Giá biệt thự dọc tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây chênh lệch lớn, cao nhất 63 tỷ đồng/căn

Đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây nối TP HCM với Đồng Nai, điểm đầu tuyến là nút giao thông An Phú, thuộc TP Thủ Đức và điểm cuối là nút giao thông Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.

Dự án được đánh giá là một trong những công trình giao thông trọng điểm tại khu vực phía đông TP HCM, giúp làm tăng giá trị bất động sản toàn khu.

Cao tốc đã đầu tư giai đoạn 1 với quy mô 4 làn xe cao tốc, đưa vào khai thác từ năm 2015. Sau 5 năm đưa vào khai thác, Bộ GTVT đã chỉ đạo nghiên cứu mở rộng cao tốc để đáp ứng được nhu cầu lưu thông trên tuyến, đồng bộ với sân bay Long Thành khi đi vào khai thác, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và an ninh quốc phòng. 

Hiện dự án mở rộng cao tốc đã hoàn thành nghiên cứu tiền khả thi, nếu được cơ quan có thẩm quyền thông qua, thời gian thực hiện từ năm 2021 - 2025.

Cụ thể dự án sẽ mở rộng 24 km đường cao tốc từ TP HCM đến thị trấn Long Thành, Đồng Nai, quy mô từ 4 lên 8 làn xe .

Theo ghi nhận từ Rever, hiện tại nằm dọc tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây có khoảng 40 dự án, bao gồm cả dự án cao tầng và thấp tầng.

Giá căn hộ từ 25 - 68 triệu đồng/m2

Theo khảo sát của Rever, các dự án căn hộ dọc tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây có giá bán dao động từ 25 - 68 triệu đồng/m2. 

Trong đó, giá bán cao nhất thuộc về dự án Precia, với mức giá từ 60 - 68 triệu/m2; giá bán thấp nhất là dự án EhomeS Phú Hữu từ 25 - 28 triệu đồng/m2. 

Một số dự án căn hộ khác dọc tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây có giá bán tham khảo như sau: Centana Thủ Thiêm giá 40 - 47 triệu đồng/m2, D'Lusso giá 58 - 65 triệu đồng/m2, Palm Heights giá 52 - 60 triệu đồng/m2, Homyland giá 32 - 38 triệu đồng/m2, Homyland 2 giá 34 - 38 triệu đồng/m2.

Dự án La Astoria 3 có giá 34 - 40 triệu đồng/m2, The Krista giá 36 - 44 triệu đồng/m2, PARCSpring giá 36 - 42 triệu đồng/m2, Kris Vue giá 40 - 45 triệu đồng/m2, Petroland giá 25 - 30 triệu đồng/m2, Thủ Thiêm Xanh giá 33 - 38 triệu đồng/m2, Flora Anh Đào giá 30 - 35 triệu đồng/m2, Jamila giá 36 - 42 triệu đồng/m2, Safira giá 35 - 42 triệu đồng/m2, Kikyo Residences giá 34 - 38 triệu đồng/m2, Sky 9 giá 32 - 38 triệu đồng/m2, Hausneo giá 35 - 40 triệu đồng/m2, Hausbelo giá 30 - 36 triệu đồng/m2, The Eastern giá 25 - 30 triệu đồng/m2, Thủ Thiêm Garden giá 33 - 38 triệu đồng/m2.

Tại thị trường thứ cấp, khảo sát trên Batdongsan.com.vn, căn hộ dự án Precia đang được rao bán 59 triệu đồng/m2, căn hộ ba phòng ngủ giá bán từ 5,4 - 6 tỷ đồng.

Căn hộ ba phòng ngủ tại dự án Centana Thủ Thiêm được rao bán giá 3,9 tỷ đồng. Căn hộ dự án D'Lusso được rao bán từ 2,6 - 3,8 tỷ đồng/căn; tại Palm Heights từ 4,3 - 4,7 tỷ đồng; một căn hộ tại Flora Anh Đào giá bán khoảng 1,8 tỷ đồng.

