Thương vụ chuyển giao 17 ha đất Bãi Trường - Phú Quốc giữa Geleximco và Bất động sản MHP

Trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc giai đoạn 2021 - 2030, nằm ở Bãi Trường, ven bờ biển phía tây có một khu đất được quy hoạch cho dự án Khu du lịch và dân cư Khu 5 Bãi Trường.

Theo tìm hiểu của người viết, dự án này có tên gọi khác là Khu tổ hợp du lịch Phú Quốc Dream Villas and Resort do Công ty TNHH Đầu tư Thiên Ngân Phú Quốc làm chủ đầu tư.

Dự án này được Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 vào năm 2019, có tổng diện tích hơn 17,8 ha. 

Phía bắc khu đất giáp dự án của CTCP Dịch vụ Lưu trú Trường An Phát Phú Quốc. Phía nam giáp dự án của CTCP Đầu tư Phát triển Phú Gia Phú Quốc. Phía tây giáp biển. Phía đông giáp đường ĐT.975.

Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trống (14,5 ha), bãi cát (0,2 ha) và đất giao thông (3,2 ha). Nhìn chung, khu đất dự án đã đền bù và giải phóng mặt bằng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất không có công trình xây dựng, chủ yếu là cây bụi mọc tự nhiên.

Bên trong dự án đã được hình thành một phần hệ thống giao thông bội bộ với các tuyến đường bê tông chính. Ngoài ra, dọc theo bờ biển phía tây của dự án hiện có một tuyến đường đất hiện hữu dài khoảng 134 m.

Giao thông chính tiếp cận dự án là ĐT.975 (đường Cửa Lấp - An Thới) đi qua với chiều dài khoảng 159 m và mặt cắt ngang 50 m. Vị trí này nằm gần các khu đất quy hoạch dự án nghỉ dưỡng ven biển của BIM Land, CEO Group, Tân Hoàng Minh hay Tổng công ty WTO. 

Thông tin từ chủ đầu tư, hạng mục công trình chính của Phú Quốc Dream Villas and Resort bao gồm các khối khách sạn cao tầng và căn hộ du lịch, tích hợp tiện ích như nhà hàng, spa... phục vụ nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng ngắn và dài hạn.

Bên cạnh đó, xây dựng khu du lịch hỗn hợp gồm biệt thự nghỉ dưỡng, khu ẩm thực, vui chơi giải trí, dịch vụ lữ hành... Ngoài ra, bố trí khu thương mại dịch vụ với không gian mở ven biển, có các hoạt động thương mại, mua sắm, ẩm thực, giải trí. 

Ở diễn biến mới nhất, cuối tháng 10 vừa qua, Thiên Ngân Phú Quốc đã lập báo cáo ĐTM cho dự án nói trên.

Dự án cũ của Geleximco

Về chủ đầu tư, theo dữ liệu của người viết, Thiên Ngân Phú Quốc tiền thân là Công ty TNHH MTV Đầu tư Thiên Ngân Phú Quốc được thành lập vào tháng 3/2016, trụ sở tại Dương Tơ, Phú Quốc, hoạt động chính trong mảng khách sạn.

Thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 125 tỷ đồng, trong đó chủ sở hữu là CTCP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (sau này là Tập đoàn Geleximco - CTCP).

Tháng 11/2018, Thiên Ngân Phú Quốc tăng vốn lên 300 tỷ đồng, với hai cổ đông góp vốn là Geleximco (41,667%) và CTCP Minh Hưng Phú (58,333%). Chủ tịch Hội đồng Thành viên, Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc là ông Nguyễn Hữu Phước.

Tháng 4/2019, ông Phước thay thế Geleximco sở hữu 41,667% vốn góp tại Thiên Ngân Phú Quốc. Lúc này, danh sách cổ đông bao gồm ông Phước và Minh Hưng Phú.

Minh Hưng Phú được thành lập từ năm 2004, có vốn điều lệ 268 tỷ đồng (tính đến 2019). Tại Phú Quốc, doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư của khu dân cư Phú Quốc Botanic Garden (24 ha) ở xã Cửa Dương cũ. 

Thân thế chủ mới

Tháng 4/2020, Minh Hưng Phú rút khỏi Thiên Ngân Phú Quốc. Ông Phước giảm sở hữu xuống 1,667%, đồng thời đại diện cho một pháp nhân mới là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản MHP sở hữu 98,333% còn lại. 

Tại lần thay đổi mới nhất ngày 8/8/2025, Bất động sản MHP là công ty mẹ nắm 98,333% vốn tại Thiên Ngân Phú Quốc. Còn lại 1,667% do ông Hồ Trung Chỉnh sở hữu. Ông Chỉnh hiện cũng là đại diện pháp luật kiêm Giám đốc của doanh nghiệp. 

Về Bất động sản MHP, đây là một doanh nghiệp bất động sản được thành lập vào tháng 4/2019 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng, với 3 cổ đông góp vốn là Nguyễn Thị Ngọc Danh (99%); Nguyễn Tuyết Anh (0,5%) và Nguyễn Hồng Sơn (0,5%). Tổng Giám đốc thời điểm đó là ông Nguyễn Hữu Phước.

Đến tháng 3/2023, ông Hồ Trung Chỉnh thay thế ông Phước đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Bất động sản MHP.

Có một điểm chung, cả Bất động sản MHP và Minh Hưng Phú (cổ đông cũ của Thiên Ngân Phú Quốc) đều có chung trụ sở tại 79 Trần Hưng Đạo, TP HCM (quận 1 cũ).

Nói thêm về ông Hồ Trung Chỉnh, vào tháng 3/2021, vị này cùng CTCP Tập đoàn Thaigroup đã góp vốn thành lập CTCP Thaicement Hà Tiên, lấy trụ sở tại Rạch Giá, Kiên Giang.

Thời điểm đó, Thaicement Hà Tiên có vốn điều lệ 18 tỷ đồng, trong đó Thaigroup nắm 98%, còn ông Chỉnh nắm 1%. Hiện nay, Thaicement Hà Tiên đã tạm ngừng kinh doanh.