Gợi ý mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn xác nhất hiện nay

Những điều kiện khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất

Trước khi đi đến ký kết hợp đồng, các bên cần xem xét cẩn thận các điều kiện hợp pháp của nhà đất sắp được giao dịch, cụ thể như sau:

- Nhà đất phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật

- Nhà đất không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu

- Nhà đất không bị kê biên

- Nhà đất không thuộc diện đã có quyết định thu hồi, có thông báo giải tỏa, phá dỡ

Căn cứ vào Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014, để có thể tham gia mua bán nhà đất theo đúng quy định của pháp luật hiện hành, bên mua và bên bán cần đáp ứng đủ những điều kiện sau:

- Đối với bên bán nhà đất:

+ Bên bán phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu nhà đất cho phép, ủy quyền để thực hiện mua bán nhà đất.

+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự. Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

- Đối với bên mua nhà đất: 

+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch theo quy định (không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch).

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 (không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch).

Những thông tin chính trong hợp đồng mua bán nhà đất

Một hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn xác cần thể hiện đầy đủ những thông tin sau:

- Thông tin bên mua: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD/hộ chiếu, hộ khẩu thường trú

- Thông tin bên bán: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD/hộ chiếu, hộ khẩu thường trú

- Các điều khoản cụ thể của hợp đồng:

+ Đối tượng của hợp đồng: thửa đất (số bản đồ, địa chỉ, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng) hoặc nhà ở (địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, kết cấu, cấp nhà, số tầng)

+ Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

+ Quyền và nghĩa vụ của bên mua

+ Quyền và nghĩa vụ của bên bán

+ Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

+ Cam đoan của hai bên

+ Điều khoản cuối cùng

+ Chữ ký hợp lý của hai bên

Tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ và chi tiết nhất

Hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và được cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực. Các bên giao dịch tuyệt đối không được mua bán theo hình thức viết tay mà không có xác nhận theo đúng quy định. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên có thể ký tay trước và sau đó ra Phòng công chứng ký lại.

Xem và tải mẫu hợp đồng mua bán nhà đất tại đây: