Sốt đất sáp nhập ở Hưng Yên, Bắc Ninh... chủ yếu là giao dịch đầu cơ

Báo cáo về thị trường địa ốc do Bộ Xây dựng vừa công bố ghi nhận, trong quý II, cả nước có khoảng 157.021 giao dịch bất động sản, tăng 16,6% so với quý I. 

Trong đó, phân khúc đất nền có 122.560 giao dịch thành công, tăng 21,3% so với quý I và giảm nhẹ so với cùng kỳ.

Bộ Xây dựng cho biết, thời điểm cuối quý I đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... 

Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ. 

Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. 

Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát. Trong quý II, mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng từ 3 - 5% so với quý I. 

Hiện trạng dự án Minh Giang - Đầm Và (trái) và Cienco 5 (phải), tháng 1/2022. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ). 

Tại TP Hà Nội, giá rao chuyển nhượng bình quân tại dự án Minh Giang - Đầm Và khoảng 40 triệu/m2, dự án Cienco 5 Mê Linh (huyện Mê Linh cũ) khoảng 60 triệu/m2, dự án Tân Lập Cienco 5 (huyện Đan Phượng cũ) khoảng 165 triệu/m2, dự án Phú Cát City (huyện Thạch Thất cũ) khoảng 58 triệu/m2. 

Ở TP HCM, giá rao chuyển nhượng bình quân tại khu dân cư Phú Mỹ Chợ Lớn (quận 7 cũ) khoảng 115 triệu/m2, khu dân cư Phú Xuân Cảng Sài Gòn (huyện Nhà Bè cũ) khoảng 62 triệu/m2, dự án Khang Điền Bình Chánh (huyện Bình Chánh cũ) khoảng 60 triệu/m2, Khu nhà ở và nghỉ ngơi giải trí Tân Phong (quận 7 cũ) khoảng 155 triệu/m2, khu dân cư Làng Việt Kiều Phong Phú 13E (huyện Bình Chánh cũ) khoảng 50 triệu/m2, Park Riverside Tân Cảng (quận 9 cũ) khoảng 128 triệu/m2.  

Giá rao chuyển nhượng đất nền dự án tại nhiều địa phương khác cũng được Bộ Xây dựng thống kê. Ở TP Hải Phòng, dự án Vườn Hồng (quận Hải An cũ) có rao chuyển nhượng bình quân khoảng 67 triệu/m2, dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I (quận Dương Kinh cũ) khoảng 40 triệu/m2.   

Tại TP Đà Nẵng, dự án Gami Eco Charm (quận Liên Chiểu cũ) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 23,1 triệu/m2, dự án Hòa Khánh Residence (quận Liên Chiểu cũ) khoảng 30 triệu/m2, dự án Elysia Complex City (quận Hải Châu cũ) khoảng 61 triệu/m2.  

Tại tỉnh Bình Dương, nay thuộc TP HCM, dự án Golden Center City (huyện Bến Cát cũ) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 15 triệu/m2, Khu đô thị Bình Nguyên (TP Dĩ An cũ) khoảng 45 triệu/m2, Khu đô thị Phú Hòa I (TP Thủ Dầu Một) khoảng 83 triệu/m2.