Thị trường

Đầu năm, nhà đầu tư vẫn đua nhau săn lùng đất nền dự án

Hà Lê 08:29 | 25/02/2021

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng đầu năm 2021, mức độ quan tâm tới các bất động sản bán như chung cư, nhà riêng,... tại Hà Nội và TP HCM đều ghi nhận giảm so với thời điểm trước Tết Tân Sửu. Duy chỉ có nhu cầu mua đất dự án không sụt giảm.

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 1/2021 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua/thuê bất động sản trong 30 ngày trước Tết Tân Sửu tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tăng mạnh nhất là loại hình đất nền (tăng 38%) và đất nền dự án (tăng 32%).

Điều này cho thấy, tâm lý thị trường thời điểm trước Tết vẫn duy trì ở mức tốt bất chấp đợt bùng dịch tại thời điểm giáp Tết.

Sang tháng 1/2021, hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM có mức độ quan tâm giảm so với tháng 12/2020 (giảm 13%) do ảnh hướng của yếu tố mùa vụ và sự quay trở lại của dịch Covid-19.

Đầu năm, nhà đầu tư vẫn đua nhau săn lùng đất nền dự án - Ảnh 1. — Mức độ quan tâm các loại hình bất động sản tại Hà Nội sụt giảm ở hầu hết các loại hình. (Ảnh: Báo cáo thị trường Batdongsan.com.vn).

Cụ thể, tại Hà Nội, lượng tin đăng bán/cho thuê bất động sản trong tháng 1/2021 giảm 21%, mức độ quan tâm giảm 11% so với tháng 12/2020.

Nhu cầu thuê bất động sản sụt giảm ở tất cả các loại hình như nhà riêng, chung cư, văn phòng, nhà trọ, nhà mặt phố, cửa hàng. Tương tự, với bất động sản bán, nhu cầu đối với hầu hết các loại hình đều giảm (chung cư giảm 10%), duy chỉ có nhu cầu mua đất dự án đi ngang, không biến động.

Đầu năm, nhà đầu tư vẫn đua nhau săn lùng đất nền dự án - Ảnh 2. — Mức độ quan tâm các loại hình bất động sản tại TP HCM cũng ghi nhận sự sụt giảm nhưng ít hơn so với Hà Nội. (Ảnh: Báo cáo thị trường Batdongsan.com.vn).

Trong khi đó, tại TP HCM, mức độ quan tâm suy giảm ít hơn Hà Nội. Mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 1/2021 giảm 8%, nhà riêng bán giảm 9%, đất nền bán giảm 5% so với tháng 12/2020. Trái lại, đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng so với thời điểm trước Tết. Một số khu vực như TP Thủ Đức vẫn duy trì mức độ quan tâm ổn định.

Đáng chú ý, với loại hình chung cư, dù lượng tin đăng và nhu cầu mua căn hộ tại Hà Nội và TP HCM đều giảm so với tháng cuối năm 2020 nhưng giá rao bán trung bình gần như không biến động (tăng 0,3%).

Tại một số các tỉnh thành khác, mức độ quan tâm và lượng tin đăng trong tháng đầu năm 2021 hầu hết đều giảm so với tháng liền trước, lần lượt là 8% và 20%. Trong đó, mức độ quan tâm giảm mạnh nhất tại Bắc Ninh (18%) và Hải Phòng (14%). Trong khi đi đó Đà Nẵng, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu có mức độ quan tâm tương đối ổn định.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc bên ngoài và cơ hội bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data: Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3.1: Đối thoại với cơ quan quản lý - Từ nâng hạng thị trường đến nâng chuẩn hạ tầng, hàng hoá và điều kiện để thu hút dòng vốn dài hạn
Phiên thảo luận 3.2: Tìm kiếm “Alpha” trên thị trường chứng khoán - Ngành dẫn dắt và chiến lược chọn cơ hội trong nửa cuối 2026

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh Copy link

Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/dau-nam-nha-dau-tu-van-dua-nhau-san-lung-dat-nen-du-an-43202125281449431.htm

