Doanh thu bất động sản của Hà Đô dự báo tăng 69% trong năm 2025

Trong báo cáo cập nhật vừa công bố, Chứng khoán SSI dự báo, năm 2025 mảng bất động sản sẽ chiếm khoảng 20% doanh thu và lợi nhuận gộp của CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã: HDG).

Theo công ty chứng khoán, năm nay Hà Đô đặt mục tiêu mở bán khoảng 30 căn tại dự án Charm Villas với giá bán trung bình 160 - 170 triệu đồng/m2, nhờ đó doanh thu mảng bất động sản có thể tăng 69% so với năm 2024. Đối với 70 căn còn lại, dự kiến sẽ bán trong giai đoạn 2026 - 2027.

Trước đây, SSI dự báo dự án sẽ ghi nhận doanh thu hoàn toàn trong giai đoạn 2025 - 2026, song năm 2024 Hà Đô đã không mở bán đợt tiếp theo của dự án Charm Villas như kế hoạch ban đầu. Do đó, SSI điều chỉnh dự báo sang giai đoạn 2025 - 2027.

Việc điều chỉnh này còn đặt trong bối cảnh tình hình tài chính hiện tại của Hà Đô đang khá tốt, chưa có nhu cầu cấp bách về vốn để triển khai các dự án mới trong ngắn hạn. Tính đến 31/12/2024, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của Hà Đô là 0,6 lần, với số dư tiền mặt hơn 1.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, các dự án Hado Green Lane và Hado Minh Long sẽ là động lực tăng trưởng dài hạn của Hà Đô. Trong tháng 11/2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 171 thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận về quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Chính sách này sẽ hỗ trợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đây là một bước quan trọng để Hà Đô tiếp tục triển khai 2 dự án trên.

Hà Đô đang kỳ vọng Green Lane và Minh Long sẽ được thêm vào danh sách đủ điều kiện của Nghị quyết trong năm 2025 để triển khai từ năm 2026. SSI dự báo doanh thu từ 2 dự án sẽ được ghi nhận trong giai đoạn 2027 - 2030.

Năm 2024 vừa qua, Hà Đô ghi nhận doanh thu thuần 2.719 tỷ đồng và lãi sau thuế 753 tỷ đồng, lần lượt đạt 94% và 77% kế hoạch kinh doanh năm 2024. Trong cơ cấu doanh thu, mảng bất động sản chiếm 14% và mảng dịch vụ khách sạn chiếm 17%. 

Tại Hội nghị Tổng kết năm 2024 và triển khai kế hoạch năm 2025, Phó Chủ tịch Nguyễn Trọng Minh chia sẻ, việc lùi kế hoạch mở bán dự án Charm Villas là do Hà Đô chưa có nhu cầu sử dụng vốn. Bên cạnh đó, các dự án vướng mắc pháp lý như dự án Linh Trung, Green Lane, Phan Đình Giót vẫn đang tiếp tục chờ hướng dẫn cụ thể của Nghị quyết số 171.