Lãnh đạo BCG Land: Công ty đang có quỹ đất 35 ha ở TP HCM, dự kiến cuối 2024 hoàn tất pháp lý KCN Cát Trinh

Chiều nay 8/8, CTCP Tập đoàn Bamboo Capital (mã chứng khoán: BCG) đã tổ chức sự kiện công bố kết quả kinh doanh quý II/2024.

Theo đó, quý vừa qua BCG ghi nhận doanh thu thuần 1.115 tỷ đồng và lãi sau thuế 319 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 2.100 tỷ đồng và lãi sau thuế 417 tỷ đồng, lần lượt tăng 16% và tăng 137% so với cùng kỳ.

Trong cơ cấu doanh thu quý II, mảng bất động sản từ BCG Land chỉ đóng góp khoảng 8,7%. Lãnh đạo BCG cho biết, điểm rơi doanh thu từ hai dự án Malibu và Hoian D'or sẽ đến trong 6 tháng cuối năm 2024, từ đó sẽ mang về sự cân bằng cơ cấu doanh thu cho tập đoàn.

Một số dự án đã xong chi phí đất nhờ luật mới

Cập nhật tiến độ hai dự án này, BCG cho biết, tính đến hết quý II, Malibu Hội An đang hoàn thiện nội thất và hệ thống làm lạnh của các khu vực công cộng như: sảnh chính, nhà hàng và khu vực vui chơi, dự án đang tiến hành chạy thử hệ thống và dự kiến đưa vào vận hành vào tháng 9/2024.

Dự án Hoian D'or đang tiếp tục triển khai phần còn lại của hạng mục shophouse, tính đến hết quý II/2024 đã bàn giao 62/202 căn. Hiện dự án đang hoàn tất các thủ tục pháp lý để bắt đầu triển khai thi công giai đoạn 2 đối với hạng mục khách sạn và biệt thự.

Đối với King Crown Infinity, dự án đang hoàn thiện lỗ mở thi công semi-top down tại tầng B1 và tầng 1, đồng thời triển khai thi công song song các hạng mục cột, vách, dầm và sàn tại tầng lửng và tầng 2. Dự kiến sẽ mở bán phần còn lại của dự án trong nửa cuối 2024.

Ngoài 3 dự án này, BCG còn có kế hoạch triển khai dự án Casa Mũi Né với 33 căn Villas và một khối condotel; Casa Premium Quy Nhơn với hơn 160 căn biệt thự đồi hướng biển; King Crown Village giai đoạn 2 ở Thảo Điền với một toà nhà phức hợp 12 tầng.

Dự án BĐS công nghiệp mà BCG có kế hoạch phát triển là Khu công nghiệp Cát Trinh 368 ha tại Bình Định. Dự án này có tổng mức đầu tư 4.163 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2024 - 2026.

"Thị trường bất động sản dần có các bước phát triển tích cực, Luật Đất đai mới có hiệu lực từ 1/8 cũng có những tác động tích cực đến danh mục dự án của BCG. Nhờ luật mới, số dự án của chúng tôi đã hoàn thành chi phí đất, điều này tác động tích cực đến việc định giá của các dự án. Cuối năm nay các dự án bất động sản của BCG sẽ hoàn thành", lãnh đạo BCG chia sẻ. 

Theo ông Phạm Đại Nghĩa, Phó Tổng Giám đốc BCG Land, dự án King Crown Infinity đã có giấy phép bán hàng, là một trong những dự án hiếm hoi ở TP HCM hoàn thiện thủ tục pháp lý. Tính chung tại TP HCM, BCG Land đang sở hữu quỹ đất 35 ha, nằm tại TP Thủ Đức, quận Bình Tân và quận 12.

Về KCN Cát Trinh, dự án này đang trong quá trình điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất, cụ thể là trình Chính phủ tăng chỉ tiêu sử dụng đất công nghiệp cho Bình Định thêm 300 ha. Dự kiến cuối 2024 và sang 2025, dự án sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Ngoài ra, BCG Land đang nghiên cứu một số dự án công nghiệp khác tại Chu Lai và Sóc Trăng. Đây là mảng mà doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển mạnh trong giai đoạn 2024 - 2030 để đón xu hướng FDI.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024, BCG Land ghi nhận doanh thu thuần 98 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ, chủ yếu vẫn đến từ chuyển nhượng, mua bán bất động sản.

