Khải Hoàn Land lãi gấp 9 lần, phải thu chiếm 90% tổng tài sản

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2021 với doanh thu thuần 222 tỷ đồng, cao gấp 17 lần so với cùng kỳ, toàn bộ đều đến từ hoạt động môi giới bất động sản. 

Biên lãi gộp của doanh nghiệp tăng từ 26,4% ở cùng kỳ lên 36,4% trong quý II năm nay. Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land có thêm 16 tỷ đồng doanh thu tài chính, chủ yếu là lãi cho vay và lãi ký quỹ. Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế quý II 48,3 tỷ đồng, gấp 9,1 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần Khải Hoàn Land ghi nhận 303 tỷ đồng và lãi sau thuế 56 tỷ đồng, đều cao gấp 8 lần so với cùng kỳ. 

Năm 2021, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu doanh thu 1.515 tỷ đồng, lãi sau thuế 321 tỷ đồng. Sau 6 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện 20% kế hoạch doanh thu và 17% kế hoạch lợi nhuận.

Tài sản tại ngày 30/6 của Khải Hoàn Land tăng 13% so với đầu năm lên 2.682 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu (ngắn hạn và dài hạn) là 2.398 tỷ đồng, chiếm gần 90% tổng tài sản.

Trước đó, tại thời điểm 31/12/2019 và 31/12/2020, phải thu của Khải Hoàn Land lần lượt chiếm 83% và 84% tổng tài sản.

Phải thu ngắn hạn của doanh nghiệp tăng 60% lên 1.082 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản phải thu tại CTCP Bất động sản Khải Minh Land, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution và Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh.

Trong đó, khoản thu ngắn hạn tại Giao Hưởng Xanh bao gồm khoản tiền 106 tỷ đồng liên quan đến dự án La Partenza và 103 tỷ đồng hợp đồng giữa ba bên Khải Hoàn Land - Giao Hưởng Xanh - Khải Minh Land tại La Partenza.

Phải thu dài hạn của Khải Hoàn Land có giá trị 1.315 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm, chiếm chủ yếu là hai khoản thu tại Giao Hưởng Xanh và Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu.

Cụ thể, Khải Hoàn - Vũng Tàu và Khải Hoàn Land đã ký hợp đồng vay vốn trung và dài hạn cho dự án KĐT mới Gò Găng, TP Vũng Tàu với số tiền 490 tỷ đồng. 

Khoản thu dài hạn tại Giao Hưởng Xanh có giá trị 800 tỷ đồng, dựa trên hợp đồng hợp tác đầu tư dự án La Partenza. Tại dự án này, Khải Hoàn Land góp vốn 800 tỷ đồng và sẽ nhận được 450 căn hộ.

Thông tin từ Khải Hoàn Land, KĐT mới Gò Găng có quy mô 1.509 ha, thời gian đầu tư 2018 - 2034, tổng mức dự kiến 145.000 tỷ đồng. 

Đối với La Partenza, dự án này có tên cũ là Sky Symphony, có quy mô 2 ha, thuộc địa phận xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM. Thời gian đầu tư 2015 - 2023, tổng mức 1.750 tỷ đồng.

Tài sản dở dang dài hạn của Khải Hoàn Land tại ngày 30/6 là 212 tỷ đồng, tất cả đều là chi phí chuyển nhượng các lô đất tại TP Phan Thiết, Bình Thuận và huyện Bến Lức, Long An.

Nợ phải trả của doanh nghiệp tăng 6% lên 647 tỷ đồng, chủ yếu do tăng chi phí trả ngắn hạn và vay nợ ngắn hạn. Vốn điều lệ Khải Hoàn Land tính đến 30/6 là 1.748 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Trên thị trường chứng khoán, ngày 19/7 vừa qua, hơn 174,8 triệu cổ phiếu KHG của Khải Hoàn Land đã chính thức được giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Giá tham chiếu trong ngày đầu giao dịch là 15.000 đồng/cp.

Sau ba phiên tăng trần liên tiếp lên 23.500 đồng/cp, tương ứng mức tăng gần 57% so với giá tham chiếu, giá cổ phiếu KHG đã quay đầu rớt liên tục về gần với giá tham chiếu phiên chào sàn. Kết phiên sáng 3/8, giá cp KHG dừng ở mức 15.900 đồng/cp