Hà Nam sắp có 400 lô liền kề, biệt thự bên Quốc lộ 1A từ dự án của Xây dựng Trung Đông

CTCP Đầu tư và Xây dựng Trung Đông vừa lập báo cáo liên quan đến dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị thuộc địa bàn phường Hoàng Đông và Phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT07.21), tỉnh Hà Nam. 

Dự án này được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 12/2020 và được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 10/2021.

Khu đất lập quy hoạch dự án có diện tích hơn 16 ha. Phía Bắc giáp đường N6 và lô CN.10A theo quy hoạch; phía Nam giáp đường N1 thuộc khu đại học Nam Cao; phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 68 m; phía Tây giáp đường D5 và khu dân cư Hoàng Đông theo quy hoạch.

Về hiện trạng, khu vực dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (13,9 ha) xen lẫn đất mặt nước (1,3 ha), đất nghĩa trang, đất đa canh, đường nội đồng và một phần đất chưa sử dụng. Trong khu vực thực hiện dự án không có hộ dân sinh sống.

Đây là khu vực đang phát triển đô thị theo hướng Tây - Đông (từ QL1A đến đường cao tốc); là khu vực có vị trí giao thông thuận lợi có các tuyến đường lớn đã và đang triển khai xây dựng như đường N1 (42 m) phía Nam; có thể kết nối dễ dàng tới trung tâm TP Phủ Lý và trung tâm thị xã Duy Tiên.

Để thực hiện, dự án sẽ chiếm dụng hơn 14 ha đất nông nghiệp quy hoạch là đất lúa 2 vụ thuộc thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất của HĐND tỉnh Hà Nam.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị mới với không gian hiện đại, kết nối không gian giữa khu công nghiệp Đồng Văn và khu Đại học Nam Cao; hình thành chuỗi kết nối đô thị Đông - Tây giữa các khu ở đã và đang triển khai tại khu vực.

Quy mô dân số toàn dự án là 1.939 người. Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm khoảng 6,6 ha, gồm 379 lô đất ở liền kề và 22 lô biệt thự; đất cây xanh mặt nước chiếm hơn 1,7 ha; đất thương mại dịch vụ là 1,2 ha; đất giao thông, bãi đỗ xe chiếm 6,1 ha...

Đất xây dựng nhà ở liền kề tại dự án có mật độ xây dựng 80%, tầng cao là 5 tầng, khoảng lùi tối thiểu 3 m. Các lô đất có chiều dài chủ yếu là 20 m; chiều rộng phổ biến 5 - 6 m; diện tích mỗi lô đất 100 - 230 m2.  

Đất xây dựng nhà ở biệt thự có mật độ xây dựng 70%, tầng cao 3 tầng, khoảng lùi tối thiểu 3 m. Các lô có chiều dài chủ yếu 20 m; chiều rộng 15 m; diện tích mỗi lô đất dao động 300 - 358 m2. Đất nhà ở xã hội tại dự án có diện tích hơn 1,3 ha, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 5 - 7 tầng, khoảng lùi tối thiểu 5 m.

Khu thương mại dịch vụ tập trung được bố trí tại vị trí ngã tư phía Đông Nam khu đất giáp với đường 68 m và đường N1 (khu đại học Nam Cao), tầng cao công trình là 12 tầng, mật độ xây dựng 40%, khoảng lùi tối thiếu 10 m.

Về tiến độ dự kiến, giai đoạn quý I/2021 - quý I/2023 dự án sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng. Giai đoạn quý II/2023 - quý II/2025 thực hiện xây dựng; quý III/2025 - quý IV/2025 kết thúc đầu tư và bàn giao dự án.

Tổng mức đầu tư của dự án này khoảng 648 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật là 225 tỷ đồng, chi phí xây dựng là 423 tỷ đồng. 

Về chủ đầu tư

Về chủ đầu tư, Xây dựng Trung Đông là doanh nghiệp có trụ sở tại TP Phủ Lý, Hà Nam, được thành lập vào năm 2009. Tính đến tháng 4/2022, vốn điều lệ của Trung Đông là 680 tỷ đồng, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Hùng.

Theo tìm hiểu của người viết, Xây dựng Trung Đông chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng. Doanh nghiệp này từng trúng nhiều gói thầu giao thông lớn tại Hà Nam, như đầu tư xây dựng đoạn tuyến đường 68 m địa phận huyện Duy Tiên; đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông kết nối từ QL.38 đến Khu Đại học Nam Cao...

Bên cạnh đó, Trung Đông cũng tham gia vào một số dự án bất động sản ở Hà Nam, như Khu nhà ở đô thị phía Tây tuyến đường 68 m thuộc phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên - Giai đoạn 1; Khu thương mại dịch vụ tổng hợp phường Liêm Chính, TP Phủ Lý hay khu nhà ở tại xã Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên.

Mới đây nhất, vào ngày 14/9, Trung Đông đã đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi, TP Đồng Hới (30,5 ha; 812 tỷ đồng). Tại dự án này, Trung Đông đang cạnh tranh với hai nhà đầu tư khác là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng gia Việt Nam và liên danh CTCP Địa ốc Kim Thi - CTCP Phát triển Gia Thịnh Phát.