Khu Tây Sài Gòn từng có nhiều căn hộ tầm trung, nay giá đã vượt ngưỡng 60 triệu/m2

Khu vực phía Tây TP HCM (bao gồm các quận Bình Tân, quận 8, và một phần huyện Bình Chánh) được biết đến là nơi tập trung các sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực nhờ có diện tích lớn, tốc độ phát triển kinh tế mạnh, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các hộ sản xuất kinh doanh lớn.‏

‏Bên cạnh đó, khu vực này có nhiều cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông được chú trọng đầu tư trong những năm qua như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, Vành đai 3,… ‏

‏Theo thời gian, thị trường bất động sản khu Tây cũng ghi nhận nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt là phân khúc chung cư có mức giá tầm trung, căn hộ cho thuê và nhà ở xã hội.

Hiếm có căn hộ quanh 40 triệu/m2 

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2018 - 2020, khu Tây vẫn có khá nhiều dự án nhà ở sở hữu mức giá 32 - 40 triệu đồng/m2. ‏Tuy nhiên, 3 năm trở lại đây, mặt bằng giá chung cư đã tăng khá nhanh theo đà tăng chung của thị trường TP HCM.

Xét theo nguồn cung trong năm 2023, thị trường này đang ngày càng ít dự án có giá bán vừa túi tiền cho người mua thu nhập tầm trung.‏

‏Cụ thể, các dự án căn hộ có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 đã dần trở nên khan hiếm ở khu vực này. Nếu có thì chủ yếu là các sản phẩm thứ cấp từ những dự án cũ đã triển khai từ nhiều năm trước. Trong khi nguồn hàng sơ cấp cũng chỉ còn một vài dự án duy trì mức giá này.‏

‏Đơn cử như khu căn hộ giá rẻ Conic Boulevard (huyện Bình Chánh) có giá bán 33 - 35 triệu đồng/m2. Dự án này đã được khởi công xây dựng từ năm 2005, gần đây mới tái triển khai mở bán lại.‏

‏Cũng ở huyện Bình Chánh, khu phức hợp Westgate nằm trong khu vực trung tâm hành chính của huyện có giá bán nhỉnh hơn, dao động 45 - 48 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án này đã bán gần hết nguồn hàng sơ cấp và chỉ còn lại một vài căn hộ diện tích lớn còn giao dịch.

‏Giai đoạn 2022 - 2023, hầu hết các dự án đang triển khai đều chạm ngưỡng trên 60 triệu đồng/m2.‏

Ở quận Bình Tân, giá bán căn hộ The Privia dự kiến dao động 60 - 65 triệu đồng/m2 và còn có thể cao hơn; khu căn hộ Inter Stella trên đại lộ Võ Văn Kiệt có giá bán dự kiến 60 - 68 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại vẫn chưa triển khai xây dựng; dự án Aio City với quy mô 2.000 căn hộ có giá từ 65 triệu đồng/m2.‏

‏Sang quận 8, dự án D - Aqua đang xây dựng móng, giá bán trung bình trong giai đoạn này là 55 - 58 triệu đồng/m2. Ở quận 12, dự án Picity High Park có giá mở bán vào năm 2022 là khoảng 58 - 60 triệu/m2.‏

Vẫn là khu vực tốt để tìm nhà ở vừa túi tiền

‏Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam đã đưa ra nhận định tổng quan về thị trường căn hộ tại TP HCM: “Sản phẩm thị trường đưa ra hầu hết thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu nhà ở của đại đa số người mua lại nằm ở phân khúc tầm trung”.‏

Xét riêng khu Tây, số liệu lũy kế của CBRE ghi nhận từ khoảng năm 2010 đến nửa đầu năm 2023, tổng nguồn cung tích lũy căn hộ ở đây đạt khoảng gần 68.000 căn hộ, giá bán sơ cấp bình quân 40 triệu đồng/m2, tỷ lệ bán tích lũy đạt 94%. ‏

‏Nhận định về xu hướng giá bất động sản của khu vực này, ông Kiệt cho biết giá bán ở đây tăng khá cao trong những năm qua. Tuy nhiên, nếu so sánh với mặt bằng giá chung của TP HCM thì đây vẫn là khu vực còn xuất hiện nhiều dự án trung cấp, bình dân với từ 2 - 3 tỷ đồng.‏

‏Theo số liệu của CBRE, giá căn hộ tại khu Đông đang ở ngưỡng từ 80 - 120 triệu đồng/m2. Như vậy, tầm giá 60 triệu đồng/m2 như ở nhiều dự án tại khu Tây vẫn có thể xem là phải chăng. ‏

‏Đơn vị này nhận định với nhiều gia đình trẻ tại TP HCM, bất động sản khu Tây vẫn là lựa chọn tốt nếu muốn tìm kiếm nhà có giá vừa túi tiền, trong khoảng 2,8 - 3 tỷ đồng/căn.‏

‏“Khu Tây TP HCM đang có tốc độ gia tăng dân số trung bình cao và là một trong những khu vực có sức cầu mua bất động sản ở thực chiếm đến 80%. Sức mua bất động sản khu Tây không mạnh ở các phân khúc hạng sang, cao cấp mà phần lớn tập trung vào dòng trung cấp hoặc bình dân phục vụ nhu cầu mua để ở. ‏

‏Các dự án nhà ở có mức giá vừa tầm tại khu vực này luôn ghi nhận thanh khoản nhanh và giao dịch tốt, nhất là với các dự án đã hiện hữu tiện ích hoặc đông cư dân vào ở trước đó”, ông Kiệt cho hay. ‏

‏Trong báo cáo nghiên cứu thị trường do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) công bố mới đây, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng đánh giá nhu cầu thực về nhà ở của người dân tại TP HCM vẫn rất cao, trong khi nguồn cung ra thị trường lại khan hiếm. ‏

‏Dự báo về diễn biến của phân khúc chung cư trong năm 2024, bà Dung nhận định: “Ở thị trường sơ cấp, mặt bằng giá bán sẽ không giảm xuống, tốc độ tăng giá cũng không quá cao, ở mức dưới 10%.‏

‏Ở thị trường thứ cấp, mặc dù thời gian qua thị trường khó khăn, thanh khoản tạm thời giảm, song trong tương lai trung và dài hạn, mức giá vẫn đang tăng trưởng cao. Một trong những nguyên nhân khiến mặt bằng giá bán trong năm 2024 vẫn ở mức cao là vì càng ngày các chủ đầu tư càng chú trọng vào chất lượng dự án và sản phẩm. ‏

‏Sang năm 2024, tỷ lệ hấp thụ ở thị trường chung cư sẽ duy trì ở mức khả quan. Nguồn cung năm tới cũng không có quá nhiều sản phẩm hạng sang mà nhiều sản phẩm phù hợp với túi tiền người dân hơn. Nếu giá có cao hơn thì chất lượng cũng tốt hơn, người dân cũng sẵn sàng chi trả cho những sản phẩm như vậy”. ‏