Đất Xanh Services tăng phải thu lên 10.000 tỷ đồng, đang phân phối cho gần 20 dự án BĐS

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán: DXS) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2021 với doanh thu thuần 894 tỷ đồng, giảm nhẹ 6% so với cùng kỳ. 

Trong cơ cấu doanh thu, nguồn thu từ dịch vụ bất động sản giảm 44% còn 463 tỷ đồng, trong khi doanh thu bán căn hộ, nhà phố của DXS đạt 417 tỷ đồng, cao hơn gấp 3 lần so với quý III/2020.

Giá vốn bán hàng trong quý của DXS tăng 48% lên 536 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp doanh nghiệp giảm từ 74,7% xuống còn 59,9%. Doanh nghiệp cũng ghi nhận 16 tỷ đồng lãi tiền gửi, tiền cho vay.

Kết quả, DXS báo lãi sau thuế quý III hơn 240 tỷ đồng, giảm 38%. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần và lãi sau thuế doanh nghiệp lần lượt đạt 3.022 tỷ đồng, tăng 59% và 894 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ.

Theo giải trình của doanh nghiệp, các chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận giảm là do dịch Covid-19 bùng phát, giãn cách xã hội kéo dài liên tục nhiều tháng, ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh và bán hàng.

Tài sản của DXS tính đến 30/9 là 14.670 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm. Phải thu ngắn hạn doanh nghiệp tăng 33% lên 9.915 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh khoản ký quỹ hợp đồng phân phối dự án Tiến Hải Center City, Eurowindow Gia Lâm và Hưng Thịnh Pearl.

Tồn kho của doanh nghiệp tăng 19% lên 2.015 tỷ đồng, phần lớn là bất động sản dở dang tại các dự án La Maison (555 tỷ đồng); dự án Tuyên Sơn (225 tỷ đồng); dự án Hàm Thuận Bắc (228 tỷ đồng); Đất Quảng Riverside (188 tỷ đồng); Lavela Garden (92 tỷ đồng);...

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 6.928 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm, chủ yếu do khoản thu hộ tiền cho chủ đầu tư dự án tăng 36% lên 3.686 tỷ đồng.

Trong 9 tháng đầu năm, do các khoản phải thu tăng 2.332 tỷ đồng, các khoản phải trả tăng 1.114 tỷ đồng đã kéo dòng tiền kinh doanh của DXS về âm 777 tỷ đồng. 

Tháng 10 vừa qua, DXS đã đợt tái cơ cấu nhân sự. Cụ thể từ ngày 18/10, ông Lương Trí Thìn không còn giữ chức Chủ tịch HĐQT công ty. 

Thay thế ông Thìn là ông Nguyễn Trường Sơn, từng là một thành viên trong HĐQT. Ông Sơn đồng thời cũng được miễn nhiệm khỏi chức chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty để đảm nhiệm cương vị mới. 

Sau khi ông Sơn rời đi, bà Phạm Thị Nguyên Thanh được bổ nhiệm để thay thế ông Sơn nắm hai chức vụ này, đồng thời rút khỏi ghế Giám đốc Điều hành công ty.

Như vậy, sau đợt tái cơ cấu nhân sự này, HĐQT Đất Xanh Services hiện có tân Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Trường Sơn, Phó Chủ tịch HĐQT là bà Đỗ Thị Thái cùng ba thành viên khác là ông Hà Đức Hiếu, ông Phạm Anh Khôi và ông Trần Thanh Tân.

Ban điều hành công ty hiện tại gồm bà Phạm Thị Nguyên Thanh, tân Tổng Giám đốc cùng một Phó Tổng Giám đốc là bà Lê Trần Bích Thùy.