IDICO sắp bàn giao 77 ha đất công nghiệp, lãi ròng năm nay dự báo trên 2.700 tỷ đồng

Tiến độ các dự án bất động sản

Chứng khoán VPBank (VPBS) vừa qua đã cập nhật tiến độ các dự án bất động sản đang triển khai của Tổng công ty IDICO - CTCP (mã: IDC), tính đến hết quý III/2024.

Trong mảng khu công nghiệp, danh mục của IDICO có tổng cộng 17 dự án. Trong đó, có 5 dự án đã lấp đầy 100% là KCN Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 5, Mỹ Xuân B1, Mỹ Xuân A và Kim Hoa.

Có 7 dự án đang hoạt động, bao gồm: KCN Phú Mỹ 2 (lấp đầy 87%), Phú Mỹ 2 mở rộng (65%), Quế Võ 2 (72%), Cầu Nghìn (41%), Hựu Thạnh (36%), Tân Phước 1 (0%) và Mỹ Xuân B1 mở rộng (0%).

Sắp tới, IDICO sẽ có thêm KCN Vinh Quang 350 ha tại Hải Phòng, dự án này đã được duyệt quy hoạch 1/2000 và đang chờ duyệt quy hoạch 1/500.

Ngoài ra, doanh nghiệp đang xúc tiến đầu tư 2 dự án ở miền bắc, 1 dự án ở miền trung và 3 dự án ở miền nam với tổng quỹ đất khoảng 1.500 ha, các dự án này đều đang lập hồ sơ quy hoạch 1/2000 và xin chủ trương đầu tư.

Trong mảng bất động sản nhà ở, thương mại, tính đến hết quý III/2024 danh mục của IDICO có 10 dự án.

Trong đó, 2 dự án nhà ở công nhân tại KCN Nhơn Trạch 1, 2 tại Đồng Nai với tổng diện tích hơn 20 ha hiện đã hoàn thành điều chỉnh và được Sở Xây dựng chấp thuận quy hoạch 2 khối nhà cao 9 tầng.

Khu dân cư và nhà ở công nhân KCN Hựu Thạnh (47 ha) ở Long An đã nhận đầu tư giải ngân bàn giao đất, đã hoàn thành quyết định và giá đất định kỳ cho giai đoạn 1 (33,4 ha).

Dự án tái định cư Nhơn Trạch 1 và chung cư Hiệp Phước (4,9 ha) tại Đồng Nai đã hoàn thiện phương án kiến trúc, đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư. Dự án NOXH Vĩnh Cửu (60 ha) tại Đồng Nai đang đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.

Kế đến, khu chung cư trên quốc lộ 1K Hòa An (7 ha) ở Đồng Nai đang làm việc với UBND tỉnh về nghĩa vụ tài chính. Dự án An Hòa (3,9 ha) ở Đồng Nai đang điều chỉnh quy hoạch.

Tòa nhà trụ sở chính IDICO-Inco 10 tại Cần Thơ hiện đang chờ giấy phép xây dựng. Khu đô thị Bắc Châu Giang (5,7 ha) tại Hà Nam sắp hoàn thiện xây dựng và sẵn sàng mở bán. 

Ngoài ra, IDICO có quỹ đất 3,1 ha tại trung tâm Long An, hiện đã bàn giao 1,7 ha cho Aeon; phần còn lại khoảng 7.000 m2 đang được chuyển đổi thành đất thương mại.

Lợi nhuận dự báo giảm vào 2025 và tăng trưởng lại từ 2026

Dưới góc nhìn của Mirae Asset, hầu hết các KCN đang cho thuê của IDICO đều có biên gộp vượt trội do đã hoàn thành giải phóng mặt bằng sớm, nhờ đó biên lợi nhuận sẽ được nới rộng trong bối cảnh giá thuê duy trì xu hướng tăng thời gian qua.

Gần đây, IDICO đã được phê duyệt chủ trương đầu tư tại KCN Tân Phước 1 (470 ha) và KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (111 ha), qua đó bổ sung thêm 446 ha vào danh mục quỹ đất và nâng tổng diện đất sẵn sàng cho thuê lên 961 ha (tăng 46%).

Trong thời gian tới, KCN Vĩnh Quang (350 ha) được kỳ vọng có thể được phê duyệt trong giai đoạn 2025 - 2026, và đồng thời KCN Quế Võ II giai đoạn 2 (277 ha) cũng sẽ chính thức nhận được quy hoạch 1/500.

Trong 9 tháng đầu năm, IDICO ghi nhận doanh thu hợp nhất 6.891 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ và lãi ròng tăng gấp đôi, đạt 1.639 tỷ đồng. Hoạt động cho thuê đất KCN đóng góp hơn 3.000 tỷ, chiếm gần 50% tổng doanh thu nhờ bàn giao 85 ha đất.

Dự báo trong quý IV/2024, IDICO sẽ ghi nhận 77 ha bàn giao tại KCN Hựu Thạnh và Phú Mỹ 2, bao gồm hai hợp đồng thuê đất của Hyosung (50 ha tại Phú Mỹ 2) đã ký trong nửa cuối năm 2023 nhưng chưa được ghi nhận. Trong quý II và quý III, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn tại KCN Phú Mỹ 2 đã tăng thêm 884 tỷ, điều này cho thấy Hyosung sẽ hoàn tất thanh toán giao dịch và ghi nhận vào kết quả quý cuối năm.

Mirae Asset dự báo, lãi ròng 2024 của IDICO có thể đạt 2.737 tỷ đồng nhờ diện tích bàn giao đất KCN đạt mức cao kỷ lục với hơn 170 ha đất đã MOU từ 2023.

Tuy nhiên, MOU trong 9 tháng 2024 chỉ đạt 65 ha, giảm 21% so với cùng kỳ, do đó diện tích bàn giao năm 2025 tại KCN Hựu Thạnh và Phú Mỹ 2 dự báo sẽ giảm. Lãi ròng 2025 dự phóng đạt 2.358 tỷ đồng.

Từ năm 2026 trở đi, lợi nhuận của IDICO dự báo sẽ tăng trưởng nhờ vào việc bắt đầu triển khai cho thuê khoảng 36 ha tại KCN Tân Phước, Mỹ Xuân B1 mở rộng và Quế Võ 2 giai đoạn 2. Doanh thu cho thuê đất 2026 dự kiến là 5.662 tỷ đồng, lãi ròng dự phóng 3.083 tỷ đồng.