Khi mua nhà cần xem những giấy tờ gì? Kinh nghiệm mua nhà mới nhất 2021

Khi mua nhà cần xem những giấy tờ gì?

Theo điều 188, Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng nhà, đất chỉ được giao dịch, chuyển nhượng khi đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này

- Nhà, đất đang được giao dịch không trong trạng thái tranh chấp

- Nhà, đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Vậy nên, người mua khi mua nhà cần xem những giấy tờ gì lúc thực hiện giao dịch mua bán nhà đất sẽ là:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của bên bán

- Bản sao sổ hộ khẩu của bên bán (nhằm xác thực thông tin bên mua chính xác)

- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản

- Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có)

Nếu bạn thực hiện các giao dịch đối với quyền sử dụng nhà, đất mà các loại giấy tờ chưa thỏa mãn các điều kiện của pháp luật thì khi xảy ra trường hợp tranh chấp, giao dịch chuyển nhượng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu, gây thiệt hại quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân.

Để đảm bảo an toàn khi mua nhà, bạn nên lựa chọn nhà đất có các loại giấy tờ pháp lý đầy đủ và hợp lệ đã nêu trên. Ngoài ra, người mua cũng cần tìm hiểu thông tin quy hoạch để xác định diện tích nhà đất dự định mua có nằm trong quy hoạch hay có tranh chấp hay không. Các thông tin này người mua có thể tìm hiểu thông qua cán bộ tư pháp, cán bộ địa chính của UBND xã, phường, thị trấn.

Trình tự và thủ tục mua nhà theo đúng pháp luật hiện hành 2021

Về trình tự và thủ tục mua bán nhà, người mua nhà cần thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Các bên mua - bán đến lập hợp đồng mua bán nhà đất tại Cơ quan công chứng kèm theo các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tùy thân. Hợp đồng mua bán nhà đất có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (trong trường hợp là cá nhân) hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của Cơ quan quản lý nhà ở (nếu tại đô thị) hoặc có xác nhận của UBND cấp xã (nếu tại nông thôn).

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy khi hai bên ra phòng công chứng ký tên, lăn tay thì quyền sử dụng đất đó vẫn chưa thuộc về người mua. Bởi vì đối với tài sản là bất động sản như nhà, đất thì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu (dựa theo khoản 1 Điều 168 Bộ luật Dân sự). Việc thanh toán tiền và phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận nhằm đảm bảo quyền lợi của mình.

Nếu hai bên thỏa thuận bạn phải trả hết tiền và tự làm thủ tục còn lại thì lúc này bên mua phải thực hiện nghĩa vụ thuế gồm lệ phí trước bạ còn bên bán sẽ phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2021

Tham khảo kinh nghiệm mua nhà theo cách an toàn hiện nay

Ngoài trường hợp mua nhà kèm đất thổ cư thì nhiều người mua hiện nay đang có xu hướng mua chung cư hoặc mua các căn hộ, chung cư trong dự án tương lai.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Các loại giấy tờ mà bên mua cần xem kỹ đó là những loại giấy tờ chứng minh chủ đầu tư, bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Ví dụ: Giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…) của Chi cục Thuế. Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, người mua còn phải yêu cầu thêm văn bản của Sở Xây dựng trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán. Cộng với đó là thỏa thuận bảo lãnh của ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Trường hợp mua qua trung gian như môi giới, sàn giao dịch bất động sản thì cần có các giấy tờ chứng minh tư cách của các chủ thể này, ví dụ như giấy ủy quyền, hợp đồng dịch vụ môi giới,...