Giá đất nền Hà Nội tăng khoảng 19%

Dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với năm 2023, một số kênh đầu tư đã ghi nhận dấu hiệu tích cực trong nửa đầu năm nay. Bất động sản là một trong hai kênh có lợi suất cao nhất (cùng với vàng). 

Lượt tìm kiếm bất động sản đang dần phục hồi, sau khi chạm đáy vào giai đoạn cuối năm 2022 - đầu năm 2023. Từ đầu quý I, tín hiệu phục hồi bắt đầu rõ nét hơn với biến động về mức độ quan tâm. Hầu hết các loại hình ở cả Hà Nội và TP HCM đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng trưởng tích cực.

Trong đó tại TP HCM, lượt tìm kiếm các loại đất bán tăng 45%. Còn tại Hà Nội, lượt tìm kiếm đất nền, thổ cư trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023.

"Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn hoàn toàn trùng khớp với diễn biến thực tế của thị trường, khi đầu năm nay, Hà Nội từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại các huyện vùng ven và ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt", đơn vị này thông tin. 

Về giá bán, đất nền TP HCM không có biến động đáng kể. Trong khi đó tại Hà Nội, giá đất ghi nhận mức tăng khoảng 19%. 

Nhìn chung tại khu vực phía Bắc, mức độ quan tâm và giao dịch đất nền chỉ cải thiện cục bộ ở Hà Nội, trong khi hầu hết các tỉnh khác thị trường vẫn khá trầm lắng. Tại miền Trung, thị trường Đà Nẵng trở thành điểm sáng của hai loại hình này. Còn ở miền Nam, thị trường mới chỉ dần cải thiện sau đợt điều chỉnh giá. 

Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định ban đầu là ngày 1/1/2025. 

Tại tọa đàm do CLB Bất động sản TP HCM tổ chức, TS Phạm Văn Võ, Đại học Luật TP HCM đã đưa ra dự báo rằng giá đất sẽ leo thang với luật mới. Ý kiến này được chuyên gia phân tích dựa trên nhiều cơ sở. 

Đơn cử như chính sách mới đã bỏ quy định về Khung giá đất của Chính phủ 5 năm/lần, thay vào đó là UBND công bố định kỳ hàng năm vào đầu năm. Theo ông Võ, từ điểm mới này có thể dẫn đến bảng giá đất do các địa phương ban hành sẽ tăng, làm mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp có thể cao hơn. 

Cùng với đó, luật mới cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà giống như người Việt Nam ở trong nước. Điều này sẽ thúc đẩy lực cầu về bất động sản gia tăng, khiến giá đất, giá nhà trở nên đắt đỏ hơn. 

"Tuy nhiên, lưu ý là luật cũng đưa ra những quy định liên quan đến việc điều tiết thị trường bất động sản. Do đó, đà tăng của giá đất, giá nhà trong thời gian tới còn phụ thuộc vào việc thị trường sẽ được Nhà nước điều tiết như thế nào. 

Bản thân các cơ quan quản lý cũng không hề mong muốn giá nhà, giá đất tăng lên. Bất động sản là thị trường có cả yếu tố đầu vào và đầu ra, có thể xuất hiện bong bóng. Thời gian qua, các đại biểu quốc hội cũng đã phát biểu rất nhiều ý kiến thảo luận, góp ý, gây sức ép về việc cần có chính sách điều tiết, kiểm soát dòng tiền nhằm giúp giá nhà, giá đất đi xuống. 

Tôi tin chắc là trong trường hợp giá bất động sản tăng lên, Nhà nước sẽ có các biện pháp để can thiệp, tác động", ông Võ bổ sung.