Một doanh nghiệp lãi 50 tỷ trong một quý nhờ bán biệt thự

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) vừa qua đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 171,5 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ dự án Ngọc Tước 2. Biên lãi gộp được cải thiện từ 34,49% lên thành 49,15%.

Trong quý, Hodeco có thêm gần 7 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ được chia cổ tức và lãi bán hàng trả chậm. Các chi phí nhìn chung đều gia tăng.

Kết quả, Hodeco báo lãi sau thuế 50,5 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 257 tỷ đồng, giảm 16% và lãi sau thuế khoảng 52 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ.

Năm 2024, Hodeco lên kế hoạch doanh thu 1.658 tỷ đồng và lãi sau thuế 424 tỷ đồng. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 16% và 12% mục tiêu năm. 

Tài sản tại ngày 30/6 là 5.103 tỷ đồng. Trong đó, tiền gửi ngân hàng ghi nhận 307 tỷ đồng, cao gấp 27 lần đầu năm. 

Hàng tồn kho chiếm khoảng 1.303 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án The Light City, khu nhà ở Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ, chung cư Thống Nhất, Khu nhà ở Bãi Dâu Vũng Tàu... và hàng hóa bất động sản tại Fusion Suites Vũng Tàu, dự án 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Danh mục dở dang dài hạn chiếm khoảng 1.314 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại 3 dự án là Khu nhà ở tại huyện Long Điền, khu nhà ở 18,54 ha tại TP Vũng Tàu và Cụm tiểu thủ công nghiệp và đô thị Phước Thắng.

Nợ phải trả tại ngày 30/6 là 2.846 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm khoảng 63%. Trong đó, khách hàng trả tiền trước mua bất động sản là 221 tỷ đồng, tăng 29% so với đầu năm. Hodeco cũng đang nhận 305 tỷ đồng của đơn vị khác góp vốn thực hiện dự án Đại Dương.

Do giảm giá trị hàng tồn kho, tăng chi phí trả trước và tăng thuế thu nhập doanh nghiệp, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm của Hodeco âm hơn 53 tỷ đồng (cùng kỳ dương khoảng 19 tỷ đồng).

The Light City sẽ là dự án trọng điểm năm nay

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo Hodeco cho biết, năm nay, công ty sẽ tập trung đầu tư các dự án có trọng điểm, tránh đầu tư dàn trải, cơ cấu lại danh mục dự án, xem xét chuyển nhượng một số dự án nhằm cân đối dòng tiền, cân bằng chính sách đầu tư nhằm đảm bảo doanh thu và lợi nhuận kỳ vọng. 

Dự án trọng điểm trong năm nay của Hodeco tiếp tục là dự án Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City. 

Hodeco đặt mục tiêu xin hoàn thành chuyển mục đích lần 2 và lần 3 giai đoạn 1, hoàn thành điều chỉnh tiến độ thực hiện giai đoạn 1 của dự án; đồng thời xin cấp phép mở bán lần 3 các căn liên kế và biệt thự còn lại trong giai đoạn 1. Bên cạnh đó, công ty dự kiến hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 2 của dự án và tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm 5 ha đất. 

Công ty cũng dự kiến tiếp tục thi công các hạng mục san nền, xây dựng nhà liên kế, ban giao đưa vào khai thác 2 công viên và bàn giao nhà cho khách hàng thuộc các lô LK4, 5, 7 ,9. 

Ngoài dự án trên, tại dự án Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước II, Hodeco sẽ hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500, thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất ở theo quy hoạch, cũng như xin phép xây dựng và khởi công hạng mục công trình dịch vụ công cộng trong dự án.

Tại dự án Ecotown Phú Mỹ, Hodeco dự kiến sẽ hoàn thành xin cấp phép xây dựng và khởi công chung cư nhà ở xã hội CC1 và CC2; hoàn thành giải phóng mặt bằng đường 81 nối tiếp và kết nối dự án. Công ty cũng sẽ tiếp tục bàn giao nhà cho khách hàng các lô LK3-9 (204 căn). 

Ngoài ra, Hodeco cũng sẽ tiếp tục kinh doanh tại các căn hộ còn lại của dự án Fusion Suites Vũng Tàu; hoàn thành xin chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng 3 ha để thực hiện dự án Khu đô thị Phước Thắng; nhận chuyển nhượng thêm 3 ha để thực hiện dự án tại Long Điền.

Bên cạnh đó, công ty cũng tiếp tục làm việc với đối tác để nâng tỷ lệ sở hữu lên đủ 60% dự án Khu du lịch Biển Đá Vàng, bố trí nhân sự để tiếp quản và vận hành công ty cũng như thực hiện dự án.

Song song với đó, tiếp tục triển khai các dự án khác như Khu nhà ở số 2, phía Tây đường 3/2, Hodeco Seavillage, Khu biệt thự Trần Phú, Chung cư Thống Nhất, dự án Nhà ở xã hội Hodeco Phú Mỹ. 

Tại dự án Khu du lịch Đại Dương (Antares), Hodeco dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục tách/chuyển nhượng một phần dự án, xin phép xây dựng và khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án và công trình condotel và các công trình khá. 

Tại đại hội, lãnh đạo Hodeco chia sẻ thêm, công ty đang có khoản đầu tư 570 tỷ vào CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu để đầu tư dự án Khu du lịch Đại Dương. Đối với dự án này, Hodeco nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần theo hình thức mua bán doanh nghiệp, do đó hạch toán trong khoản đầu tư tài chính dài hạn.