Một  căn hộ chung cư The Krista ba phòng ngủ có giá trên 3,8 tỷ đồng; Jamila Khang Điền gần 3 tỷ đồng; Safira từ 2,1 - 3,5 tỷ đồng; Hausneo từ 1,9 - 2,3 tỷ đồng. Căn hộ dự án The Eastern được chào bán 2,3 tỷ đồng/căn,...

Nhà phố, biệt thự từ 4,5 - 63 tỷ đồng/căn

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, Rever ghi nhận các dự án dọc tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây có giá bán thấp nhất là dự án Valencia Riverside 4,5 tỷ đồng cho căn nhà phố 75 m2. Cao nhất là giá bán dự án Verosa Park, lên tới 63 tỷ đồng/căn, diện tích tối đa 150 m2.

Cụ thể, giá nhà phố, biệt thự dự án Palm Residence từ 14 - 23 tỷ đồng/căn, Lakeview City từ 13 - 40 tỷ đồng/căn, The Venica từ 33 - 47 tỷ đồng/căn, Valora Kykio từ 13 - 25 tỷ đồng/căn, Mega Ruby từ 6 - 25 tỷ đồng/căn, Mega Residence từ 7 - 25 tỷ đồng/căn, Merita từ 9 - 14 tỷ đồng/căn, Mega Village từ 5,8 - 13 tỷ đồng/căn.

Dự án Melosa Garden có giá bán từ 6,5 - 27 tỷ đồng/căn, Louis Garden từ 5,7 - 8 tỷ đồng/căn, Topia Garden từ 8 - 16 tỷ đồng/căn, Lucasta từ 16 - 55 tỷ đồng/căn, Verosa Park từ 15 - 63 tỷ đồng/căn, Valencia Riverside từ 4,5 - 7 tỷ đồng/căn, Palm Marina từ 9 - 20 tỷ đồng/căn.

Khảo sát tại Batdongsan.com.vn, giá biệt thự, nhà phố cũng tương tự, một vài dự án giá thấp hơn. Nhà phố Palm Residence được chào bán giá 17 tỷ đồng/căn.

The Venica được rao bán từ 31 - 48 tỷ đồng/căn. Biệt thự Mega Ruby được rao bán từ 7 - 13,5 tỷ đồng/căn, Mega Residence giá 18,5 tỷ đồng/căn, Mega Village từ 5,9 - 11,5 tỷ đồng/căn. Biệt thự Lucasta có giá bán từ 17 - 32 tỷ đồng. Nhà phố Verosa Park được chào bán với mức giá từ 11 - 19 tỷ đồng,...

Nhận định về xu hướng phát triển của bất động sản khu đông TP HCM, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam dự đoán, từ nửa cuối năm 2021 đến 2023, nguồn cung của phân khúc chung cư và nhà ở liền thổ của TP HCM vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực này.

Cụ thể, nguồn cung mới đối với phân khúc căn hộ tại khu đông chiếm 44% trên tổng nguồn cung mới. Còn đối với nhà liền thổ, nguồn cung ở đây chiếm khoảng 32% trên tổng số nguồn cung mới đến năm 2023. 

"Việc các doanh nghiệp phát triển đổ dồn về khu đông là kết quả kế thừa của sự phát triển hạ tầng trong thời gian vừa qua, cũng như mức độ đô thị hóa ở khu vực này đang phát triển rất nhanh. Nhìn vào kế hoạch phát triển hạ tầng tại TP HCM từ nay đến năm 2025, rất nhiều dự án hạ tầng lớn tại khu đông nằm trong kế hoạch. Do vậy, chúng tôi kỳ vọng rằng, việc nâng cấp, mở rộng những tuyến đường lớn sẽ giúp thị trường bất động sản khu vực này phát triển tốt hơn trong tương lai", bà Trang nhận định.