Dự án đắt kỷ lục thị trường BĐS, khoảng 700 triệu đồng/m2 sẽ ‘bung hàng’ sau khi tạm dừng giãn cách tại Hà Nội

Ngày 11/10, Chính phủ đã ban hành Quy định tạm thời "Thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19". Tất cả các hoạt động ở vùng xanh đều được hoạt động bình thường trở lại. 

Các cơ sở sản xuất, đơn vị thi công các dự án, công trình giao thông, xây dựng trên cả nước được phép hoạt động bình thường với điều kiện đảm bảo phòng chống dịch.

Tương tự, các cơ sở kinh doanh dịch vụ bao gồm trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện ích, chợ đầu mối, nhà hàng/quán ăn, chợ truyền thống trên cả nước được hoạt động bình thường với điều kiện đảm bảo phòng chống dịch. 

Trước đó, theo loạt báo cáo thị trường BĐS của loạt đơn vị, trong quý IV, trong điều kiện các biện pháp giãn cách xã hội dần được nới lỏng, quan trọng hơn cả là tốc độ tiêm chủng cho 70 - 75% dân số, nhiều dự án BĐS sẽ ra mắt vào cuối năm. Nhiều chuyên gia nhận định đây là thời điểm vàng để các chủ đầu tư bung hàng và thúc đẩy doanh thu cả năm.

Các dự án mới của Vingroup gia nhập thị trường bán lẻ

JLL dự báo thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ đón chào thêm 40.800 m2 sàn đến từ dự án TTTM cấp Vincom Smart City tại Nam Từ Liêm trong cuối năm nay, nâng tổng nguồn cung của thị trường lên đến gần một triệu m2 sàn. 

Trong khi đó, các TTTM cộng đồng tại các dự án hỗn hợp dự kiến mở cửa trong cuối năm nay vẫn trong quá trình tìm kiếm khách thuê mặt bằng. 

Còn CBRE cho biết trong ba tháng cuối năm 2021, thị trường Hà Nội dự kiến chào đón 49.000 m2 diện tích mặt bằng bán lẻ mới với dự án Vincom Mega Mall Smart City.

Mặc dù các dự án hầu hết đã hoãn lại thời điểm khai trương trong năm nay; tuy nhiên, dự kiến trong các năm 2022 - 2024, sẽ có khoảng thêm gần 300.000 m2 sàn gia nhập thị trường. 

Các dự án mới này vẫn tập trung tại khu vực ngoài trung tâm. Cư dân ở phía bắc và nam thành phố và các khu vực lân cận sẽ có thêm các lựa chọn để mua sắm và sử dụng dịch vụ khi hai dự án với quy mô lớn là Lotte Mall Hà Nội và Aeon Mall Hoàng Mai hoàn thiện và đi vào hoạt động (dự kiến khai trương năm 2023 - 2024). 

7.900 căn hộ mới

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý IV sẽ có thêm khoảng 7.900 căn từ 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của hai dự án hiện hữu, theo dự báo của Savills.

Trong đó, 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần.

Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30%, tuy nhiên dự kiến đến năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung căn hộ.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định: "Chủ đầu tư cần có chiến lược bán hàng cùng giá mở bán hợp lý khi bung hàng ở thời điểm hiện tại. Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời gian vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế. 

Chủ đầu tư cũng nên đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn cũng như tiến độ thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cũng như thu hút thêm nhiều đối tượng khách hàng".

Về phân khúc biệt thự, nhà phố, Savills cho biết từ nay tới cuối năm, khoảng 650 căn từ 6 dự án sẽ được ra mắt, chủ yếu ở huyện Hoài Đức (25%), quận Bắc, Nam Từ Liêm (22%), Long Biên (18%), Hoàng Mai (15%),... Vào năm 2022, khoảng 4.000 căn sẽ được tung bán với khu vực phía tây chiếm 65% thị phần.

Theo dữ liệu của Vhome, nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị bung hàng trong tháng 10 và quý cuối năm 2021, trong đó tập trung ở các dự án căn hộ hàng hiệu, biệt thự. 

Thị trường đón nhận nguồn cung từ dự án Khu căn hộ hàng hiệu Ritz Carton, tại The Grand Hàng Bài, Hoàn Kiếm do Masterise Homes phát triển. Dự án gồm 104 căn hộ siêu sang, với giá chào bán kỷ lục từ 570 - 700 triệu đồng mỗi m2.

Với mức giá này, đây là dự án căn hộ có mức giá kỷ lục, đắt đỏ nhất thị trường Việt Nam.

Các dự án văn phòng mới ở ngoại thành

JLL dự báo thị trường văn phòng cho thuê sẽ chào đón khoảng 117.000 m2 sàn đến từ dự án TechnoPark Tower tại huyện Gia Lâm trong quý IV. 

Là dự án được đầu tư xây dựng và phát triển bởi tập đoàn Vingroup, TechnoPark Tower nằm trong KĐT Vinhomes Ocean Park, cung cấp 45 tầng văn phòng hạng A với diện tích mỗi sàn lên tới gần 3.000 m2.

CBRE cho biết một số dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích 90.000 m2 dự kiến sẽ rời lịch hoàn thành từ năm 2021 sang năm 2022. Từ năm 2022 trở đi, thị trường sẽ có thêm hơn 200.000 m2 nguồn cung mới, trong đó hơn 110.000 m2 diện tích văn phòng mới riêng trong năm 2022, chủ yếu tập trung ở khu vực quận Đống Đa, Ba Đình và khu vực phía tây. 

Còn Savills cho biết tới năm 2023, hơn 537.000 m2 từ 21 dự án sẽ gia nhập thị trường, hầu hết từ văn phòng hạng B, chiếm 50% nguồn cung tương lai.

Phía tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 250.000 m2, tương đương với 47% thị phần, theo sau là khu vực nội thành với 36%.

Các dự án đáng chú ý tới năm 2023 có thể kể tới dự án 36 Cát Linh, tòa nhà Techombank, dự án 27-29 Lý Thái Tổ, Lotte Mall và Tiến Bộ Plaza.

Nhiều dự án "bung hàng" ở tỉnh thành lân cận

Tại các tỉnh lân cận Hà Nội, BĐS nghỉ dưỡng ven biển cũng là phân khúc ghi nhận thêm loạt nguồn cung cuối năm. 

Vhome ghi nhận Sungroup đã và đang chuẩn bị tung ra thị trường rổ hàng thuộc các dự án lớn Sầm Sơn, Thanh Hóa.

Tập đoàn Flamingo cũng có động thái giới thiệu sản phẩm ở dự án nghỉ dưỡng Hải Tiến, Thanh Hóa. 

Tại khu vực Đông Bắc Bộ, Bim Group cũng vừa ra mắt hơn 300 lô liền kề và biệt thự tại dự án Horizon Bay tại bán đảo 1, khu đô thị Marina Hạ Long Bay. 

Mới đây, Quảng Ninh cũng cho biết sẽ khởi công 4 dự án 280.000 tỷ đồng của Vingroup, PV Power,... trong tháng 10. 

4 dự án bao gồm khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (10 tỷ USD), sân golf Đông Triều, nhà máy điện khí LNG Quảng Ninh và bến cảng tổng hợp Vạn Ninh (giai đoạn 1).

Trong khi đó, tập đoàn Geleximco có kế hoạch giới thiệu dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng, quy mô 480 ha ở quận Đồ Sơn, Hải Phòng.