Long Giang Land sắp khởi công dự án Mũi Né và Cần Thơ, sẽ đưa cổ phiếu LGL rời diện kiểm soát trong quý III

CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, mã chứng khoán: LGL) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 26 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ). 

Doanh thu tài chính trong quý chỉ ghi nhận nửa tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận 107,5 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, Long Giang Land lỗ ròng 19 tỷ đồng, giảm 159%. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 56 tỷ đồng, giảm 7% và lỗ ròng gần 23 tỷ đồng, giảm 169%.

Năm 2024, Long Giang Land đặt mục tiêu 450 tỷ đồng doanh thu và lãi sau thuế 6 tỷ đồng. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp mới thực hiện được 12% kế hoạch doanh thu và cách xa mục tiêu lợi nhuận.

Tài sản tại ngày 30/6 gần như đi ngang so với đầu năm, ghi nhận 1.366 tỷ đồng. Phải thu ngắn hạn chiếm khoảng 633 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần, đặt cọc tại CTCP Minh Phát để hợp tác đầu tư dự án Rivera Park Mũi Né tại TP Phan Thiết.

Hàng tồn kho có giá trị 469 tỷ đồng, gồm chi phí dở dang tại dự án Rivera Park Cần Thơ, hàng hóa bất động sản tại dự án Thành Thái và dự án Vũ Trọng Phụng. 

Nợ phải trả tại 30/6 là 714 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính chiếm khoảng 40%. Dòng tiền kinh doanh 6 tháng đầu năm âm hơn 18 tỷ đồng (cùng kỳ âm 51 tỷ đồng).

Chuẩn bị khởi công 2 dự án trong nửa cuối 2024 

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo Long Giang Land cho biết, doanh thu và lợi nhuận năm nay dự kiến sẽ đến từ việc khởi công các dự án mới.

Đối với dự án Rivera Park Cần Thơ, công tác lập, thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế tại Bộ Xây dựng đã hoàn thành vào tháng 6/2023. Hiện nay công tác hoàn thiện thủ tục về đất, gia hạn đầu tư đang được thực hiện, dự kiến hoàn thành thủ tục cấp phép xây dựng và khởi công trước ngày 30/9/2024.

Dự án Rivera Park Mũi Né hợp tác đầu tư với CTCP Minh Phát đã có quyết định của UBND tỉnh Bình Thuận về gia hạn thời gian sử dụng đất 12 tháng vào tháng 10/2023 và hoàn thành quyết định của UBND TP Phan Thiết phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 vào tháng 12/2023, dự kiến khởi công giai đoạn 1 trước ngày 30/11/2024.

Dự án Kim Bôi đang được đơn vị tư vấn triển khai thực hiện đồ án quy hoạch phân khu, đã được cập nhật vào danh mục dự án cần thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2024. UBND huyện Kim Bôi (Hòa Bình) đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 đối với hai điểm dân cư nông thôn tại huyện Kim Bôi, làm tiền đề cho việc triển khai các thủ tục pháp lý tiếp theo.

Dự án Thành Thái năm nay sẽ hoàn thành thủ tục để bàn giao chính thức phục vụ thanh toán đợt 1 đối với 289 tỷ đồng giá trị quyết toán lô C trước ngày 30/9/2024.

Ngoài ra, công ty cũng đang hoàn thành thủ tục quy hoạch, đề xuất và chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án mới tại Tam Kỳ và Trà Vinh.

Chia sẻ thêm tại đại hội, lãnh đạo Long Giang Land cho biết, công tác kinh doanh tại dự án Cái Khế - Cần Thơ sẽ là điểm sáng kinh doanh của năm 2024. Dự án này nằm ở trung tâm quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, sản phẩm chủ đạo là phân khúc cao cấp.

Các thủ tục pháp lý của dự án này bị chậm do các cơ quan thanh tra, kiểm tra. Công ty đang triển khai các thủ tục pháp lý, dự kiến khởi công vào đầu quý IV/2024. 

Cổ phiếu LGL dự kiến rời diện kiểm soát trong quý III

Về cổ phiếu LGL, Long Giang Land cho biết sẽ khắc phục những tồn tại để đưa cổ phiếu LGL ra khỏi diện kiểm soát ngay trong quý III/2024. 

Việc cổ phiếu LGL phải vào diện kiểm soát là do tại BCTC kiểm toán năm 2023, đơn vị kiểm toán đã đề cập đến khoản đặt cọc hơn 366 tỷ đồng đảm bảo thực hiện hợp đồng với CTCP Minh Phát.

Do dự án Rivera Park Mũi Né thời điểm kiểm toán chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý, chưa được cấp giấy chứng nhận đầu tư, do đó đơn vị kiểm toán không thể đưa ra ý kiến về tính trung thực, hợp lý của số dư đặt cọc nêu trên và không thể đánh giá việc sử dụng đúng mục đích số tiền này.

Bên cạnh đó đơn vị kiểm toán chưa thu thâp được đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để đưa ra ý kiến về chi phí thi công hoàn thiện hạ tầng, các hạng mục phát sinh, sửa chữa, bảo hành dự án Rivera Park Hà Nội và Rivera Park Sài Gòn là 15,5 tỷ đồng. 

Trong văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM ngày 30/7, Long Giang Land đã đưa ra biện pháp và lộ trình khắc phục đối với cổ phiếu LGL. 

Đối với dự án Rivera Park Mũi Né, hiện nay Công ty Minh Phát đã được gia hạn thời gian sử dụng đất 12 tháng, hoàn thành phê duyệt 1/500. Trong quý III, Long Giang Land sẽ phối hợp với Minh Phát hoàn thiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư để đẩy nhanh tiến độ dự án. 

Đối với những vấn đề liên quan đến dự án Rivera Park Hà Nội và Rivera Park Sài Gòn, trong quý II/2024 nhà thầu đã hoàn thiện đủ hồ sơ, Long Giang Land đã thanh toán thành công nợ theo quy định.