xanh, ít tiếng ồn với lối sống lành mạnh giúp hỗ trợ sức khỏe. Thị trường cũng vì vậy ghi nhận nhu cầu gia tăng cho dự án dân cư diện tích lớn đi kèm các tiện ích sinh hoạt, thể thao, tích hợp với không gian xanh", ông Matthew nhận định.

Đồng quan điểm, TS. Trần Nguyễn Minh Hải (Đại học Ngân hàng TP HCM) phân tích trên Vietnamnet, khi dịch Covid-19 xuất hiện, người mua nhà mong muốn có không gian sống tốt cho sức khoẻ với "kiến trúc xanh", an toàn hơn, không quá đông đúc, không quá cao tầng, mật độ xây dựng thấp.

Đối với bất động sản ven đô, nhà đầu tư có thể sử dụng để ở, nghỉ dưỡng bất cứ khi nào muốn, khi không sử dụng có thể kinh doanh lưu trú thu lợi nhuận.

"Bên cạnh đó, trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, nhu cầu chăm sóc sức khoẻ của người dân tăng cao, dòng bất động sản trị liệu, bất động sản detox sẽ là những nhân tố mới dẫn dắt thị trường nghỉ dưỡng ven đô", TS. Minh Hải dự đoán.