Thị trường

Cùng chuyên mục

Tin giờ chót

Phó Thủ tướng thúc tiến độ gỡ vướng các dự án tồn đọng kéo dài

Thị trường 19:04 | 10/06/2026

Quy hoạch Vinh gắn với TOD 19:00 | 10/06/2026
Đề xuất đầu tư tuyến đường sắt TP HCM - Cần Thơ hơn 171.000 tỷ đồng 15:15 | 10/06/2026
Một dự án BĐS treo hơn 3 thập kỷ, nay tiếp tục chờ do nằm trong vùng quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng 11:58 | 10/06/2026

Đọc nhiều nhất

Phát Đạt rục rịch bán Thuận An 2 10:32 | 10/06/2026
Một dự án BĐS treo hơn 3 thập kỷ, nay tiếp tục chờ do nằm trong vùng quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng 11:58 | 10/06/2026
Bến xe đầu tiên có tầng hầm ở Hà Nội sắp hoạt động 06:30 | 10/06/2026
Bộ Xây dựng đề xuất giao Hà Nội làm chủ đầu tư hai dự án đường sắt 37.000 tỷ đồng 20:44 | 09/06/2026
Phú Thọ sắp khởi công các dự án trong khu đô thị Trung Minh 09:50 | 10/06/2026
HoREA: Dự án nhà ở cho thuê cần ít nhất 20 năm để hoà vốn 09:51 | 10/06/2026
16 nhà quản lý và chuyên gia kinh tế, tài chính chứng khoán sẽ xuất hiện tại Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit trong 24 giờ nữa 11:00 | 10/06/2026
'Quảng Ninh đáp ứng tiêu chí lên thành phố trực thuộc Trung ương' 20:43 | 09/06/2026

