Giá nhà mặt phố Hà Nội tăng 30% sau hai năm

Thời gian qua, phân khúc nhà phố thuộc các quận trung tâm TP Hà Nội đã ghi nhận những diễn biến tích cực.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3, mức độ quan tâm đến các sản phẩm nhà phố trên thị trường mua bán đã ghi nhận tăng trưởng 35% so với hồi tháng 2. Cùng biên độ thời gian, mức độ quan tâm với thị trường cho thuê tăng 14%.  

Trong 2 năm qua, giá nhà phố Hà Nội đã tăng khoảng 30%, từ mức rao bán trung bình 337 triệu đồng/m2 hồi quý I/2023 lên mức 437 triệu đồng/m2 ở quý I/2025. 

Nhiều căn nhà phố có vị trí mặt tiền buôn bán kinh doanh trên các tuyến phố trung tâm của Hà Nội đã tăng giá.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, giá nhà phố tại những tuyến đường đắc địa như Nguyễn Công Hoan hiện dao động 430 - 520 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kì năm ngoái. Giá nhà phố đường Cao Bá Quát tăng 12 - 15% so với một năm trước, từ mức 240 - 320 triệu đồng/m2 lên mức 280 - 370 triệu đồng/m2. 

Cùng khoảng thời gian, giá nhà mặt phố Ngọc Hà tăng từ 310 - 540 triệu đồng/m2 lên 360 - 620 triệu đồng/m2; nhà mặt phố Kim Mã tăng từ 400 - 680 triệu đồng/m2 lên mức 440 - 730 triệu đồng/m2. 

Tại quận Đống Đa, trong vòng một năm qua, nhà mặt phố Hoàng Cầu đã tăng giá từ 380 - 470 triệu đồng/m2 lên mức 425 - 516 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng giá từ 330 - 490 triệu đồng/m2 lên mức 370 - 560 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố Hoàng Ngọc Phách tăng giá từ 350 - 370 triệu đồng/m2 lên mức 380 - 440 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Huỳnh Thúc Khán tăng khoảng 7 - 10%, từ mức 520 - 710 triệu đồng/m2 lên mức 550 - 770 triệu đồng/m2. 

Tại quận Cầu Giấy, giá nhà phố đã tăng khoảng 10 - 15% trong vòng một năm. Ở phố Duy Tân, tùy từng vị trí, diện tích, giá nhà phố đã tăng từ 230 - 520 triệu đồng/m2 lên mức 265 - 580 triệu đồng/m2.

Giá nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt tăng từ 380 - 550 triệu đồng/m2 lên mức 420 - 600 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên tăng từ mức 365 - 570 triệu đồng/m2 lên mức 400 - 620 triệu đồng/m2. 

Theo anh H., môi giới nhà đất tại Hà Nội, phân khúc nhà mặt phố khu trung tâm hấp dẫn nhà đầu tư do có khả năng khai thác dòng tiền từ việc cho thuê. Song, đây là dòng sản phẩm kén khách hơn các phân khúc khác như chung cư hay nhà trong ngõ do có giá thành cao, lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn. 

Người này cho biết đang rao bán một căn nhà phố cao 6 tầng, diện tích sàn rộng 70 m2 tại quận Cầu Giấy. Căn nhà có vị trí tiếp giáp mặt đường lớn, vỉa hè rộng, đã lắp đặt thang máy và đang được đề nghị thuê lại với giá 70 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, chủ nhà có nhu cầu dồn tiền mua nhà khác nên đang muốn bán với giá 28 tỷ đồng.  

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại khu vực lõi trung tâm Thủ đô dù đắt đỏ, song vẫn được giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm. Theo thời gian, tính khan hiếm của bất động sản lõi trung tâm sẽ tăng trưởng vượt bậc về giá trị.

Ngoài ra, với nhiều nhà đầu tư, yếu tố cảm xúc trong việc sở hữu bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm là sự khẳng định về vị thế trong việc sở hữu.