ĐHĐCĐ Hoàng Quân: Doanh thu, lợi nhuận chắc chắn sẽ cao hơn năm trước, đã có sẵn đất làm 15.000 căn NOXH

Sáng hôm nay (ngày 22/4), CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán: HQC) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023. 

Mục tiêu lãi tăng gấp 6 lần, hoàn thành 50.000 căn NOXH trong giai đoạn 2023 - 2030

Tại kỳ họp, cổ đông công ty đã thông qua kế hoạch doanh thu 1.700 tỷ đồng, tăng 4,1 lần so với kết quả năm 2022. 

Trong đó, 650 tỷ đồng là doanh thu bất động sản từ các dự án Khu đô thị mới Trà Vinh, dự án HQC Tân Hương, dự án HOF - HQC Hồ Học Lãm. Còn lại 1.050 tỷ đồng là doanh thu từ hợp tác đầu tư bất động sản từ các dự án Khu dân cư Bình Minh, dự án Khu công nghiệp Hàm Kiệm, dự án Khu đô thị mới Nam Phan Thiết, dự án Golden City. 

Mục tiêu lợi nhuận trước thuế 170 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng, tăng lần lượt 5,4 lần và 6,4 lần so với kết quả năm 2022.

Theo kế hoạch, Hoàng Quân sẽ đẩy mạnh tìm kiếm thêm dự án, phát triển, hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp. Giai đoạn 2023 - 2030, công ty đặt mục tiêu hoàn thành 50.000 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp đã đăng ký đầu tư. 

Bên cạnh phân khúc nhà ở xã hội, Hoàng Quân cũng triển khai, hợp tác phát triển các loại hình khác với các dự án Golden City (Tây Ninh), Khu đô thị mới Nam Phan Thiết (Bình Thuận), Khu dân cư Mekong City (Vĩnh Long),..., đồng thời khai thác bất động sản công nghiệp như Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 và Khu công nghiệp Bình Minh. 

Ngoài ra, công ty cũng đẩy mạnh, hoàn thiện và phát triển các khu công nghiệp; nghiên cứu xây dựng phát triển theo hướng khu công nghiệp sinh thái. Mặt khác, nghiên cứu, hợp tác, phát triển những xu hướng bất động sản mới trong thị  trường ngách như bất động sản nông nghiệp, bất động sản tâm linh tại các tỉnh như Bình Thuận, Ninh Thuận, Đắk Lắk.

Đánh giá về kế hoạch kinh doanh năm nay, theo Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cho biết, đây là mục tiêu rất thách thức. Để được hưởng gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng không dễ, cần qua nhiều thủ tục.

Thật sự là biên lợi nhuận (của mảng NOXH) rất thấp, biên lợi nhuận chỉ có 10%, trong khi các điều kiện để có biên lợi nhuận 10% là rất khó, ví dụ như biên lợi nhuận của Hoàng Quân ở mức 2%. 

Đối với kế hoạch làm 50.000 căn nhà ở xã hội, ông Tuấn cho biết, hiện Hoàng Quân đã có sẵn quỹ đất cho 15.000 căn hộ, Hoàng Quân đã đi trước các đơn vị khác ít nhất khoảng 2 năm. 

Ông Tuấn cũng chia sẻ, hiện, ở TP HCM và 12 tỉnh thành như Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An,... Hoàng Quân có nhiều đối tác có sẵn quỹ đất và nguồn vốn.  

Bên cạnh đó, theo ông Tuấn, một trong mục tiêu chính trong năm nay của Hoàng Quân là đẩy mạnh các hoạt động liên kết, sẽ liên kết mạnh về vốn, về HĐQT, liên kết về vốn để làm dự án. 

Ngoài vấn đề về dự án, quỹ đất, hiện Hoàng Quân cũng phải giải quyết ba vấn đề, gồm nợ thuế, thặng dư vốn cổ phần và làm sao cho giá cổ phiếu về 10.000 đồng/cp.

Với độ trễ như vậy, năm nay Hoàng Quân sẽ giải quyết một phần, sang năm 2024 các vấn đề trên sẽ được giải quyết, trên nền tảng các hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty có hiệu quả.

Phát hành 100 triệu cổ phiếu, giá 10.000 đồng/cp để mua dự án Golden City

Cổ đông Hoàng Quân cũng thông qua nội dung về việc tiếp tục thực hiện phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán 10.000 đồng/cp, dự thu 1.000 tỷ đồng.

Công ty sẽ dùng toàn bộ số tiền thu được để mua cổ phần CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, chủ dự án dự án Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng (dự án Golden City tại tỉnh Tây Ninh) như kế hoạch cũ. 

