Doanh thu BĐS của Becamex IJC giảm 86% trong quý III, dự án tại Bàu Bàng vẫn đang 'bất động'

CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã chứng khoán: IJC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III với lợi nhuận sau thuế đạt 69,3 tỷ đồng, giảm 42% so với cùng kỳ năm trước. 

Chênh lệch này chủ yếu do doanh thu thuần trong quý, giảm 59% so với cùng kỳ xuống mức 214 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 86%.

Điểm sáng trong bức tranh kết quả kinh doanh quý III của Becamex IJC đến từ việc giảm giá vốn cho các hoạt động kinh doanh, biên lợi nhuận gộp tăng từ mức 35% cùng kỳ lên mức 59%, trong đó, riêng mảng kinh doanh bất động sản, biên lợi nhuận đạt hơn 83% trong khi cùng kỳ ở mức 26%. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Becamex IJC ghi nhận doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt ở mức 1.255 tỷ đồng và 319 tỷ đồng, giảm 28% và 34% so với cùng kỳ. Kết quả này cũng tương đương thực hiện được gần 64% kế hoạch lợi nhuận sau thuế 500 tỷ đồng mà công ty đã đề ra.   

Tại ngày 30/9, tổng tài sản của Becamex IJC ở mức hơn 6.388 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Chiếm hơn 48% trong đó là hàng tồn kho với tổng giá trị gần 3.089 tỷ đồng, cũng giảm 14%. Trong danh mục tồn kho của Becamex IJC, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các công trình nhà phố, khu thương mại, nhà biệt thự, nhà chung cư,... là gần 3.070 tỷ đồng.

Becamex IJC cho biết, các dự án bất động sản này đều đang trong quá trình xây dựng, phần lớn khoản tồn kho trên đang phản ánh chi phí chuyển quyền sử dụng đất, ngoài ra còn có các chi phí khác như khảo sát địa chất, xây dựng nhà thô công trình, thi công hệ thông đường giao thông, thoát nước, chi phí sử dụng vốn,...

Bên cạnh đó, Becamex IJC cũng ghi nhận gần 359 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án Khu dân cư ấp 5C Lai Uyên (huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương). Hiện, dự án đang tạm dừng, công ty đang chờ thời điểm thích hợp để tiếp tục triển khai. 

Về phần nợ tài chính, tại ngày 30/9, tổng dư nợ của công ty ở mức 1.033 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, phần lớn là nợ vay ngân hàng và được đảm bảo bằng việc thế chấp quyền sử dụng khu đất tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ngoài ra, công ty cũng có một lô trái phiếu đang lưu hành với tổng dư nợ là hơn 344 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được công ty phát hành từ tháng 12/2020 và sẽ đáo hạn vào tháng 12/2025, lãi suất cố định 10,3%/năm.