Dự án 'đất vàng' tại Hà Nội đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở

Chủ đầu tư có trách nhiệm bán nhà ở, công trình xây dựng đúng đối tượng và thực hiện theo đúng chỉ đạo của thành phố tại Thông báo số 211/TB-VP ngày 28/5/2024; nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người mua hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký, cấp Giấy chứng nhận. Đồng thời, thực hiện quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định.

Trường hợp chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng tại các tổ chức tín dụng (mà không yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm) thì phải thực hiện các nội dung liên quan đến giải chấp trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng cho người mua.

Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thực hiện các nội dung quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 của Chính phủ).

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, dự án trên được UBND thành phố Hà Nội giao đất, cho thuê đất tại Quyết định số 3362/QĐ-UBND ngày 19/7/2011, các Quyết định điều chỉnh số 6138/QĐ-UBND ngày 13/11/2015, số 2971/QĐ-UBND ngày 03/6/2016, số 5661/QĐ-UBND ngày 22/10/2018. Công ty đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Theo ý kiến của UBND quận Hoàn Kiếm tại Văn bản số 1390/UBND-TNMT ngày 26/7/2024, qua kiểm tra, chưa phát hiện chủ đầu tư có vi phạm về việc chấp hành pháp luật đất đai. Dự án được thành phố cấp Giấy phép môi trường số 23/GPMT-UBND ngày 26/02/2024; đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Quyết định số 3987/QĐ-UBND ngày 4/9/2020 của UBND thành phố Hà Nội. 

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội Nguyễn Minh Tấn cho biết, ngày 9/8/2024, Sở đã tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng tại dự án. Thời điểm kiểm tra cho thấy, tòa nhà phía ngoài (Tòa Crown) đã xây dựng, hoàn thiện và đưa vào sử dụng; quy mô 8 tầng nổi (tầng 1 bố trí dịch vụ, sảnh và một phần thương mại, dịch vụ; tầng 2 bố trí 10 căn hộ; tầng 3 đến 08 bố trí 11 căn hộ/tầng và các phòng kỹ thuật; tum thang bố trí phòng kỹ thuật). Tòa nhà phía trong (Tòa Heritage) đã xây dựng và đang hoàn thiện.

Tầng hầm chung của hai tòa nhà này đã xây dựng, hoàn thiện và đưa vào sử dụng; quy mô 06 tầng (tầng hầm 01 bố trí khu thương mại, dịch vụ; tầng hầm 2, 3 bố trí dịch vụ thương mại, chỗ đỗ xe và các phòng kỹ thuật; tầng hầm 4, 5 bố trí chỗ đỗ xe và các phòng kỹ thuật; tầng hầm 6 bố trí phòng kỹ thuật).

Tại Văn bản số 8482/STNMT- ĐKTKĐĐ ngày 24/10/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội thông tin, Tòa Crown và công trình tầng hầm (6 tầng) phù hợp với quy hoạch, thiết kế được duyệt và Giấy phép xây dựng số 84/GPXD ngày 23/12/2020; Văn bản số 8137/SXD-CP ngày 10/10/2023 về việc Phụ lục điều chỉnh Giấy phép xây dựng số 84/GPXD ngày 23/12/2020 của Sở Xây dựng Hà Nội.

Dự án đã được Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ – Bộ Công an chấp thuận nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy các hạng mục công trình: phần hầm (6 tầng hầm từ tầng hầm 1 đến tầng hầm 6); phần thân (tầng 1 - Tòa Crown và Heritage), tầng 2 đến tầng 8 và tầng tum (Tòa Crown). Công trình hoàn thành xây dựng và được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng tại Thông báo số 38/GĐ-ATXD/HT ngày 7/3/2024. 

Đối tượng mua nhà tại dự án thực hiện theo chỉ đạo của UBND thành phố tại Thông báo số 211/TB-VP ngày 28/5/2024. Thành phố thống nhất chủ trương với báo cáo, đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND quận Hoàn Kiếm tại cuộc họp về việc không giới hạn đối tượng mua nhà của dự án đầu tư phải có hộ khẩu tại quận Hoàn Kiếm (do 17 hộ dân với 92 người) thuộc phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã nhận tiền, tự lo chỗ ở mới, không tái định cư tại dự án.

Nhà đầu tư đã chào bán cho người mua thuộc đối tượng quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư nhưng chỉ bán được 3/104 căn hộ; điều kiện về đối tượng mua nhà trong Giấy chứng nhận đầu tư trước đây được xây dựng trên cơ sở Luật Thủ đô ngày 21/11/2012 và định hướng hạn chế dân cư tại khu vực nội đô lịch sử (không chỉ đối với quận Hoàn Kiếm) của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, nay không còn phù hợp với quy định của Luật Cư trú ngày 13/11/2020 và thực tiễn quá trình phát triển Thủ đô (khi thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật giao thông trên địa bàn thành phố, dân số nội đô lịch sử đã được giảm trừ (do người dân được tái định cư hoặc đã tự mua nhà ở tại khu vực khác khu vực nội đô lịch sử)...

Căn cứ các nội dung nêu trên, Tòa nhà Crown và công trình 6 tầng hầm đảm bảo quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai năm 2013.