DKRA: Giá sơ cấp chung cư Đà Nẵng tăng nhẹ trong năm 2023

Mới đây, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2022”. Báo cáo trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong năm vừa qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho năm 2023.

Với phân khúc chung cư, DKRA dự báo nguồn cung mới tương đương năm 2022. Theo đó, Đà Nẵng dự kiến có khoảng 600 căn, Huế có 150 căn, trong khi Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. 

Phân khúc căn hộ hạng C duy trì vị trí dẫn đầu toàn thị trường. Tuy nhiên tỷ trọng căn hộ hạng A và hạng sang tại Đà Nẵng có thể sẽ gia tăng đáng kể nhờ các dự án tại Hải Châu, nằm dọc theo bờ sông Hàn. 

Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Giá bán thứ cấp ít biến động.

Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, vị trí liền kề trung tâm.

Thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình chung của thị trường, lãi suất, room tín dụng bất động sản trong năm 2023.

Năm 2022, nguồn cung mới Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 658 căn hộ mới giảm 28% so với năm trước. Đà Nẵng dẫn đầu, chiếm 99,1% nguồn cung toàn thị trường.

Sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp. Các dự án mở bán hầu hết chỉ hấp thụ được từ 45 - 55% giỏ hàng mở bán.

Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường được nhiều chủ đầu tư áp dụng, tuy nhiên chưa thật sự hiệu quả.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Trong năm, phân khúc hạng sang xác lập mặt bằng giá mới lên đến 145 triệu đồng/m2, ghi nhận tại các dự án có vị trí dọc theo bờ sông Hàn.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 5 - 7% so với cuối năm 2021.