Đất Xanh dự kiến mở bán lại dự án Gem Sky World trong quý II

Theo thông tin của Chứng khoán KB (KBSV), CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) dự kiến mở bán lại hai dự án Gem Sky World và DXH Riverside (tên cũ: Gem Riverside) trong quý II và quý III năm nay. 

Trong đó, đối với dự án Gem Sky World (tỉnh Đồng Nai), Đất Xanh dự kiến mở bán lại vào quý II sau khi hoàn thiện các tiện ích như 2 trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại. 

Dự án được mở bán lần đầu các sản phẩm đất nền vào năm 2020. Tính đến cuối năm 2023 đã bán được 60% trên tổng số 4.000 sản phẩm và bàn giao khoảng 40% sản phẩm. Tháng 10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thông báo 2.305 thửa đất tại dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng. 

Nói về kế hoạch mở bán lại Gem Sky World, Chứng khoán VNDirect cũng cho biết, phân khu Topaz Town thuộc dự án (gồm 355 lô đất nền) sẽ được mở trở lại vào năm 2024; các phân khu khác gồm Emerald Park, Aquamarine Park, Opal Park sẽ được mở bán vào giai đoạn 2025 - 2027.

Đối với dự án DXH Riverside (TP Thủ Đức, TP HCM), dự án được mở bán lần đầu vào năm 2018, tuy nhiên, do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên tạm dừng. Tại cuối năm 2023, Đất Xanh đang hoàn thiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng cho dự án và kỳ vọng mở bán vào nửa cuối năm nay.

KBSV ước tính giá bán mới dự án DXH Riverside là khoảng 70 triệu/m2, cao hơn so với giá mở bán lần đầu vào năm 2018 là 30 - 32 triệu/m2. Mức giá này cũng tương tự như dự báo của VNDirect là khoảng 70 - 75 triệu đồng/m2 (dựa trên giá bán của các dự án lân cận như Palm City, Dlusso, Precia với giá bán trung bình là 65 triệu đồng/m2). 

DXH Riverside dự kiến đóng góp đáng kể vào giá trị bán hàng năm 2024 - 2026 của Đất Xanh và sẽ bắt đầu được bàn giao từ năm 2026. 

Theo KBSV, doanh số bán hàng năm nay của Đất Xanh ước tính sẽ đạt khoảng 3.205 tỷ đồng, tăng 14% so với mức nền thấp của năm 2023. Mặt khác, dòng tiền từ việc mở bán lại 2 dự án trên giúp doanh nghiệp cải thiện vấn đề về dòng tiền, đảm bảo khả năng chi trả các khoản nợ vay đến hạn và nguồn lực để triển khai dự án.