IDICO: Chỉ KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu một lần

Theo dự báo của Chứng khoán Mirae Asset đối với Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC), Khu công nghiệp (KCN) Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng sẽ trở thành động lực dẫn dắt trong giai đoạn 2022 - 2023. 

Đây là dự án KCN có lợi thế cạnh tranh, nằm trong khu cảng Cái Mép – Thị Vải và là 2 trong 4 KCN có vị trí cảng nước sâu tại Bà Rịa - Vũng Tàu với mức giá thuê thương phẩm hiện tại đạt 125 USD/m2 (tăng 14% cùng kỳ), dự kiến sẽ còn duy trì đà tăng nhờ vị trí và nhu cầu đầu tư cao vào khu vực.

Bên cạnh đó, trong giai đoạn này, KCN Hựu Thạnh cũng sẽ trở thành nền tảng hỗ trợ hoạt động kinh doanh của IDICO. Mirae Asset cho biết, hiện nay, KCN này vẫn ghi nhận doanh số bán hàng tốt, tuy nhiên, do hầu hết các hợp đồng không đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu một lần nên sẽ không phản ánh rõ kết quả kinh doanh.  

Mirae Asset cho rằng, trong thời gian tới IDICO sẽ có sự điều chỉnh về chính sách công nợ tại KCN Hựu Thạnh để có thể đáp ứng đủ điều kiện của việc hạch toán ghi nhận doanh thu một lần.

Theo chia sẻ của IDICO tại Analyst tour, tính đến cuối quý II/2022, công ty đã ký MOU được 91,4 ha (73,4 ha ở KCN Hựu Thạnh), với giá trị tương ứng khoảng 2.800 tỷ đồng doanh thu tiềm năng. Mirae Asset ước tính khoản doanh thu này sẽ được ghi nhận lên báo cáo tài chính quý IV/2022 và quý I/2023.

Đối với KCN phía Bắc, theo Mirae Asset, KCN Cầu Nghìn (còn hơn 15 ha sẵn sàng cho thuê) và KCN Quế Võ 2 sẽ khó xúc tiến mạnh đầu tư do liên quan đến các vướng mắc về giải phóng mặt bằng cho đến thời điểm tại. 

Giai đoạn 2023 - 2024, công ty cũng dự kiến có khoảng 1.400 ha quỹ đất KCN mới được cấp chủ trương đầu tư. Trong tháng 7/2022, IDICO cũng đã nhận được chủ trương đầu tư tại KCN Mỹ Xuân B1 – CONAC mở rộng (giai đoạn 1: 110 ha) và KCN Tân Phước 1 (600 ha). 

Liên quan đến vấn đề thay đổi chính sách kế toán để ghi nhận doanh thu của IDICO như đã đề cập, công ty đã chuyển phương pháp hạch toán phân bổ doanh thu theo chu kỳ thuê sang ghi nhận doanh thu một lần với các hợp đồng ký mới, theo Mirae Asset việc này sẽ làm tăng mạnh doanh thu cũng như lợi nhuận kế toán của mảng KCN. 

Để có thể đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu một lần theo quy định, công ty đã điều chỉnh chính sách công nợ tại một số KCN đang trong giai đoạn bán hàng. Cụ thể đối với chính sách công nợ, khoảng thời gian thu 95% giá trị hợp đồng đã được rút gọn xuống còn 6 tháng (trước đó là 12 tháng)

Theo chia sẻ của IDICO, đối với các KCN đang trong giai đoạn bán hàng hiện tại chỉ có KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng có các hợp đồng đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu một lần, trong khi đó các KCN khác vẫn chưa đủ điều kiện và sẽ dần điều chỉnh các chính sách phù hợp trong thời gian tới.