Doanh nghiệp bất động sản mới nổi làm hai dự án khu công nghiệp, khu đô thị gần 9.000 tỷ ven Hà Nội

Tháng 1 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư KCN Yên Bình 3 tại Thái Nguyên đối với CTCP Tập đoàn BMK. Đến ngày 5/2, dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000 với diện tích hơn 295 ha.

Theo quy hoạch, KCN Yên Bình 3 thuộc địa phận các xã Điềm Thụy và Nga My, huyện Phú Bình. Phía bắc tiếp giáp khu dân cư xã Điềm Thụy; phía nam giáp khu dân cư xã Nga My; phía đông giáp kênh Núi Cốc; phía tây giáp KCN Yên Bình 2.

Hiện trạng dự án có khoảng 109 ha đất trồng lúa; hơn 49 ha đất trồng cây hàng năm; 33 ha đất rừng sản xuất; hơn 67 ha đất trồng cây lâu năm chung đất ở; hơn 14 ha đất ở...

Diện tích đất rừng hiện trạng có đất rừng sản xuất, không có đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay khu bảo tồn. Diện tích đất rừng đã được điều chỉnh ra ngoài quy hoạch lâm nghiệp. Tổng dân số trong khu vực quy hoạch dự án là khoảng 2.000 người thuộc 559 hộ dân. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 221 ha cho các công trình nhà máy xí nghiệp; 31 ha đất giao thông; 30 ha đất cây xanh; 7,4 ha đất dịch vụ...

Các công trình nhà máy của dự án được xây tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Các chỉ tiêu này đối với khu đất dịch vụ lần lượt là 12 tầng và 50%, với mặt tiền bố trí tại khu trung tâm hướng ra trục đường chính KCN và đô thị lân cận.

Hệ thống giao thông trong KCN Yên Bình 3 sẽ có một tuyến trục chính theo hướng bắc - nam và các tuyến đường có mặt cắt ngang 22 - 44 m. Các tuyến đường này sẽ kết nối trực tiếp dự án với đường Vành đai 5 Hà Nội và đường Võ Nguyên Giáp (TP Phổ Yên).

Trong báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết từ nay đến hết quý I/2028 sẽ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, xin giao đất và bàn giao đất. Giai đoạn quý III/2025 - quý II/2029 tiến hành xây dựng các hạng mục công trình. Từ quý III/2029 đưa công trình đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của KCN Yên Bình 3 là 4.139 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư chiếm 621 tỷ đồng. Ngày 19/4 mới đây, BMK đã tiến hành động thổ dự án này, dự kiến đến tháng 9/2025 sẽ xong khoảng 100 ha mặt bằng, hạ tầng.

Cũng theo chủ đầu tư, các doanh nghiệp thứ cấp đầu tư vào KCN Yên Bình 3 sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo; thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm đầu...

Danh mục bất động sản của BMK

Về chủ đầu tư, Tập đoàn BMK được thành lập vào năm 2020, hiện có trụ sở tại toà Roman Plaza, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Tính đến tháng 1/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 830 tỷ đồng, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hà Hải. 

Trước KCN Yên Bình 3, Tập đoàn BMK được biết đến là nhà phát các một số dự án cụm công nghiệp ở khu vực vùng ven Hà Nội. 

Có thể kể đến như CCN Tân Thịnh tại Nam Trực, Nam Định với quy mô 50 ha, tổng vốn 450 tỷ đồng, dự kiến nghiệm thu và đưa vào vận hành từ tháng 7/2025.

Tại huyện Đông Hưng, Thái Bình, doanh nghiệp đang đầu tư CCN Hồng Việt với quy mô 70 ha, tổng vốn 480 tỷ đồng. Tại Bắc Giang, Tập đoàn BMK là chủ đầu tư CCN Minh Đức - Ngọc Lý (75 ha, 919 tỷ) trên địa bàn các huyện Tân Yên và huyện Việt Yên.

BMK cũng đầu tư bất động sản dân dụng với dự án khu đô thị mới Trung tâm huyện Việt Yên, Bắc Giang với quy mô dân số 16.400 người, diện tích 33,6 ha. Dự án này còn có tên gọi là Khu đô thị và NOXH xã Hồng Thái, tổng vốn 4.718 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong giai đoạn đến quý III/2026.

Nói thêm về ông Nguyễn Hà Hải, vị này hiện đang đồng thời đứng tên tại CTCP Đầu tư Địa ốc Capital Hà Nội, được thành lập vào năm 2019 và cũng có trụ sở tại tòa Roman Plaza. 

Địa ốc Capital Hà Nội được biết đến là chủ đầu tư của Khu đô thị mới cạnh Trường Tiểu học Tân Mỹ, TP Bắc Giang với tổng mức đầu tư hơn 303 tỷ đồng, quy mô khoảng 8,44 ha, gồm các hạng mục nhà ở chung cư thương mại cao tầng và nhà ở liền kề.