Lợi nhuận IDICO đạt 98% kế hoạch năm, khách hàng trả trước tiền thuê đất gần 6.000 tỷ đồng

Tổng công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 2.275,5 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp cải thiện từ 28,07% lên thành 34,86%. 

Trong quý III, IDICO thu về hơn 44 tỷ doanh thu tài chính, phần lớn nhờ lãi tiền gửi. Các chi phí không có nhiều biến động. Lãi ròng quý đạt 511 tỷ đồng, tăng 218%. 

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần IDICO đạt 6.891 tỷ đồng, tăng 38%, trong đó doanh thu cho thuê đất công nghiệp chiếm 3.019 tỷ đồng. Lãi ròng 9 tháng đạt 1.639 tỷ đồng, cao gần gấp đôi so với cùng kỳ.

Năm 2024, IDICO đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 8.466 tỷ đồng và lãi trước thuế 2.502 tỷ đồng. Như vậy sau ba quý, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 81% và 98% mục tiêu năm.

Tổng tài sản tại ngày 30/9 ghi nhận 18.135 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, có khoảng 1.183 tỷ là tiền gửi tại các ngân hàng thương mại và các công ty chứng khoán với kỳ hạn dưới 3 tháng. Bên cạnh đó, có 1.583 tỷ tiền gửi tại các ngân hàng thương mại và các công ty chứng khoán với kỳ hạn 3 - 12 tháng.

Tồn kho có giá trị 1.461 tỷ đồng, tập trung phần lớn là chi phí dở dang tại Khu nhà ở công nhân Hựu Thạnh (793 tỷ) và Khu trung tâm thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở thuộc Khu đô thị Bắc Châu Giang (278 tỷ).

Chi phí xây dựng dở dang dài hạn chiếm khoảng 4.993 tỷ đồng. Bốn dự án có giá trị lớn nhất trong danh mục này gồm: KCN Hựu Thạnh (3.203 tỷ); KCN Phú Mỹ 2 mở rộng (565 tỷ); KCN Phú Mỹ 2 (395 tỷ) và KCN Cầu Nghìn (394 tỷ).

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 11.444 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm khoảng 2.651 tỷ đồng. Doanh thu chưa thực hiện ghi nhận 5.891 tỷ đồng, toàn bộ là tiền thuê đất, phí quản lý và sử dụng hạ tầng tại các khu công nghiệp mà khách hàng đã trả trước. 

Trong 9 tháng đầu năm, IDICO đã nhận thêm 134 tỷ đồng tiền ứng trước của khách hàng mua căn hộ và đất nền tại dự án Bắc Châu Giang và Khu dân cư phường 6 mở rộng (Long An).

Theo thống kê của Chứng khoán SSI, tính đến cuối quý II/2024, IDICO có 10 khu công nghiệp đang hoạt động trên cả nước với tổng diện tích gần 3.300 ha. Trong đó, diện tích sẵn sàng cho thuê là 536,8 ha, đến từ 5 dự án: Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn.

Bên cạnh KCN Tân Phước 1, IDICO còn đang đầu tư vào một dự án mới khác là KCN Vinh Quang (Hải Phòng) 1.000 ha (giai đoạn 1 là 350 ha), dự án hiện đã hoàn tất quy hoạch 1/2000 và dự kiến sẽ được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2025.

SSI đánh giá, diện tích MOU trong nửa đầu năm 2024 thấp hơn kế hoạch của IDICO khi nhu cầu thuê từ các khách hàng vẫn thận trọng, trong bối cảnh giá thuê chỉ thấp hơn 15 - 18% so với giá thuê của các KCN tại Indonesia. 

Ngoài ra, diện tích MOU vẫn chưa phục hồi về mức năm 2023, chủ yếu là do KCN Tân Phước 1 vẫn chưa đi vào hoạt động, còn KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng (chiếm 40% tổng diện tích thuê của IDICO mỗi năm) thiếu các lô đất liền kề lớn sẵn sàng để cho thuê (trên 30 ha).

Do đó, công ty chứng khoán dự báo diện tích ký MOU của IDICO sẽ chậm lại trong nửa cuối năm 2024. Tổng diện tích đất cho thuê ước tính trong năm 2024 là 95 ha (giảm 18% so với cùng kỳ) với điều kiện giá thuê trung bình tăng 3%. Chi phí đền bù mặt bằng thấp có thể giúp IDICO duy trì biên lợi nhuận gộp của mảng này trên 42% đến năm 2025.  

Năm 2025, SSI dự báo mảng cho thuê đất công nghiệp ước tính mang về 165 tỷ đồng cho IDICO khi doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu hàng năm tại KCN Mỹ Xuân B1, KCN Phú Mỹ 2 và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/.