Giá rao bán đất thổ cư ở Bắc Giang và Thanh Hóa tăng 35%, cao nhất cả nước

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đất nền giảm đáng kể ở các “điểm nóng” trước đây, như Đông Anh giảm 25%, Thạch Thất giảm 7%, Quốc Oai giảm 4%, Gia Lâm giảm 14%. Tuy nhiên giá rao bán vẫn tăng tốt ở cả khu vực phía đông và phía tây. So với giá trung bình năm 2021, mức giá quý I/2022 của đất nền Đông Anh tăng 20%, Gia Lâm tăng 21%, Thạch Thất tăng 11%, Quốc Oai tăng 26%, Chương Mỹ tăng 74%... 

Tương tự, một số tỉnh tại thị trường miền Bắc cũng có sự suy giảm mức độ quan tâm đất nền tuy nhiên mặt bằng giá rao bán vẫn tiếp tục tăng. Giá rao bán đất thổ cư tại Bắc Ninh tăng 16%, Bắc Giang tăng 35%, Hải Phòng tăng 29%, Quảng Ninh tăng 20%.

Đáng chú ý, mặc dù có sự suy giảm so với cùng kỳ năm ngoái nhưng mức độ quan tâm đất nền, đất thổ cư các tỉnh vẫn neo ở mức cao, cho thấy thị trường miền Bắc vẫn còn rất sôi động ở hai phân khúc này. 

Tại TP HCM, thị trường đất nền sôi động ở các huyện vùng ven có thông tin sẽ lên quận hoặc thành phố như Củ Chi, Bình Chánh và quận 9 (TP Thủ Đức). Trong quý vừa qua, lượng quan tâm đất nền Củ Chi tăng 25%, huyện Bình Chánh tăng 10%.

Riêng quận 9 - “vua của đất nền” lại có mức độ tìm kiếm giảm sụt 32%, lý giải về điều này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết, dòng vốn khoảng từ 2 - 5 tỷ đồng của các nhà đầu tư đã bắt đầu rút khỏi thị trường đất nền quận 9 và dịch chuyển đến các khu vực xa hơn 40 - 60 km. 

“Trong giai đoạn 2020 - 2021, toàn bộ khu vực xung quanh TP HCM đều có nhu cầu tìm kiếm tăng cao, tuy nhiên đến 2022, “vết dầu” đã loang ra một diện tích lớn hơn. Các thị trường như Bình Phước, Tây Ninh, Long An có mức độ quan tâm cao hơn hẳn so với vùng lõi TP HCM”, ông Đinh Minh Tuấn nhận định. 

Theo thống kê, trong quý I/2022, mức độ quan tâm đất nền TP HCM đã giảm 15%, Đồng Nai giảm 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu giảm 16%, Cần Thơ giảm 40%, Bình Dương giảm 13%. Nhưng các khu vực thị trường mới nổi như Bình Phước, Tây Ninh lại có mức độ quan tâm cao.  

Xét về mặt bằng giá, xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ khu vực trung tâm, vùng lõi TP HCM đi ra khu vực Đông Nam Bộ và khu vực khác cũng được thể hiện rất rõ. Giá rao bán đất thổ cư Tây Ninh đã tăng 12%, Bình Phước tăng 23%, Long An tăng 13%.

Bên cạnh đó, mặc dù mức độ quan tâm suy giảm ở khu vực vùng lõi và khu vực bán kính 20 - 30 km nhưng giá vẫn tăng trưởng rất tốt, như Bình Dương tăng 27%, Đồng Nai tăng 7%.

Tại khu vực miền Trung - nơi đang đón nhận dòng vốn dịch chuyển từ miền Bắc cũng ghi nhận giá rao bán đất nền tăng so với 2021. Đơn cử như Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa tăng 26%, Bình Thuận tăng 13%.