Đất nền TP HCM khan hiếm nguồn cung, giao dịch thứ cấp giảm mạnh trong quí I

Tại TP HCM, DKRA Vietnam ghi nhận trong quí I/2020 có ba dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền. 

Như vậy, nguồn cung đất nền quí vừa qua giảm đến 74% so với nguồn cung mới của quí trước (khoảng 677 nền) và giảm 32% so với cùng kì năm 2019. Đây là quí có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. 

Tỉ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 81%, tương ứng khoảng 142 nền, giảm 77% so với lượng tiêu thụ của quí trước và giảm 37% so với cùng kì năm 2019.

Trong quí I/2020, khu vực phía Đông dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỉ lệ tiêu thụ. Các dự án mới đa phần tập trung ở khu vực vùng ven như quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè,… Trong khi đó thị trường đất nền khu vực phía Tây là tâm điểm nguồn cung của quí trước đó.

Tương ứng với khu vực tập trung nguồn cung đất nền, tỉ lệ tiêu thụ khu vực phía Đông trong quí cũng chiếm 69% tỉ lệ thiêu thụ toàn thị trường TP HCM.

Nguồn cung và sức tiêu thụ thị trường đất nền theo khu vực. (Nguồn: DKRA).

Mặc dù khan hiếm nguồn cung mới trong quí I/2020,nhưng thị trường không có nhiều diễn biến tích cực khi giao dịch thứ cấp giảm mạnh và mức giá thứ cấp cũng có dấu hiệu giảm.

Theo dữ liệu DKRA thu thập từ một số dự án đất nền thứ cấp điển hình trong quí I/2020, giá bán đất nền tại thị trường thứ cấp tại khu Đông cao nhất với giá dao động từ 30 - 180 triệu đồng/m², theo sau là thị trường khu Nam từ 28 - 120 triệu đồng/m², tại thị trường khu Tây từ 20 - 70 triệu đồng/m² và khu Bắc từ 15 - 75 triệu đồng/m².

Quan sát tại các tỉnh giáp ranh TP HCM (Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) trong quí I/2020, nguồn cung mới và sức cầu giảm đáng kể so với quí trước, ngoại trừ thị trường Bình Dương do Thuận An và Dĩ An được nâng cấp lên thành phố. 

Ở các khu vực còn lại, mức thanh khoản khá kém dù nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn với nhiều hình thức khuyến mãi, chiết khấu, tặng vàng,... Mặt bằng giá các dự án mở bán mới trong quí ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3 - 5% so với quí IV/2019.

DKRA dự báo nguồn cung đất nền mới trong quí II/2020 tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không nhiều dự án mới mở bán. Trước sự phức tạp và tác động của dịch bệnh lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu sẽ tiếp tục suy giảm và có thể kéo dài do tâm lí đầu tư thận trọng cũng như áp lực về tài chính.