Trong quý, BCG Land ghi nhận 162 tỷ đồng doanh thu tài chính, phần lớn nhờ lãi hợp tác đầu tư và lãi tiền gửi, cho vay. Các chi phí đều giảm so với cùng kỳ. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 41,5 tỷ đồng, giảm 62%. Lũy kế nửa năm, doanh thu thuần đạt 308 tỷ đồng, giảm 13% và lãi sau thuế gần 62 tỷ đồng, giảm 50%.

Năm 2024, BCG Land đặt kế hoạch doanh thu 2.089 tỷ đồng và lãi sau thuế 434 tỷ đồng. Như vậy sau 6 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 15% và 14% mục tiêu năm.

BCG Land cho biết, theo kế hoạch, doanh thu và lợi nhuận năm 2024 chủ yếu sẽ đến từ hoạt động bàn giao tại hai dự án nghỉ dưỡng là Malibu và Hoian D'or. Kế hoạch này sẽ được đẩy mạnh trong 6 tháng cuối năm, đặc biệt khi dự án Malibu Hội An đang trong giai đoạn cuối đưa vào hoàn thiện để vận hành trong quý III/2024, do đó quý II chưa ghi nhận lợi nhuận nhiều từ việc bàn giao 2 dự án nói trên. 

Tài sản tại ngày 30/6 tăng khoảng 10% so với đầu năm, lên 13.197 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm khoảng 3.361 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án Malibu Hội An (3.414 tỷ); dự án Cồn Bắp (1.059 tỷ); dự án King Crown Village (135 tỷ) và Casa Marina Resort (140 tỷ).

Danh mục dở dang dài hạn có giá trị 594 tỷ đồng, phần lớn là chi phí xây dựng tại dự án Cồn Bắp. Phải thu từ cho vay dài hạn chiếm khoảng 6.039 tỷ đồng. 

Nợ phải trả tại ngày 30/6 là 7.217 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Nợ vay tài chính chiếm khoảng 53% tổng dư nợ.

Đáng chú ý, BCG Land phát sinh khoản phải trả 1.100 tỷ đồng cho CTCP Dịch vụ Magnet và CTCP Đầu tư Maneki Neko, đến từ các hợp đồng hợp tác đầu tư dự án do Công ty TNHH Indochina Hội An Beach Villas (công ty con của BCG Land) ký kết ngày 15/5/2024.

Trước đó, Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo BCG Land đã chia sẻ về kế hoạch phát triển các dự án trong năm nay.

Đối với Malibu Hội An, dự án có 675 căn condotel, về cơ bản đã hoàn thành 90%, đã mở bán 80%, trong quý II/2024 đưa vào vận hành 327 căn. Đây là dự án có số lượng phòng lớn nhất khu vực Hội An. Dự kiến, 20% còn lại có thể được triển khai và đưa vào kinh doanh quý II/2024, đầu quý III sẽ đưa về doanh thu và lợi nhuận.

Đối với hai dự án Hoian D'or và King Crown Infinity vẫn còn tồn tại rất nhiều công việc cần làm. Dự án Hoian D'or có tổng diện tích hơn 24 ha, mới hoàn thiện hạng mục shophouse, còn King Crown Infinity đang trong giai đoạn cho phần đế.

Đối với chiến lược của BCG Land 2024 - 2026, HĐQT xác định bối cảnh thị trường hiện nay vẫn còn trầm lắng, công ty sẽ tập trung hoàn thiện nhanh nhất các dự án đang xây dựng dang dở để bàn giao, tạo dòng tiền. 

Đối với những dự án theo đuổi nhiều năm qua, BCG Land sẽ tiếp tục hoàn thiện tính pháp lý, quy hoạch để đón cơ hội thị trường hồi phục. Dự báo giai đoạn 2025 - 2026, thị trường bất động sản sẽ phục hồi, trong năm nay và năm sau sẽ tập trung các dự án lớn đang trong giai đoạn lập quy hoạch. 

Từ nay đến 2025, BCG Land sẽ tận dụng cơ hội để thu hút các đối tác bất động sản trong và ngoài nước. Bất động sản công nghiệp cũng là định hướng chiến lược của BCG Land để đón dòng vốn FDI vào Việt Nam.