Khu đô thị Bãi Đất Đỏ của Sun Group ở Phú Quốc được quy hoạch hơn 20 lô đất xây tối đa 40 tầng

Ngày 19/6 vừa qua, UBND tỉnh Kiên Giang (cũ) đã chấp thuận nhà đầu tư Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ đối với Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc, tổng vốn đầu tư 64.000 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của người viết, dự án còn có tên là Khu hỗn hợp thương mại, dịch vụ Bãi Đất Đỏ, được Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc quyết định chủ trương đầu tư từ năm 2020, đến 30/6/2025 được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt quy hoạch 1/500.

Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ được quy hoạch trên diện tích khoảng 88,4 ha, thuộc địa bàn phường An Thới (nay là Đặc khu Phú Quốc), tiếp giáp đường An Thới - Cửa Lấp ở phía đông, phía tây giáp biển, phía nam giáp Khu đô thị An Thới (cũng của Sun Group).

Về tính chất, đây là khu đô thị hỗn hợp với các chức năng ở, thương mại, dịch vụ, du lịch, các khu hỗn hợp kết nối với khu trung tâm tổ chức Hội nghị APEC 2027. Quy mô dân số khoảng 11.000 người. 

Ghi nhận của người viết, hiện trạng dự án Bãi Đất Đỏ chủ yếu là đất trồng cây, có các công trình nhà ở nằm rải rác và tập trung ở dọc tuyến đường ĐT.975 (đường An Thới - Cửa Lấp). Phía tây dự án là công trình lấn biển đang xây Trung tâm Hội nghị APEC (gần 22.000 tỷ đồng).

Từ cuối tháng 8, Phú Quốc đã bắt đầu triển khai thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án Bãi Đất Đỏ. Trong đó, có 367 hộ dân nằm trong diện thu hồi đất, tổng diện tích thu hồi khoảng 75,6 ha.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 11,8 ha cho các công trình nhà ở; hơn 12,9 ha cho các công trình hỗn hợp; 18,7 ha đất hạ tầng xã hội và còn lại là đất giao thông, bãi đỗ xe...

Cụ thể, bố trí 1,1 ha xây nhà ở liền kề cao tối đa 6 tầng. Đất biệt thự hơn 8,2 ha, cao tối đa 5 tầng. Đất chung cư bố trí 5 lô đất với mật độ xây dựng 45 - 50%, cao tối đa 40 tầng.

Đất du lịch hỗn hợp tại dự án có 27 lô đất, chức năng là công trình hỗn hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ du lịch, lưu trú. Trong đó, có 18 lô được xây cao tối đa 40 tầng; 4 lô được xây tối đa 27 tầng; còn lại 5 lô được xây tối đa 15 tầng.

Về quy hoạch không gian ngầm, các khu đất có chức năng đất hỗn hợp, du lịch hỗn hợp, đất chung cư được xây dựng tối đa 5 tầng hầm. Các khu đất có chức năng đất nhà ở liên kế, nhà ở biệt thự tối đa 2 tầng hầm. 

Ngoài ra, dự án sẽ xây dựng thêm các công trình dịch vụ công cộng như: Giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, văn hoá, thể dục thể thao... cao khoảng 5 tầng được bố trí đan xen với các khu nhà ở.

Về quy hoạch không gian, các khu hỗn hợp đa chức năng (văn phòng, thương mại, dịch vụ du lịch,…) cao khoảng 40 tầng sẽ được bố trí hai bên tuyến đại lộ APEC đi qua khu vực dự án, đóng vai trò là điểm nhấn của toàn khu quy hoạch.  

Ngoài ra bố trí các khu hỗn hợp đa chức năng cao 15 - 27 tầng tại khu vực phía Nam dự án, phục vụ cho quá trình diễn ra Hội nghị APEC 2027. 

Hình thành các khu du lịch hỗn hợp tiếp giáp với không gian quảng trường công cộng cao 27 - 40 tầng tạo tuyến công trình điểm nhấn cho tầm nhìn từ phía biển.

Các khu nhà ở biệt thự cao khoảng 5 tầng được bố trí tại khu vực phía bắc của dự án; các khu chung cư nhà ở xã hội cao 40 tầng và các khu nhà ở liền kề cao khoảng 6 tầng được bố trí tại khu vực phía Nam. Ngoài ra đầu tư thêm tuyến đường Đại lộ APEC rộng 68 m.

Ở diễn biến mới nhất, vào ngày 5/9, UBND tỉnh An Giang đã phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ.

Bãi Đất Đỏ là một trong những dự án nằm trong danh mục phục vụ APEC 2027. Bên cạnh dự án này, hồi tháng 6 Sun Group còn được chấp thuận đầu tư thêm dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc (22.000 tỷ đồng) và Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán (5.550 tỷ đồng).