Giá chung cư Hà Nội tăng nóng, xu hướng Bắc tiến của nhà đầu tư có phải nguyên nhân?

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III với diễn biến tăng giá chung cư Hà Nội. Theo đó, giá căn hộ Thủ đô tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Mặt bằng giá dự án mới tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, tại quận Cầu Giấy dự án Vinhomes Ocean Park - phân khu The Zurich có mức giá khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2. Quận Nam Từ Liêm có dự án Lumi Prestige giá từ 69 triệu đồng/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City giá khoảng 47 - 61 triệu đồng/m2.

Quận Đống Đa có dự án The Ninety Complex giá khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2. Quận Thanh Xuân có khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex giá khoảng 75 - 97,2 triệu đồng/m2. Quận Long Biên có công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City giá từ 50 - 68 triệu đồng/m2. 

Nhìn sang TP HCM, dự án Diamond Centery (quận Tân Phú) có giá từ 61 - 73,3 triệu đồng/m2; Stown Tham Lương (quận 12) giá từ 29,8 - 43,5 triệu đồng/m2; Urban Green (TP Thủ Đức) giá từ 52 - 59,7 triệu/m2.

Glory Heights - Vinhomes Grand Park (quận 9) giá từ 40 - 80 triệu đồng/m2; The Aurora Phú Mỹ Hưng (quận 7) giá từ 88 - 90 triệu đồng/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (quận 9) giá từ 46,83 - 65,6 triệu đồng/m2. 

Bộ Xây dựng lý giải, nguyên nhân tăng giá trong thời gian qua tại Hà Nội phần lớn do tác động bởi việc tăng chi phí liên quan đến đất đai, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Qua đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40%, tùy từng vị trí so với quý II. 

Trên thị trường chung cư bình dân (giá bán dưới 25 triệu/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán, căn hộ chung cư trung cấp (giá khoảng 25 triệu/m2 đến dưới 50 triệu/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung, còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (giá trên 50 triệu/m2).  

Giá chung cư Hà Nội sẽ vượt TP HCM

Tại Talkshow “Xu hướng đầu tư bất động sản 2025: Cơ hội nào trong chu kỳ mới?” nằm trong chuỗi chương trình khởi động cho Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025), ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam dự báo nhiều khả năng giá chung cư Hà Nội sắp vượt TP HCM. 

Chuyên gia cho biết trước đây, thị trường bất động sản TP HCM từ trước nay vốn được xem như đầu tàu dẫn dắt cả về nguồn cung, mức độ hấp thụ lẫn giá cả. Song, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường đã chuyển biến ngược lại. 

Còn ở khu vực phía Bắc, thị trường Hà Nội 9 tháng ghi nhận nguồn cung căn hộ đạt hơn 19.000 sản phẩm. Đây ko phải con số quá vượt trội so với giai đoạn trước, song nếu so với giai đoạn 2022 - 2023 thì đây là kết quả phục hồi rất ấn tượng.

Ngược lại, nguồn cung tại TP HCM chỉ có hơn 1.800 sản phẩm được chào bán, sụt giảm khá mạnh.

Nhìn về nguồn cầu, cả 2 thị trường này đều ghi nhận sức hấp thụ rất tốt. Riêng tại Hà Nội, trước đó trong giai đoạn 2016 - 2017, thông thường ở lần mở bán đầu tiên, thị trường chỉ hấp thụ khoảng 45 - 55%. Đến hiện tại, hầu hết các dự án chào bán mới đều hấp thụ ở ngưỡng 85%, thậm chí có dự án trên 95%. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường Thủ đô đối với nhà đầu tư là rất lớn. 

Lý giải cho sự phát triển vược bậc của thị trường bất động sản Hà Nội, chuyên gia CBRE cho rằng nhiều chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư ở khu vực miền Nam đang có xu hướng bắc tiến.  

Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã có xu hướng dịch chuyển ra miền Bắc để tìm kiếm quỹ đất, kéo theo lượng khách hàng đi theo. Trong thời gian rất ngắn, số lượng người quan tâm đến thị trường miền Bắc được đẩy lên cao. 

Bên cạnh đó, hạ tầng khu vực miền Bắc được chuyên gia đánh giá phát triển tốt, hài hòa, giúp mở rộng kết nối giao thông, mở ra các dự án quy mô rất lớn, nguồn cung theo đó mà có nhiều. 

Cách đây 3 năm, giá căn hộ Hà Nội thường thấp hơn TP HCM khoảng 15 - 20%. Đến hiện tại, chỉ số này vẫn thấp hơn, song mức chênh lệch không còn nhiều. Số liệu báo cáo quý III của CBRE cho thấy, mức giá trung bình tại TP HCM hiện dao động khoảng 66 triệu đồng/m2, còn ở Hà Nội đã đạt 64 triệu đồng/m2.

Ông Kiệt dự báo, với tốc độ hiện nay, khả năng cao giá chung cư Hà Nội trong thời gian tới sẽ cao hơn TP HCM.