Trong đó, 400 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 40 triệu cổ phần tại doanh nghiệp này từ cổ đông hiện hữu, tương đương 10.000 đồng/cp. Số tiền 600 tỷ đồng còn sẽ được Hoàng Quân dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phần riêng lẻ của doanh nghiệp này, qua đó rót vốn cho dự án Golden City. 

Phương án chào bán cổ phiếu để mua Công ty Thành phố Vàng này đã được thông qua tại ĐHĐCĐ năm ngoái, song hồ sơ đang tạm dừng xem xét do cần bổ sung tiến độ triển khai dự án trên.

Dự kiến sau khi được gia hạn, tiến độ dự án sẽ là khu 1A (gồm 4 block A1, A2, A3, A4) dự kiến triển khai xây dựng và hoàn thành bàn giao nhà chậm nhất trong quý I/2024. Còn khu 2A (gồm 3 block C1, C2, C3) dự kiến xây dựng hoàn thành bàn giao nhà chậm nhất trong quý IV/2025.

Điều chỉnh nhân sự trong HĐQT, Ban Kiểm soát

Tại đại hội này, cổ đông Hoàng Quân cũng thông qua đơn từ nhiệm vị trí Thành viên HĐQT của ông Trương Đức Hiếu và ông Nguyễn Tuấn Anh, đồng thời thông qua việc giảm số lượng thành viên HĐQT công ty nhiệm kỳ 2020 - 2024 từ 7 xuống 5 thành viên, giảm số lượng thành viên HĐQT độc lập từ 2 xuống 1 thành viên. 

Hiện, 5 thành viên HĐQT Hoàng Quân gồm Chủ tịch HĐQT, ông Trương Anh Tuấn; Phó Chủ tịch HĐQT, bà Nguyễn Thị Diệu Phương; thành viên HĐQT độc lập, ông Lý Quang Minh và hai thành viên HĐQT không điều hành, ông Trương Thái Sơn, ông Trương Đức Hiếu. 

Bên cạnh đó, cổ đông công ty cũng thông qua đơn từ nhiệm vị trí thành viên Ban Kiểm soát của bà Phan Thị Kiều Oanh trong nhiệm kỳ 2020 - 2024, bầu bổ sung bà Bùi Thị Uyên Trang. 

Bà Trang sinh năm 1971, hiện đang công tác tại phòng kế toán Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Victoria Service. Trước đó, trong giai đoạn tháng 9/2009 - 8/2019, bà Trang là Kế toán trưởng tại Công ty TNHH Một thành viên Huy Châu. 

Hiện, bà Trang không nắm cổ phần tại Hoàng Quân. 

Thảo luận:

Kế hoạch đối với gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho NOXH:

=>  Chủ tịch HĐQT công ty, ông Tuấn cho biết, hiện nay thực tế chính sách cho NOXH mạnh và dài hơi hơn so với năm 2013. Thứ nhất là gói 120.000 tỷ của 4 ngân hàng, lãi với chủ đầu tư là 8,7% và 8% với khách hàng. Ngân hàng chính sách xã hội vẫn đồng hành với lãi suất 4,8%.

Đối với gói 120.000 tỷ đồng, Hoàng Quân và đơn vị liên kết có thể được huỏng dòng tiền lớn vì đa số các dự án đã có giấy phép, đang xây dựng. Trong năm nay, hầu hết các dự án của Hoàng Quân đều có thể vay vốn và khách hàng vay vốn với các gói trên.

Những dự án của Hoàng Quân đã hoàn thành cũng được vay trong gói hỗ trợ này, đơn cử như dự án HQC Plaza.

"Đất đã có, tiền đã có, cơ chế có, còn lại chỉ là làm sao cho nó có lợi nhuận thôi", Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân nói. 

Cơ sở đặt mục tiêu lợi nhuận cao bất thường:

=> Theo ông Tuấn, chưa chắc năm nay công ty sẽ đạt kế hoạch, nhưng nếu không đặt kế hoạch dựa vào các tiêu chuẩn như điểm hòa vốn, doanh thu, doanh số, công ty có thể bị âm lợi nhuận.

Về năm nay, có thể nói là lâu lắm rồi, 8 năm rồi mới có cơ hội sáng với Hoàng Quân, song, phía trước vẫn còn nhiều khó khăn, khó khăn về tiến độ, khó khăn làm sao có lợi nhuận.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Tây Ninh đã ký quyết định cho gia hạn tiến độ với dự án Golden City vào ngày 20/4, do đó, công ty có thể thực hiện phát hành cổ phiếu huy động vốn nói trên cho dự án này. Ngoài ra, Hoàng Quân cũng có các dự án khác như Trà Vinh, Tân Hương, hay những hợp tác như dự án Nam Phan Thiết,...

