Giá đất nền Bình Dương nhích nhẹ sau động thái công bố loạt dự án mới của THACO, Becamex, Kim Oanh...

Bình Dương là một trong những địa phương được quy hoạch lên thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Thời gian gần đây, địa phương này đã đón thêm nhiều thông tin mới về các dự án bất động sản, hạ tầng lớn trên địa bàn. 

Tại Thành phố mới Bình Dương, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) vào ngày 9/3 đã khởi công Nhà ở xã hội K-Home New City. Dự án có quy mô gần 26,7 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường khoảng 3.310 sản phẩm nhà phố thương mại, NOXH kinh doanh, NOXH liên kế, căn hộ cao tầng.  

Ở huyện Dầu Tiếng, Khu dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại bán đảo Tha La, hồ Dầu Tiếng mới được HĐND tỉnh ban hành Nghị quyết về việc thông qua nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000. Quy mô lập quy hoạch khoảng 458 ha. Tổng số phòng lưu trú có thể đáp ứng khoảng 4.880 phòng, gồm khách sạn và các dạng công trình lưu trú thấp tầng khác nhau.   

Cuối tháng 2, lãnh đạo Kim Oanh Group thông tin doanh nghiệp đặt mục tiêu có sẵn quỹ đất từ nay đến năm 2028 sẽ phát triển 40.000 sản phẩm NOXH, tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.  

Ngày 10/2, tại cuộc gặp gỡ với Thường trực Chính phủ cùng các doanh nghiệp khác, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) Trần Bá Dương thông tin vào tháng 9/2025, THACO sẽ khởi công Khu công nghiệp cơ khí hỗ trợ tại Bình Dương với quy mô 700 ha. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 26.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD).  

Ngày 1/2, cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đoạn qua tỉnh Bình Dương được khởi công. Dự án kết nối từ đường Vành đai 3 TP HCM đến thị xã Chơn Thành (tỉnh Bình Phước). Đây là cao tốc đầu tiên kết nối TP HCM với Bình Dương, Bình Phước và sẽ tiếp tục liên thông với cao tốc Chơn Thành - Gia Nghĩa (Đắk Nông) để kết nối lên Tây Nguyên.  

Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 17.400 tỷ đồng. Liên danh nhà đầu tư gồm Becamex IDC, Becamex IJC, Becamex Bình Phước và Tập đoàn Đèo Cả. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phấn đấu hoàn thành dự án vào tháng 9/2026.  

Cùng tháng, Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Bình Dương sớm nghiên cứu đầu tư tuyến tàu điện ngầm (metro) kết nối TP HCM từ nhà ga đường sắt Suối Tiên đến Bình Dương. 

HĐND tỉnh thông qua danh mục 6 khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn với tổng diện tích 693,3 ha. Trong đó có Khu đô thị mới Tân Bình (32,5 ha) ở TP Dĩ An; Khu đô thị Tây An Tây (268 ha) và Khu đô thị phía bắc đường Vành đai 4 (284 ha) ở TP Bến Cát. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đón nhiều tin vui từ đầu năm, giá đất nền Bình Dương có xu hướng đi lên.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền tại đây vào cuối năm 2024 ghi nhận giá bán đi ngang so với nửa năm trước. Đến đầu năm 2025, giá rao bán và giao dịch thành công trên thị trường nhích nhẹ, lượng nhà đầu tư tìm về thị trường gia tăng.   

Tại TP Dĩ An, đất nền dự án Khu đô thị Đông Bình Dương tăng từ 10 - 12 triệu đồng/m2 lên 11 - 13 triệu đồng/m2.

Tại Khu đô thị Bình Nguyên, những lô đất mặt tiền Thống Nhất dễ kết nối với vành đai 3, xa lộ Hà Nội có giá chào bán tăng từ mức 65 - 68 triệu đồng/m2 lên 66,5 - 70 triệu đồng/m2. Những lô đất đối diện chung cư đường N1 ngay cổng dự án, giá bán nhích từ 47 - 50 triệu đồng/m2 lên 48-  51 triệu đồng/m2. Với những lô có vị trí không đẹp bằng, giá cũng tăng nhẹ từ 38 - 40 triệu đồng/m2 lên 38,5 - 41 triệu đồng/m2.  

Ở Khu dân cư Icon Central, giá đất nền sau gần một năm duy trì mức cũ thì nay đã ghi nhận mức mới. Đơn cử như những lô đất đối diện công viên, trường học, đường trước đất rộng, giá rao bán tăng từ 44 - 46 triệu đồng/m2 lên 45,5 - 47 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với những lô nằm trên đường nhỏ, giá rao bán vẫn đang ở mức 40 - 42 triệu đồng/m2.

Tại TP Bến Cát, những lô đất có vị trí đẹp ở dự án Richland Residence, nằm trên mặt tiền đường Hòa Lợi, giá chào bán tăng từ khoảng 24 - 27 triệu đồng/m2 lên 26 - 29 triệu đồng/m2. Giá những lô đường nhỏ, vị trí bên trong tăng từ 16 - 18 triệu đồng/m2 lên 17 - 19 triệu đồng/m2.

Với đất nền khu đô thị Golden Center City, giá chào bán hiện tại là 14 - 16 triệu đồng/m2, thay cho mức 12 - 15 triệu đồng/m2 hồi cuối năm ngoái. Giá những lô vị trí đẹp tăng từ 16 - 17 triệu đồng/m2 lên 18 - 19 triệu đồng/m2. Ở phường Mỹ Phước, giá đất nền đang được chào ở mức 15 - 18 triệu đồng/m2, thay cho mức cũ là 13 - 16 triệu đồng/m2.   

Dự báo về diễn biến phân khúc đất nền trong cả năm nay, DKRA Group nhận định mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực TP HCM và các tỉnh phụ cận (trong đó có Bình Dương) có xu hướng tăng nhẹ và neo ở mức cao. Thị trường thứ cấp duy trì xu hướng hồi phục tích cực của năm ngoái. 

Nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao, song sức cầu chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động như giai đoạn từ năm 2019 trở về trước.  

Nguồn cung mới toàn khu vực được dự báo phục hồi tích cực khi dao động 3.000 - 3.500 nền, nhờ vào sự bùng nổ của các dự án khu đô thị quy mô lớn. Trong đó, Bình Dương (cùng với Long An và Đồng Nai) là địa phương chiếm phần lớn.