Khu đô thị gần 12.000 tỷ ở Mê Linh có dấu hiệu hồi sinh sau nhiều năm thăng trầm

Tháng 5/2004, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn đối với CTCP Vĩnh Sơn với tổng diện tích 64,66 ha, trong đó đã giải phóng mặt bằng 64,6 ha. 

Sau nhiều lần điều chỉnh, ngày 22/7/2008, dự án đã được điều chỉnh quy hoạch và giao đất cho Vĩnh Sơn, doanh nghiệp sau đó đã đền bù GPMB và triển khai thi công một số hạng mục đã đợc phê duyệt. 

Sau thời điểm Hà Nội mở rộng địa giới hành chính vào tháng 8/2008, dự án phải tạm dừng triển khai, chờ quy hoạch phân khu đô thị để khớp nối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Trong đợt rà soát các đồ án, dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn Hà Nội, Dự án thuộc danh sách 244 đồ án, dự án được Thủ tướng cho phép triển khai đợt 1.

Theo quy hoạch, để đảm bảo khớp nối đồng bộ về quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông đô thị các phân khu đô thị N1, N3 và GN, dự án đã được mở rộng một phần sang thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh ở phía Bắc và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh ở phía Đông.

Tại quyết định ngày 27/6/2013 của UBND TP Hà Nội, quy mô của dự án được mở rộng thành 83,73 ha. Hiện nay, dự án đã được đổi tên thành Khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley).

Rose Valley đang triển khai đến đâu?

Rose Valley thuộc địa giới hành chính xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội. Phía bắc dự án giáp tuyến đường quy hoạch 24 m; phía đông giáp tuyến đường quy hoạch 17 m; phía nam giáp đường trục trung tâm đô thị Mê Linh hiện hữu; phía tây giáp khu dân cư và tuyến đường 24 m đã thi công xây dựng. 

Toàn dự án sẽ xây dựng 73 ô đất thấp tầng với mật độ xây dựng 35 - 70%, chiều cao 3 tầng; xây dựng 2 ô đất nhà ở hỗn hợp cao 23 - 27 tầng, mật độ xây dựng 50 - 55%. 

Trong một báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư Vĩnh Sơn cho biết, Rose Valley được phân kỳ 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 thực hiện trên diện tích 64,7 ha đã được giao đất; giai đoạn 2 thực hiện trên diện tích 10,8 ha mở rộng.

Về hiện trạng, giai đoạn 1 dự án đã thực hiện san lấp toàn bộ diện tích; cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật 7,4 ha đất được giao thời kỳ đầu; hoàn thiện 2 biệt thự kiểu Anh, Pháp và xây thô 6 căn biệt thự, trung tâm bán hàng. Vĩnh Sơn đã hoàn thành số tiền sử dụng đất là 233 tỷ đồng và 557 tỷ đồng tiền chậm nộp.

Hiện Vĩnh Sơn đang khẩn trương hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến việc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ khu đất giai đoạn 1.

Đối với phần mở rộng 10,8 ha, hiện trạng gồm 2,5 ha đất nông nghiệp giao cho các hộ gia đình tại thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và 8,4 ha đất nông nghiệp thuộc xã Nam Hồng, huyện Đông Anh. Với phần này, đất đai có nguồn gốc rõ ràng, công tác GPMB được đánh giá có tính khả thi.

Cùng với đó, trong phạm vi dự án còn 8,2 ha đất trồng lúa 2 vụ, thuộc thẩm quyền chuyển đổi của HĐND TP Hà Nội.

Tổng mức đầu tư của Rose Valley là 10.142 tỷ đồng, quy mô dân số là 7.860 người. Trong đó, vốn chủ sở hữu của công ty là 1.800 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng và vốn huy động là 8.342 tỷ đồng.

Dự án từng có bóng dáng Viettel

Đôi nét về Vĩnh Sơn, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 9/2003 để đầu tư dự án Rose Valley. Vĩnh Sơn có trụ sở tại khu đô thị Hà Tiên, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Tính đến ngày 30/6/2021, Vĩnh Sơn có vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng, do ba cổ đông góp vốn là CTCP Bất động sản Dragon Village (60%); Tập đoàn Viettel (39,9%) và ông Nguyễn Khánh Trung (0,1%). Lũy kế đến 30/6/2021, Vĩnh Sơn đã đầu tư vào dự án 1.129 tỷ đồng, bao gồm công tác mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, đầu tư một số hạng mục và các chi phí khác...

Tháng 8/2020, Viettel từng chào bán cạnh tranh cả lô gần 4,6 triệu cp tại Vĩnh Sơn nhưng bất thành. Trước đó, tháng 6/2020, Viettel cũng thoái vốn hụt bởi không có nhà đầu tư nào đăng kí tham dự phiên đấu giá.

Lý do, theo Tập đoàn Viettel, từ năm 2015 dự án phải tạm dừng triển khai do thị trường bất động sản khu vực Mê Linh trầm lắng, đồng thời phải điều chỉnh lại quy hoạch do thay đổi địa giới hành chính. Giai đoạn 2020 - 2021, dịch Covid-19 cũng ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng tại dự án. 

Do liên quan đến việc sáp nhập huyện Mê Linh, phần diện tích mở rộng của dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Vĩnh Sơn, thay vào đó phải đấu giá chọn nhà đầu tư theo quy định.

Mặt khác, do điều chỉnh quy mô diện tích, Rose Valley phải điều chỉnh chủ trương đầu tư tổng thể. Đồng thời, chủ đầu tư phải có đủ vốn điều lệ tương đương 15% tổng mức đầu tư dự án, tối thiểu 1.800 tỷ đồng. 

Tháng 9/2021, Viettel tiếp tục chào bán cổ phần của Vĩnh Sơn với giá khởi điểm khoảng 922,5 tỷ đồng. Kết quả, một nhà đầu tư là tổ chức đã mua lại toàn bộ số cổ phần này.

Tính đến tháng 7/2024, vốn điều lệ của Vĩnh Sơn đã được tăng lên thành 1.800 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT là ông Vũ Trung Khánh.