VNDirect: Thị trường nhà ở phía nam sẽ phục hồi từ 2022

Tại báo cáo triển vọng ngành mới nhất, CTCP Chứng khoán VNDirect kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM có thể phục hồi, tăng 26,2% trong 2022 và 55,7% trong 2023. Trong đó, phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30 - 50% vào tổng nguồn cung.

Thị trường nhà ở tại ngoại thành như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh và TP Thủ Đức sẽ tiếp tục thành tâm điểm đáng chú ý trong nửa cuối 2021 và năm 2022 nhờ vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng.

Các tỉnh lân cận TP HCM thu hút đầu tư

Trong bối cảnh giá bán tăng cao và nguồn cung khan hiếm tại TP HCM, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận như Long An và Đồng Nai.

Theo DKRA, trong nửa đầu 2021, thị trường nhà xây sẵn tại Đồng Nai có hơn 3.700 căn mở bán mới, chiếm 67% nguồn cung mới của phía nam. Long An có 630 căn mở bán mới, chiếm 11% nguồn cung phía nam.

VNDirect nhận định rằng các dự án dự kiến được mở bán trong nửa cuối 2021 và năm 2022 sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, đạt được tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và sản phẩm chất lượng.

Giá nhà ở ngoại thành TP HCM tiếp tục tăng trưởng

Cũng theo dự báo của đơn vị này, giá nhà ở sơ cấp khó có thể giảm trong giai đoạn nửa cuối 2021 và năm 2022. Nguyên nhân là do chi phí nguyên vật liệu xây dựng đang tăng mạnh, kèm theo đó là chi phí phát triển dự án tăng cao trong bối cảnh dự án kéo dài.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM sẽ tăng chậm lại khoảng 1 - 4% so với cùng kỳ năm trước ở hầu hết phân khúc, ngoại trừ phân khúc hạng sang.

Sau khi một dự án căn hộ thương hiệu tại quận 1 thiết lập mức giá mới 16.500 - 18.000 USD/m2 trong nửa đầu 2021, phân khúc hạng sang có thể sẽ tiếp tục sôi động với sự ra mắt của các dự án tọa lạc tại vị trí "vàng" ở quận 1 TP HCM và TP Thủ Đức trong nửa cuối 2021 và năm 2022.

Việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn một cũng sẽ giúp giá đất tại các vùng lân cận TP HCM tăng ấn tượng trong nửa cuối 2021.

Bên cạnh đó, đề xuất thành lập TP Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận cũng được dự đoán sẽ tiếp tục thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)