Phường 11 có diện tích quy hoạch 48 ha, nằm trong quy hoạch khu dân cư liên phường 9, 10, 11, 12, 13 của quận 3. Vị trí cụ thể của phường như sau: phía Bắc là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè giáp với phường 13, phía Đông Bắc là ga Sài Gòn và giáp phường 9, phía Đông Nam giáp đường Cách Mạng Tháng Tám – phân cách với phường 10 quận 3 qua hẻm 400 đường Cách Mạng Tháng Tám, phía Tây Nam giáp phường 5 quận Tân Bình.
Xem thêm: Đất có quy hoạch ở TP HCM
Trên địa bàn phường này hiện không còn nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch, đa phần quận là đất sử dụng hỗn hợp và đất nhà ở.
Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.
Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm...
Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.
Ví dụ về đất có quy hoạch ở phường 11 quận 3 là khu đất rộng hơn 87 ha thuộc ô chức năng 11-08a nằm ở phía đường Hoàng Sa giáp với quận Tân Bình, khu đất này được quy hoạch là đất hạ tầng kỹ thuật thuộc Xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn.
Ví dụ khác là ô đất 1351 m2 thuộc ô chức năng 11-11 mặt tiền 49m trên hẻm E6, ô đất này được quy hoạch là đất trường học, dựa vào màu sắc ô đất, đối chiếu với bảng phân loại đất chức năng, độc giả có thể nhận diện đây là đất trường THCS, tiểu học mầm non.
Có thể nhận biết các khu đất có quy hoạch ở phường 11 trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 3, bản đồ định hướng phát triển không gian và quy hoạch sử dụng đất TP HCM đến năm 2025.
Dưới đây là ví dụ khu đất dính quy hoạch ở phường 11 thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000:
Phường 11 quận 3 trên bản đồ Google vệ tinh.
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thuộc địa bàn phường 11 quận 3. Khu đất khoanh đỏ chính là khu đất thuộc diện có quy hoạch. (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).
Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).
Đất có quy hoạch phường 11 quận 3 trên bản đồ Google vệ tinh.
(Thông tin trong bài có giá trị tham khảo).
- Xem thêm những khu đất có quy hoạch trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 3 TẠI ĐÂY.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.