Vinahud đang nợ gần 2.000 tỷ liên quan đến dự án Hội An và Mê Linh, lỗ ròng hơn trăm tỷ do lãi vay cao

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (mã chứng khoán: VHD) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần hơn 69 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp cải thiện nhẹ từ 2,93% lên 5,48%.

Trong quý, Vinahud có thêm 11 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính, song chi phí lãi vay tăng 44% lên gần 62 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp lỗ ròng 55 tỷ đồng.

Lũy ké 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Vinhahud đạt 119 tỷ đồng, giảm 21% và lỗ ròng 106,5 tỷ đồng. Kết quả này còn cách xa kế hoạch doanh thu và lãi sau thuế cả năm là 603 tỷ đồng và 18,8 tỷ đồng. Theo giải trình của Vinahud, khoản lỗ sau thuế trong quý II là do công ty mẹ phát sinh chi phí lãi vay.

Tài sản của Vinahud tại 30/6 là 5.052 tỷ đồng, không nhiều biến động so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm khoảng 1.583,5 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án Grand Mercure Hội An. 

Các khoản đầu tư tài chính chiếm 3.422 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư vào 3 công ty con và 2 công ty liên kết. Hai công ty liên kết bao gồm CTCP Đầu tư Bất động sản Viên Nam (hợp tác đầu tư dự án tại TP Hòa Bình) và CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land (đầu tư khu đô thị ở Mê Linh).

Nợ phải trả tại ngày 30/6 là 4.913 tỷ đồng, tăng gần 200 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm khoảng 54% tổng dư nợ. Người mua trả trước mua bất động sản ghi nhận 1.266 tỷ đồng.

Nói thêm về các khoản vay nợ của Vinahud, khoản nợ nhiều nhất của doanh nghiệp đến từ Ngân hàng TMCP Tiên Phong với số tiền 1.986 tỷ đồng.

Cụ thể, Vinahud vay 950 tỷ đồng thanh toán tiền mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends để sở hữu quyền phát triển dự án Grand Mercure Hội An; vay 760 tỷ đồng thanh toán tiền mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng để phát triển dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong. 

Lợi nhuận 2024 phụ thuộc vào dự án Hội An

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo Vinahud cho biết, kế hoạch lợi nhuận năm 2024 của công ty dựa trên cơ sở hoạt động từ công ty con (Xuân Phú Hải - chủ đầu tư Grand Mercure Hội An).

Dự kiến khi thị trường khởi sắc sẽ thúc đẩy các chương trình bán hàng vào cuối 2024 và 2025. Đồng thời, công ty vẫn đang tìm kiếm các nhà đầu tư để có thể bán một phần vốn dự án Làng Hoa, từ đó có thêm nguồn thu trả bớt chi phí vay.

Mục tiêu trong năm 2024 của Vinahud là tiếp tục triển khai xây dựng, hoàn thiện khu thấp tầng (villa) của dự án Grand Mercure Hội An, hoàn tất bàn giao căn hộ cho các khách hàng. Đồng thời, hoàn thiện các thủ tục liên quan để xây dựng khu cao tầng và lên kế hoạch mở bán khi thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc. 

Grand Mercure Hội An có quy mô 7,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 11/2016 với tên gọi ban đầu là Khu du lịch Xuân Phú Hải. Năm 2020, Xuân Phú Hải được Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends (công ty con Bamboo Capital) mua lại cổ phần, đến cuối 2021 nhượng lại cổ phần cho Vinahud.

Năm ngoái, Vinahud đã đầu tư vào 39,732% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land (chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội. Mục tiêu của doanh nghiệp là xây dựng khu nhà ở với diện tích khoảng 40 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.864,5 tỷ đồng.

Mục tiêu năm nay là hoàn thành cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật để khởi công dự án Làng Hoa. Tính đến 31/3/2024, công ty đã rót 962 tỷ đồng vào Prime Land để đầu tư vào dự án Làng Hoa Tiền Phong.

Tại Hoà Bình, Vinahud sẽ tập trung hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng và xúc tiến hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án Khu đô thị sinh thái và vui chơi giải trí Viên Nam tại xã Quang Tiến, TP Hoà Bình. Dự án này có quy mô 65 ha với 231 lô biệt thự, 1 khách sạn 4 sao, đã hoàn thành đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Định hướng giai đoạn tới, Vinahud vẫn tập trung toàn lực vào việc hoàn thành và đưa vào vận hành dự án Grand Mercure Hội An để cải thiện kết quả kinh doanh giai đoạn 2024 - 2026 nếu dự án đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Với các dự án khác, song song với việc triển khai, Vinahud cũng tìm kiếm đối tác để bán một phần dự án, trả bớt nợ vay, giảm áp lực tài chính.

Ngày 5/9 tới đây, Vinahud sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường năm 2024 để trình cổ đông thông qua việc chuyển nhượng phần vốn góp của Công ty tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng và thanh toán trước hạn khoản vay tại TPBank.