Hà Nội sẽ thay đổi cấu trúc đô thị, định hướng xây cao tầng trong nội đô lịch sử

Tại kỳ họp thứ 31 diễn ra ngày 27/1, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết về các nội dung chính của Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Theo báo cáo của UBND TP, Hà Nội dự kiến tái cấu trúc đô thị trong phạm vi từ Vành đai 3 trở vào, trong đó ưu tiên thực hiện đối với khu vực trong Vành đai 1 và Vành đai 2.

Mục tiêu là tạo ra một cuộc cách mạng về kiến trúc cảnh quan đô thị, cách mạng về nhà ở, cách mạng về di sản, bảo tồn (chuyển từ tư duy "bảo tồn - cải tạo" sang tư duy "tái thiết giá trị").

Về mô hình tái cấu trúc sử dụng đất và không gian, cảnh quan, TP định hướng ưu tiên các chức năng có giá trị kinh tế cao và gia tăng tiện ích. Đặc biệt, Hà Nội sẽ áp dụng mô hình "Nén - Xanh" theo nguyên tắc: Giảm mật độ xây dựng - Tăng tầng cao.

Cụ thể, TP sẽ phát triển công trình theo chiều thẳng đứng để giải phóng diện tích mặt đất dành ưu tiên tuyệt đối cho công viên, cây xanh, mặt nước và giao thông (theo định hướng cao ở khu vực trung tâm, cho phép xây dựng các tổ hợp cao 40-50 tầng); tích hợp chặt chẽ các khu tái thiết với hệ thống đường sắt đô thị và không gian ngầm đa năng (TOD).

Trong giai đoạn 2026 - 2035, khu vực sông Hồng với quy mô 1.800 ha được xác định chỉ tiêu đất công cộng và dịch vụ từ 5 - 40 tầng, nhà ở cao tầng từ 25 - 40 tầng. 

Khu vực Hồ Tây và phụ cận quy mô 463 ha có chỉ tiêu đất công cộng, dịch vụ từ 5 - 40 tầng.

Đối với khu vực trong phạm vi Vành đai 3, thực hiện thí điểm tái cấu trúc một số ô phố quy mô 130 ha với đất công cộng, dịch vụ từ 5 - 40 tầng và nhà ở cao tầng từ 25 - 30 tầng. 

Khu vực Hồ Gươm và phụ cận quy mô 81 ha quy định đất công cộng, dịch vụ từ 5-19 tầng.

Giai đoạn 2036 - 2045, khu vực còn lại trong Vành đai 3 với quy mô 5.324 ha sẽ được thực hiện tái cấu trúc, chỉ tiêu đất công cộng và dịch vụ từ 5 - 40 tầng, nhà ở cao tầng từ 25 - 30 tầng. 

Hai khu vực Phố Cũ và Phố Cổ có quy mô hơn 280 ha có chỉ tiêu đất công cộng đô thị từ 6 - 9 tầng. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026