Hà Nội quy hoạch 4 phân khu gần 1.500 ha tại đô thị vệ tinh Sơn Tây

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị phường Trung Hưng (khu 1 và khu 2), phường Phú Thịnh, phường Viên Sơn và phường Trung Sơn, thị xã Sơn Tây, tỷ lệ 1/2.000.

Cụ thể, phân khu đô thị phường Trung Hưng nằm phía tây trung tâm thị xã Sơn Tây; thuộc địa giới hành chính phường Trung Hưng, được lấy cảnh quan hai bên dự án sông Tích làm ranh giới phân chia Trung Hưng khu 1 và Trung Hưng khu 2.

Phía bắc khu 1 giáp phường Phú Thịnh, xã Đường Lâm; phía nam giáp phường Sơn Lộc; phía đông giáp Sông Tích và các phường Ngô Quyền, Quang Trung, Sơn Lộc; phía tây giáp xã Thanh Mỹ, xã Đường Lâm.

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 434,64 ha. Quy mô dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 23.355 người. 

Tính chất là khu vực phát triển đô thị, phát triển đô thị mới, trung tâm thương mại, khai thác hiệu quả đầu mối giao thông công cộng đường sắt đô thị. Phát triển mới các không gian công cộng, quảng trường, không gian mở, thương mại dịch vụ,...

Ranh giới nghiên cứu khu 2 có phía bắc giáp phường Quang Trung; phía nam giáp sông Tích, các phường Sơn Lộc, Trung Sơn Trầm và xã Tích Giang; phía đông giáp phường Quang Trung; phía tây giáp các phường Quang Trung, phường Sơn Lộc.

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 105,488 ha. Quy mô dân số dự báo đến 2030 khoảng 3.620 người.

Đây sẽ là khu vực phát triển đô thị thuộc một phần lõi đô thị hiện hữu, có các dự án đô thị mới và cải tạo chỉnh trang khu vực dân cư hiện trang.

Phân khu đô thị phường Phú Thịnh nằm về phía bắc trung tâm thị xã Sơn Tây, có diện tích khảng 273,23 ha, dân số khoảng 13.460 người.

Phía bắc giáp sông Hồng và tỉnh Vĩnh Phúc; phía nam giáp phường Ngô Quyền và phường Trung Hưng; phía đông giáp phường Lê Lợi; phía tây giáp phường Đường Lâm.

Theo quy hoạch, đây sẽ là khu vực phát triển đô thị, gắn với đô thị mới và cải tạo đô thị hiện tại, phát triển mới các không gian công cộng, không gian mở, thương mại điện tử, phát triển du lịch,....

Phân khu đô thị phường Viên Sơn nằm về phía đông trung tâm thị xã Sơn Tây, diện tích lập quy hoạch gần 297 ha, dân số khoảng 18.650 người.

Ranh giới phía bắc giáp sông Hồng và tỉnh Vĩnh Phúc; phía nam và đông giáp huyện Phúc Thọ; phía tây giáp phường Lê Lợi và phường Quang Trung.

Về tính chất, đây là khu vực phát triển đô thị có hệ thông cây xanh, hạ tầng, không gian văn hóa, xây dựng phát triển hỗn hợp.

Còn phân khu đô thị phường Trung Sơn Trầm nằm về phía nam thị xã Sơn Tây, có diện tích nghiên cứu lập quy hoạch hơn 360 ha, quy mô dân số dự báo đến 2030 khoảng 13.100 người.

Phía bắc khu vực quy hoạch giáp phường Sơn Lộc; phía nam giáp xã Sơn Đồng và xã Tích Giang, huyện Phúc Thọ; phía đông giáp xã Tích Giang và phía tây giáp xã Thanh Mỹ và xã Kim Sơn.

Đây sẽ là khu vực phát triển đô thị có các dự án đô thị mới và cải tạo chỉnh trang. Ngoài ra, phân khu đô thị là cửa ngõ phía nam của đô thị vệ tinh Sơn Tây, là đầu mối trung chuyển giao thông đường bộ, đường sắt, BRT, phát triển thương mại và dịch vụ gắn với đầu mối giao thông công cộng đường sắt đô thị theo mô hình TOD.

Mục tiêu quy hoạch của các phân khu nói trên nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung thị xã Sơn Tây (lồng ghép Đô thị vệ tinh Sơn Tây) đến năm 2030; đảm bảo phát triển đô thị phù hợp với định hướng chung của đô thị Sơn Tây là đô thị văn hóa lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng; phát triển hài hòa giữa cải tạo và phát triển mới. Làm cơ sở pháp lý để quản lý kiểm soát phát triển đô thị trong khu vực; lập quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư.

Quy hoạch chung thị xã Sơn Tây, lồng ghép với đô thị vệ tinh Sơn Tây được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào tháng 10/2015.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch đô thị vệ tinh Sơn Tây khoảng 12.185 ha, gồm toàn bộ thị xã Sơn Tây diện tích khoảng 11.353 ha và xã Cam Thượng, huyện Ba Vì diện tích khoảng 832 ha.

Định hướng tổ chức phát triển không gian bao gồm hai khu vực chính gồm khu vực phát triển đô thị, khu vực ngoại thị và khu vực du lịch sinh thái.

Theo UBND TP Hà Nội, trước đây, thành phố từng thống nhất chủ trương cho phép CTCP Tập đoàn T&T phối hợp với Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội rà soát và tổ chức lập Quy hoạch phân khu và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đô thị vệ tinh Sơn Tây, đồng thời cho phép Tập đoàn T&T tài trợ cho công tác lập quy hoạch.

Năm 2020, ý tưởng quy hoạch phân khu trên địa bàn thị xã Sơn Tây đã được CTCP Tập đoàn T&T phối hợp với đơn vị tư vấn nước ngoài tổ chức nghiên cứu, báo cáo và đã được UBND thành phố chỉ đạo.

Nhưng sau đó, thành phố không thể tiếp nhận sản phẩm quy hoạch do những vướng mắc trong quy định của pháp luật. Đến nay, Hà Nội giao các đơn vị trực thuộc thành phố lập 14 đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn thị xã Sơn Tây.

Một số doanh nghiệp bất động sản hiện diện tại Sơn Tây có thể kể đến như Tập đoàn T&T, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), Tập đoàn Picenza, CTCP Tập đoàn Xây dựng và Du lịch Bình Minh, CTCP Xây dựng và Đầu tư Hoàng Phát,...