Khu đô thị 2 tỷ USD của Tập đoàn FPT trên trục Tây Thăng Long dự kiến khai thác từ 2027

Ngày 15/7 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT. Đây là dự án quan trọng trên địa bàn Thủ đô được Quốc hội thông qua vào tháng 11/2025. Chủ đầu tư là CTCP FPT và Công ty TNHH Hạ tầng Công nghệ số FPT.

Khu đô thị được phê duyệt với diện tích hơn 196 ha, thuộc địa bàn các phường Phú Diễn và Tây Tựu, quy mô dân số 37.200 người. Phía bắc dự án giáp đường Tây Thăng Long và khu liên cơ quan quận Bắc Từ Liêm (cũ); các phía còn lại tiếp giáp các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 12 - 50 m.

Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp (182 ha), chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hầu như không có công trình xây dựng.

Chạy giữa khu đất có đường Văn Tiến Dũng kết nối quốc lộ 32 với đường Tây Thăng Long. Phía tây bắc khu đấg có phố Phúc Đam - Phúc Lý kết nối đường Tây Thăng Long với phố Trung Tựu. Ngoài ra chạy giữa khu đất còn có đường Phú Minh.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ dành khoảng 168 ha cho khu Công viên công nghệ số và khoảng 17 ha đất hỗn hợp.

Trong đó, khu Công viên công nghệ số sẽ có các công trình sản xuất, kinh doanh dịch vụ công nghệ số; nghiên cứu đào tạo, phát triển công nghệ số; 2 ô đất thương mại dịch vụ với chức năng trụ sở điều hành, trưng bày, giới thiệu sản phẩm, truyền thông. 

Bên cạnh đó có các công trình trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, y tế, văn hóa, thể dục thể thao; 4 ô đất thương mại dịch vụ với chức năng tài chính, liên kết ngân hàng và phục vụ dân cư khu vực.

Đáng chú ý, trong khu công viên công nghệ số sẽ có công trình điểm nhấn cao 45 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%.

Đối với khu đất hỗn hợp, sẽ bố trí 8 lô đất với 3 - 5 tầng hầm, tối đa 35 tầng nổi, mật độ xây dựng không quá 40%.

Chủ đầu tư cho biết tiến độ thực hiện dự án là 2026 - 2031, trong đó hạng mục đầu tiên đưa vào khai thác dự kiến năm 2027. Tổng mức đầu tư sơ bộ của khu đô thị khoảng 53.764 tỷ đồng (hơn 2 tỷ USD), trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 15%, còn lại là vốn vay.

Được biết, hồi tháng 4, Hà Nội đã có quyết định về chủ trương thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập phục vụ triển khai công viên thuộc Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT, dự kiến hoàn thành trong tháng 9.

Tập đoàn FPT đã thống nhất phương thức ứng vốn GPMB với UBND phường Phú Diễn và phường Tây Tựu. Bên cạnh đó, dự án đã hoàn thành lấy ý kiến cộng đồng về quy hoạch.

Theo báo cáo của Sở Tài chính Hà Nội, tính đến tháng 7/2026, công tác GPMB của dự án và công tác lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đang chậm theo kế hoạch.

Lý do bởi phần lớn bởi quá trình cập nhật bổ sung các chỉ tiêu dân số và chỉ tiêu quy hoạch của lô đất dành cho Bộ Công an. Việc này cần thời gian để các bên tính toán sự đáp ứng của hạ tầng xã hội, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn Việt Nam.

Tháng 8 vừa qua, Hà Nội đã gia hạn điều kiện khởi công xây dựng đối với 6 dự án, trong đó cóKhu đô thị Công viên công nghệ số FPT. Thời gian gia hạn là 3 tháng.

Thành phố cho biết, đã quá thời hạn 6 tháng kể từ ngày khởi công. Tuy nhiên, 6 dự án chưa hoàn thành thủ tục đảm bảo đủ điều kiện khởi công công trình theo quy định của Luật Xây dựng. 

Đây là các dự án quy mô lớn, có những dự án chưa từng có, đồng thời trong quá trình triển khai phải hoàn thiện rất nhiều thủ tục, đặc biệt về quy hoạch để đảm bảo phù hợp Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.