<!DOCTYPE html>

<html>
<head>
    <meta name="viewport" content="width=device-width" />
    <title></title>
    <link href="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.css" rel="stylesheet" />
    <link href="/dist/css/iframe.css?v=ylQGUnVQkiIRG3GMBAQZNi27D5Zyi4Z0UnH0wEFBRrE" rel="stylesheet" />
</head>
<body>
    <div class="wrapper box-news-external box-cate1">
        <div class="logo">
            <a class="logo-vnbiz" title="VietnamBiz" href="https://vietnambiz.vn/" target="_blank"></a>
        </div>
        <div class="scrollbar-macosx">
                    <ul class="list-news">
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/16-nha-quan-ly-va-chuyen-gia-kinh-te-tai-chinh-chung-khoan-se-xuat-hien-tai-vietnam-investment-forum-2026-summer-summit-trong-24-gio-nua-2026610103558479.htm" title="16 nh&amp;#224; qu&#x1EA3;n l&amp;#253; v&amp;#224; chuy&amp;#234;n gia kinh t&#x1EBF;, t&amp;#224;i ch&amp;#237;nh ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n s&#x1EBD; xu&#x1EA5;t hi&#x1EC7;n t&#x1EA1;i Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit trong 24 gi&#x1EDD; n&#x1EEF;a" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/10/z7920225947425c95faf2877de501779e6a146507041d1-20260610111457318-avatar-15x10-20260610111513763.jpg?width=120" alt="16 nhà quản lý và chuyên gia kinh tế, tài chính chứng khoán sẽ xuất hiện tại Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit trong 24 giờ nữa" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/16-nha-quan-ly-va-chuyen-gia-kinh-te-tai-chinh-chung-khoan-se-xuat-hien-tai-vietnam-investment-forum-2026-summer-summit-trong-24-gio-nua-2026610103558479.htm" title="16 nh&amp;#224; qu&#x1EA3;n l&amp;#253; v&amp;#224; chuy&amp;#234;n gia kinh t&#x1EBF;, t&amp;#224;i ch&amp;#237;nh ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n s&#x1EBD; xu&#x1EA5;t hi&#x1EC7;n t&#x1EA1;i Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit trong 24 gi&#x1EDD; n&#x1EEF;a">16 nhà quản lý và chuyên gia kinh tế, tài chính chứng khoán sẽ xuất hiện tại Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit trong 24 giờ nữa</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/nhnn-hut-rong-hon-8100-ty-dong-lai-suat-qua-dem-vot-len-935-20266109417337.htm" title="NHNN h&amp;#250;t r&amp;#242;ng h&#x1A1;n 8.100 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng, l&amp;#227;i su&#x1EA5;t qua &#x111;&amp;#234;m v&#x1ECD;t l&amp;#234;n 9,35%" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/10/lai-suat-1-17689810029041474252049-2026061009032152-avatar-15x10-20260610090416920.jpg?width=120" alt="NHNN hút ròng hơn 8.100 tỷ đồng, lãi suất qua đêm vọt lên 9,35%" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/nhnn-hut-rong-hon-8100-ty-dong-lai-suat-qua-dem-vot-len-935-20266109417337.htm" title="NHNN h&amp;#250;t r&amp;#242;ng h&#x1A1;n 8.100 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng, l&amp;#227;i su&#x1EA5;t qua &#x111;&amp;#234;m v&#x1ECD;t l&amp;#234;n 9,35%">NHNN hút ròng hơn 8.100 tỷ đồng, lãi suất qua đêm vọt lên 9,35%</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/tp-hcm-de-xuat-goi-tin-dung-lai-suat-3-4-cho-nha-o-xa-hoi-cho-thue-2026610134219901.htm" title="TP HCM &#x111;&#x1EC1; xu&#x1EA5;t g&amp;#243;i t&amp;#237;n d&#x1EE5;ng l&amp;#227;i su&#x1EA5;t 3 - 4% cho nh&amp;#224; &#x1EDF; x&amp;#227; h&#x1ED9;i cho thu&amp;#234;" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/10/z7920707866390ed1b197f576c9a32d0dbc0a7147eacab-20260610133925877-avatar-15x10-20260610134219218.jpg?width=120" alt="TP HCM đề xuất gói tín dụng lãi suất 3 - 4% cho nhà ở xã hội cho thuê" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/tp-hcm-de-xuat-goi-tin-dung-lai-suat-3-4-cho-nha-o-xa-hoi-cho-thue-2026610134219901.htm" title="TP HCM &#x111;&#x1EC1; xu&#x1EA5;t g&amp;#243;i t&amp;#237;n d&#x1EE5;ng l&amp;#227;i su&#x1EA5;t 3 - 4% cho nh&amp;#224; &#x1EDF; x&amp;#227; h&#x1ED9;i cho thu&amp;#234;">TP HCM đề xuất gói tín dụng lãi suất 3 - 4% cho nhà ở xã hội cho thuê</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/co-phieu-c32-tang-bat-thuong-60-sau-7-phien-lanh-dao-de-nghi-co-quan-quan-ly-vao-cuoc-2026610115058148.htm" title="C&#x1ED5; phi&#x1EBF;u C32 t&#x103;ng b&#x1EA5;t th&#x1B0;&#x1EDD;ng 60% sau 7 phi&amp;#234;n, l&amp;#227;nh &#x111;&#x1EA1;o &#x111;&#x1EC1; ngh&#x1ECB; c&#x1A1; quan qu&#x1EA3;n l&amp;#253; v&amp;#224;o cu&#x1ED9;c" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/10/c32-20260610114253792-avatar-15x10-20260610115057647.jpg?width=120" alt="Cổ phiếu C32 tăng bất thường 60% sau 7 phiên, lãnh đạo đề nghị cơ quan quản lý vào cuộc" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/co-phieu-c32-tang-bat-thuong-60-sau-7-phien-lanh-dao-de-nghi-co-quan-quan-ly-vao-cuoc-2026610115058148.htm" title="C&#x1ED5; phi&#x1EBF;u C32 t&#x103;ng b&#x1EA5;t th&#x1B0;&#x1EDD;ng 60% sau 7 phi&amp;#234;n, l&amp;#227;nh &#x111;&#x1EA1;o &#x111;&#x1EC1; ngh&#x1ECB; c&#x1A1; quan qu&#x1EA3;n l&amp;#253; v&amp;#224;o cu&#x1ED9;c">Cổ phiếu C32 tăng bất thường 60% sau 7 phiên, lãnh đạo đề nghị cơ quan quản lý vào cuộc</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/tp-hcm-quy-hoach-1740-ha-dat-phat-trien-nha-o-xa-hoi-den-nam-2040-2026610135145996.htm" title="TP HCM quy ho&#x1EA1;ch 1.740 ha &#x111;&#x1EA5;t ph&amp;#225;t tri&#x1EC3;n nh&amp;#224; &#x1EDF; x&amp;#227; h&#x1ED9;i &#x111;&#x1EBF;n n&#x103;m 2040" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/10/dji0836-compressed-1-20260401160540839-20260610135053337-avatar-15x10-20260610135145513.jpg?width=120" alt="TP HCM quy hoạch 1.740 ha đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/tp-hcm-quy-hoach-1740-ha-dat-phat-trien-nha-o-xa-hoi-den-nam-2040-2026610135145996.htm" title="TP HCM quy ho&#x1EA1;ch 1.740 ha &#x111;&#x1EA5;t ph&amp;#225;t tri&#x1EC3;n nh&amp;#224; &#x1EDF; x&amp;#227; h&#x1ED9;i &#x111;&#x1EBF;n n&#x103;m 2040">TP HCM quy hoạch 1.740 ha đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/uu-dai-fdi-tang-manh-o-chau-a-viet-nam-can-lam-gi-de-duy-tri-suc-hut-202669152619222.htm" title="&#x1AF;u &#x111;&amp;#227;i FDI t&#x103;ng m&#x1EA1;nh &#x1EDF; ch&amp;#226;u &amp;#193;, Vi&#x1EC7;t Nam c&#x1EA7;n l&amp;#224;m g&amp;#236; &#x111;&#x1EC3; duy tr&amp;#236; s&#x1EE9;c h&amp;#250;t?" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/09/do-nang-luc-thu-hut-dong-von-fdi-cua-cac-dia-phuong1779267524-3717-2026060915252046-avatar-15x10-20260609152618726.jpg?width=120" alt="Ưu đãi FDI tăng mạnh ở châu Á, Việt Nam cần làm gì để duy trì sức hút?" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/uu-dai-fdi-tang-manh-o-chau-a-viet-nam-can-lam-gi-de-duy-tri-suc-hut-202669152619222.htm" title="&#x1AF;u &#x111;&amp;#227;i FDI t&#x103;ng m&#x1EA1;nh &#x1EDF; ch&amp;#226;u &amp;#193;, Vi&#x1EC7;t Nam c&#x1EA7;n l&amp;#224;m g&amp;#236; &#x111;&#x1EC3; duy tr&amp;#236; s&#x1EE9;c h&amp;#250;t?">Ưu đãi FDI tăng mạnh ở châu Á, Việt Nam cần làm gì để duy trì sức hút?