HoREA kiến nghị kéo dài vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn thêm 6 tháng

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM - ông Lê Hoàng Châu, vừa kí văn bản kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về việc kéo dài vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn thêm 6 tháng so với qui định tại Dự thảo do Ngân hàng Nhà nước ban hành trước đó.

HoREA kiến nghị mức trần 40% của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung và dài hạn được kéo dài đến cuối năm 2020. (Ảnh: Tuổi Trẻ).

Cụ thể, tại khoản 5 Điều 16, Dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư quy định các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, có qui định ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỉ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn theo lộ trình của hai phương án sau.

Một là, từ nay đến hết ngày 30/6/2020: 40%. Từ ngày 1/7/2020 - 30/6/2021: 35% và từ ngày 1/7/2021 là 30%.

Hai là, từ nay đến hết ngày 30/6/2020: 40%. Từ ngày 1/7/2020 - 30/6/2021: 37%. Từ ngày 1/7/2021 - 30/6/2022: 34% và từ ngày 1/7/2022 là 30%.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị tiếp tục giữ nguyên mức trần 40% như Dự thảo. Tuy nhiên, mức trần 40% này được áp dụng đến hết năm 2020, tức kéo dài thêm 6 tháng so với Dự thảo.

Theo HoREA, nguyên nhân là đến nay nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa chuyển đổi thành công ty cổ phần đủ điều kiện niêm yết trên sàn chứng khoán.

Cụ thể, cả nước có hơn 10.000 doanh nghiệp bất động sản, nhưng mới chỉ có khoảng 65 doanh nghiệp niêm yết, nên thị trường chứng khoán chưa thực sự là kênh dẫn vốn cho thị trường bất động sản.

"Nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản hiện chiếm khoảng 21% tổng nguồn vốn FDI, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất động sản", đại diện HoREA cho biết.

Ngoài ra, theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, hiện số lượng các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) còn quá ít.

Bên cạnh một vài quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài, hiện mới chỉ có một quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) trong nước của Techcombank. Tuy nhiên, quỹ này hiện chỉ có vốn điều lệ khoảng 50 tỉ đồng nên HoREA cho rằng không đủ cung cấp vốn cho thị trường bất động sản.

"Hiệp hội kì vọng vào việc sửa đổi Luật Chứng khoán trong năm 2019 sẽ tạo điều kiện hình thành nhiều quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) trong thời gian tới để cung cấp vốn cho thị trường bất động sản", đại diện HoREA cho hay.

Từ những phân tích này, HoREA cho rằng nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn theo lộ trình nên được thực hiện theo phương án 2 và kéo dài thời gian áp dụng mức trần 40% đến hết năm 2020, thay vì đến tháng 6/2020 như Dự thảo.

Hiệp hội cũng nhất trí và đánh giá cao việc Ngân hàng Nhà nước có quan điểm hỗ trợ tín dụng tiêu dùng có liên quan bất động sản đối với người vay để mua nhà, xây nhà có giá vừa túi tiền. Các khoản vay này từ dưới 1,5 tỉ đồng chỉ chịu hệ số rủi ro 50% hoặc dưới 3 tỉ đồng chỉ chịu hệ số rủi ro 100%.

Đồng thời, có biện pháp ngăn ngừa rủi ro đối với các khoản vay lớn để mua bất động sản cao cấp. Các khoản vay từ 3 tỉ đồng trở lên chịu hệ số rủi ro 150%. Ngân hàng Nhà nước vẫn giữ hệ số rủi ro 200% đối với các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản.