Kinh Bắc tự tin với tốc độ lấp đầy KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh nhờ các đối tác của Apple

Theo thông tin từ Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), cập nhật về tình hình tại dự án KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC), hiện tại, dự án đã thực hiện đền bù trên 191 ha, còn phải đền bù 109 ha.

Diện tích đất thương phẩm ước tính trên diện tích đã đền bù (chưa ghi nhận doanh thu) khoảng 95 ha. BVSC cho rằng, 95 ha diện tích thương phẩm (đã đền bù) của dự án sẽ được lấp đầy trong vòng 2 năm, doanh thu dự kiến là 3.857 tỷ đồng, lợi nhuận gộp ước đạt 2.507 tỷ đồng.

BVSC cho biết, công ty khá tự tin trong việc lấp đầy KCN này một cách nhanh chóng với nhiều sự quan tâm từ các nhà cung cấp của Apple.  

Ngày 15/8 vừa qua, một đối tác là đơn vị gia công cho các sản phẩm của Apple, Tập đoàn Foxconn cũng đã ký kết biên bản ghi nhớ về việc thuê lại 50,5 ha đất tại KCN Quang Châu - Bắc Giang (mở rộng) và dự kiến sẽ đầu tư vào dự án mới này với tổng mức đầu tư khoảng hơn 300 triệu USD, sử dụng hơn 30.000 lao động địa phương. 

Tại phần mở rộng (90 ha) này, đến nay, huyện Việt Yên đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng với tổng diện tích hơn 52,37 ha, tương đương diện tích thương phẩm 46 ha. 

Mục tiêu của Kinh Bắc là hoàn thành thủ tục pháp lý và cơ sở hạ tầng và đưa vào kinh doanh trong năm nay. BVSC cho rằng, 46 ha diện tích thương phẩm (đã được đền bù) sẽ lấp đầy trong vòng 2 năm tới, lợi nhuận gộp ước đạt 755,6 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, về KCN Tràng Duệ 3, trong tổng số 687 ha quy hoạch, Kinh Bắc đã đền bù 200 ha, còn lại 487 ha cần phải đền bù. Diện tích thương phẩm ước tính trên diện tích đã đền bù khoảng 133 ha.

BVSC kỳ vọng, diện tích thương phẩm này sẽ được đưa vào kinh doanh trong năm nay và sẽ bán hết trong năm 2023, doanh thu ước đạt 4.634 tỷ đồng, ghi nhận trong giai đoạn 2022 - 2024. 

Theo thống kê từ BVSC, quỹ đất KCN sẵn sàng khai thác của Kinh Bắc là khoảng 260 - 270 ha, với tốc độ cho thuê hiện tại, quỹ đất này đảm bảo đóng góp doanh thu ổn định trong 2022 - 2023.

Sau năm 2023, quỹ đất KCN cho thuê sẽ phụ thuộc tốc độ đền bù các dự án mới như Tràng Duệ 3, cụm công nghiệp (CCN) Long An, Nam Tân Lập,...

Song, BVSC cho rằng động lực tăng trưởng trong 2 - 3 năm tới đến nhiều hơn từ quỹ đất khu đô thị (KĐT). 

Đối với KĐT Phúc Ninh, dự án có tổng diện tích là 136,5 ha, gồm 1.300 lô biệt thự song lập, đơn lập và shophouses tại Bắc Ninh. BVSC dự báo, năm 2022, Kinh Bắc sẽ ghi nhận vào kết quả kinh doanh 7 ha bán từ KĐT Phúc Ninh với giá trị hợp đồng là 1.200 tỷ đồng.

Về phía KĐT Tràng Cát, dự án có tổng diện tích 584,9 ha, đã đền bù 582 ha.  Từ 2021, KBC đã đề cập tới việc đang đàm phán với khách hàng để bán buôn 50ha đất thương phẩm; cũng như kế hoạch bán buôn 30-50ha đất thương phẩm mỗi năm.

Hiện nay, Kinh Bắc chưa tiết lộ thêm thông tin về kế hoạch bán buôn dự án trên. BVSC đặt kịch bản thận trọng với kết quả kinh doanh 2022, Kinh Bắc chưa thể ghi nhận doanh thu từ dự án này mà sẽ chuyển sang ghi nhận 50 ha trong 2023. Diện tích còn lại được dự phóng sẽ được Kinh Bắc bán sỉ trong giai đoạn từ 2025 – 2030.