</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/vu-khach-hang-bi-nghi-lay-cap-do-co-dien-bien-moi-aeon-ra-thong-bao-trong-dem-2026610950723.htm" title="V&#x1EE5; kh&amp;#225;ch h&amp;#224;ng b&#x1ECB; nghi l&#x1EA5;y c&#x1EAF;p &#x111;&#x1ED3; c&amp;#243; di&#x1EC5;n bi&#x1EBF;n m&#x1EDB;i, AEON ra th&amp;#244;ng b&amp;#225;o trong &#x111;&amp;#234;m" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/10/photo-import-20260610085638937-avatar-15x10-2026061009050088.png?width=120" alt="Vụ khách hàng bị nghi lấy cắp đồ có diễn biến mới, AEON ra thông báo trong đêm" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/vu-khach-hang-bi-nghi-lay-cap-do-co-dien-bien-moi-aeon-ra-thong-bao-trong-dem-2026610950723.htm" title="V&#x1EE5; kh&amp;#225;ch h&amp;#224;ng b&#x1ECB; nghi l&#x1EA5;y c&#x1EAF;p &#x111;&#x1ED3; c&amp;#243; di&#x1EC5;n bi&#x1EBF;n m&#x1EDB;i, AEON ra th&amp;#244;ng b&amp;#225;o trong &#x111;&amp;#234;m">Vụ khách hàng bị nghi lấy cắp đồ có diễn biến mới, AEON ra thông báo trong đêm</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/hoa-phat-chinh-thuc-tang-von-len-hon-84400-ty-dong-202661010926884.htm" title="H&amp;#242;a Ph&amp;#225;t ch&amp;#237;nh th&#x1EE9;c t&#x103;ng v&#x1ED1;n l&amp;#234;n h&#x1A1;n 84.400 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/10/hpg1-2026061010084719-avatar-15x10-20260610100926405.jpg?width=120" alt="Hòa Phát chính thức tăng vốn lên hơn 84.400 tỷ đồng" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/hoa-phat-chinh-thuc-tang-von-len-hon-84400-ty-dong-202661010926884.htm" title="H&amp;#242;a Ph&amp;#225;t ch&amp;#237;nh th&#x1EE9;c t&#x103;ng v&#x1ED1;n l&amp;#234;n h&#x1A1;n 84.400 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng">Hòa Phát chính thức tăng vốn lên hơn 84.400 tỷ đồng</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/tu-cai-to-danh-muc-den-dat-cuoc-vao-alphabet-nguoi-ke-nhiem-warren-buffett-dang-tai-dinh-hinh-berkshire-hathaway-202669155557295.htm" title="T&#x1EEB; c&#x1EA3;i t&#x1ED5; danh m&#x1EE5;c &#x111;&#x1EBF;n &#x111;&#x1EB7;t c&#x1B0;&#x1EE3;c v&amp;#224;o Alphabet: Ng&#x1B0;&#x1EDD;i k&#x1EBF; nhi&#x1EC7;m Warren Buffett &#x111;ang t&amp;#225;i &#x111;&#x1ECB;nh h&amp;#236;nh Berkshire Hathaway" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/09/abel-buffett-20260609155425591-avatar-fb-20260609155556684.png?width=120" alt="Từ cải tổ danh mục đến đặt cược vào Alphabet: Người kế nhiệm Warren Buffett đang tái định hình Berkshire Hathaway" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/tu-cai-to-danh-muc-den-dat-cuoc-vao-alphabet-nguoi-ke-nhiem-warren-buffett-dang-tai-dinh-hinh-berkshire-hathaway-202669155557295.htm" title="T&#x1EEB; c&#x1EA3;i t&#x1ED5; danh m&#x1EE5;c &#x111;&#x1EBF;n &#x111;&#x1EB7;t c&#x1B0;&#x1EE3;c v&amp;#224;o Alphabet: Ng&#x1B0;&#x1EDD;i k&#x1EBF; nhi&#x1EC7;m Warren Buffett &#x111;ang t&amp;#225;i &#x111;&#x1ECB;nh h&amp;#236;nh Berkshire Hathaway">Từ cải tổ danh mục đến đặt cược vào Alphabet: Người kế nhiệm Warren Buffett đang tái định hình Berkshire Hathaway</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
        </ul>

        </div>
    </div>
    <script src="/plugins/jquery/jquery.min.js"></script>
    <script src="/plugins/jquery/jquery-migrate.min.js"></script>
    <script src="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.js"></script>
    <script>
        $(function () {
            if ($(".scrollbar-macosx").length > 0) {
                $(".scrollbar-macosx").scrollbar();
            }
        });
    </script>
</body>
</html>

Thông tin doanh nghiệp

Xem thêm

chọn

Quy hoạch Vinh gắn với TOD

Dự thảo quy hoạch tỉnh Nghệ An định hướng phát triển TOD gắn với phát triển đô thị Vinh, tổng quy mô nghiên cứu dự kiến khoảng 800 - 1.200 ha.

Nghệ An quy hoạch Khu kinh tế Đông Nam là hạt nhân phát triển

16 nhà quản lý và chuyên gia kinh tế, tài chính chứng khoán sẽ xuất hiện tại Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit trong 24 giờ nữa

Liên kết nổi bật