Hải Phát nhận hơn nghìn tỷ tiền thanh toán dự án Cao Bằng, Bắc Giang và Hải Yên

CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, mã chứng khoán: HPX) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 331 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ kinh doanh bất động sản. Biên lãi gộp có sự cải thiện nhẹ, từ 22,15% ở quý II/2023 lên 28,67%.

Trong quý II, Hải Phát có thêm 13 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ lãi tiền gửi và cho vay. Chi phí bán hàng tăng 89% lên 28 tỷ đồng.

Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế hơn 31 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 655 tỷ đồng, giảm 27% và lãi sau thuế đạt 47 tỷ đồng, giảm 17%.

Năm nay, Hải Phát đặt mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 105 tỷ đồng. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 23% và 45% kế hoạch.

Tài sản tại ngày 30/6 là 8.460,5 tỷ đồng trong đó tồn kho chiếm 32,5%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang và thành phẩm bất động sản. Chi phí xây dựng dở dang dài hạn chỉ có dự án 400 m2 tại phường Phú Hài, TP Phan Thiết (6 tỷ đồng). 

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có 1.222 tỷ đồng phải thu theo các hợp đồng hợp tác, ủy thác đầu tư, biên bản thỏa thuận đầu tư. Các khoản đầu tư tài chính có giá trị 518 tỷ đồng, là vốn góp vào các công ty liên doanh, liên kết.

Nợ phải trả tại 30/6 là 4.838 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính chiếm khoảng 47%. Người mua trả trước mua bất động sản dự án Cao Bằng, Bắc Giang và Hải Yên tăng 92% lên 1.102 tỷ đồng. Ngoài ra, Hải Phát còn có 177 tỷ đồng khách hàng đặt cọc dài hạn thuê nhà ở xã hội tại dự án Phú Lãm (quận Hà Đông).

Đã hoàn thành bán hàng dự án Hải Yên

Năm 2024, Hải Phát xác định nhiệm vụ là vượt qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt tập trung thực hiện, xử lý công việc giải quyết áp lực dòng tiền trả nợ. Song song với đó là tái cấu trúc toàn bộ hệ thống.

Về mảng đầu tư, Hải Phát sẽ tập trung giải quyết vướng mắc pháp lý dự án 1,4 ha ở Phú Yên, dự án Mai Pha, dự án Điện Biên. Bên cạnh đó, tìm kiếm các dự án đầu tư mới để gối đầu cho năm 2025. 

Về tiến độ các dự án, Hải Phát cho biết dự án tại Cao Bằng đã hoàn thành 95% hạ tầng kỹ thuật, thi công toà nhà, cảnh quan khu 1,4 ha; tiến hành bàn giao nghiệm thu công trình thấp tầng khu 1,4 ha, còn công trình cao tầng chưa triển khai.

Dự án Bắc Giang đã hoàn thành nghiệm thu và đủ điều kiện bàn giao nhà 72/117 căn thấp tầng. Dự án Mai Pha - Lạng Sơn đã giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 là 5 ha, hiện đang phải tạm dừng chờ điều chỉnh quy hoạch diện tích đất lúa. Dự án Lào Cai đã phê duyệt đầu tư và đủ điều kiện bán hàng.

Dự án Vinaconex Hải Yên 1, 2 cơ bản hoàn thành công tác chuyển nhượng các lô đất, đang thực hiện các thủ tục chuyển nhượng một phần dự án từ Vinaconex, hoàn thành phương án điều chỉnh thiết kế cơ sở các công trình shophouse. Hiện nay, các hợp đồng bán buôn sản phẩm dự án Hải Yên đã hoàn thành, doanh thu và lợi nhuận sẽ được phản ánh trong năm 2024.

Trong năm nay, Hải Phát sẽ tập trung nguồn lực triển khai thi công 3 dự án chính.

Cụ thể, dự án Cao Bằng sẽ hoàn thành thi công khu 1,4 ha, triển khai thi công phần thấp tầng giai đoạn 2 (2 ha). Dự án Bắc Giang sẽ hoàn thành thi công toàn bộ phần thấp tầng, đảm bảo hoàn thành bàn giao nhà trong quý II/2024. Còn dự án Lào Cai sẽ triển khai thi công theo tiến độ hợp đồng với khách hàng. Đồng thời, quyết toán dự án, giá bán dự án NOXH Phú Lãm.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4, Tổng Giám đốc Đoàn Hòa Thuận cho biết, trong thời gian qua Hải Phát đang tập trung hoàn thiện pháp lý các dự án, tham gia đấu giá dự án là chủ yếu và giá vốn không phải thấp.

Đơn cử như dự án ở Cao Bằng, doanh nghiệp tham gia đấu giá và giá vốn khoảng 18 triệu nhưng giá bán ra chỉ khoảng 22 - 23 triệu. Trong bối cảnh thị trường địa ốc suy giảm, có những sản phẩm Hải Phát gần phải bán bằng với giá vốn. 

So với các ông lớn như Vinhomes, Hải Phát không có lợi thế về mặt quy mô, bởi chi phí đầu vào của các doanh nghiệp lớn tương đối hợp lý, trong khi các dự án ở vị trí rất tốt, chênh lệch địa tô tại các dự án rất lớn nên biên lợi nhuận tốt.