Ông Tuấn nhận định, năm nay, chắc chắn doanh thu, lợi nhuận sẽ cao hơn năm 2022, khó khăn sẽ ít hơn, triển vọng về dòng tiền là thật. 

Kế hoạch ngăn thâm hụt vốn cổ phần:

=> Theo ông Tuấn, thứ nhất, phải có lợi nhuận để lại. Thứ hai, giá cổ phiếu trên 10.000 đồng/cp để bù trừ lại. Tóm lại, dòng tiền của Hoàng Quân phải khỏe. 

Lãnh đạo công ty tin rằng, hiện nay các dự án đang ngủ đông, các dự án liên kết sẽ giúp công ty giải quyết nợ thuế, thặng dư vốn cổ phần và đưa mã HQC trở về mệnh giá mệnh giá. 

Ông Tuấn cũng cho biết, công ty chỉ nợ tiền thuế, không nợ tiền sử dụng đất, thậm chí đối với một số dự án như HQC Plaza, Nhà nước chưa hoàn tiền sử dụng đất lại cho công ty. 

Khả năng phát hành thành công 100 triệu cổ phiếu, giá 10.000 đồng/cp:

=> Ông Tuấn chia sẻ, chưa bao giờ tưởng tượng được Hoàng Quân sẽ có 41.000 cổ đông như hiện nay. Cách đây 1 tháng cũng có người đề nghị góp 1.000 tỷ đồng tiền mặt, cũng có người đề nghị góp 200 tỷ đồng cho công ty để chuyên làm NOXH.

Ông Tuấn cho biết, có nhiều quan điểm nhưng cũng có nhiều đối tác chấp nhận mua với giá này bởi những lợi ích khác. 

Lãnh đạo công ty cũng cho biết, Hoàng Quân đã từng được Ủy ban Chứng khoán hỗ trợ phát hành 2.000 tỷ đồng để làm NOXH. Công ty tin rằng Ủy ban Chứng khoán cũng như Chính phủ sẽ hỗ trợ cho các doanh nghiệp làm NOXH, trong đó có Hoàng Quân. 

Kế hoạch trả cổ tức năm 2024:

=> Theo ông Tuấn, từ nay đến năm 2024 sẽ giải quyết ba vấn đề nợ thuế, thặng dư vốn và mệnh giá cổ phiếu, không có kế hoạch trả cổ tức. Việc trả cổ tức này phải sang năm 2025. 

Cơ sở nào để biết đầu tư vào dự án Golden City thành công?:

=> Ông Tuấn cho biết, việc M&A dự án này nhằm để Hoàng Quân giữ được vị trí dẫn đầu về NOXH.

Cái khó của lĩnh vực này là lợi nhuận thấp, khoảng 10%, tuy nhiên nếu có những chỉnh sửa của Luật kinh Doanh bất động sản theo hướng như hiện nay thì nhiều khả năng lợi nhuận có thể lên mức 15%.

Quy định hiện nay, 20% dành để cho thuê trong dự án NOXH sau 5 năm mới được bán và 20% căn thương mại khi bán ra phải cộng với 80% kia để tổng lợi nhuận được 10%. Đây là điểm ách tắt của làm NOXH.

Nhưng dự luật mới bỏ phần 20% cho thuê vì nếu để cho thuê thì dòng tiền nằm ở đây rất lớn. Thêm vào đó, phần thương mại để cho chủ đầu tư được quyền bán, cho thuê mà không nằm trong phần bù của dự án NOXH. Nên trên thực tế lợi nhuận có thể cao hơn 15%.

Về dự án Golden City, trước đây Hoàng Quân đã làm xong móng nhưng gặp khó khăn nên chuyển nhượng cho công ty Thành Phố Vàng. Hiện tại, công ty này đã xây dựng phần thô và đang hoàn thiện dự án.

Các cổ đông công ty này cũng đồng ý giảm giá chuyển nhượng cổ phần từ 16.000 đồng/cổ phiếu xuống còn 10.000 đồng/cổ phiếu. Nên thay vì phải trả 650 tỷ đồng như trước thì công ty chỉ còn phải chi 400 tỷ đồng. 

Khi nào cổ phiếu HQC có thể trở về mệnh giá?:

=> Ông Tuấn cho biết, giá cổ phiếu hiện tại (giá đóng cửa ngày 21/4 là 4.240 đồng/cp) đang hơi rẻ so với giá trị thực của công ty, giá đúng vào khoảng 5.000 đồng/cp. Nhưng chậm nhất là đến quý III, khi dòng tiền ồ ạt đổ về Hoàng Quân, giá này sẽ là rất rẻ.

Ông Tuấn tự tin từ nay đến năm 2024, thị giá cổ phiếu HQC sẽ trở về mệnh giá 10.000 đồng/cp.