LDG xây dựng trái phép dự án khu dân cư hơn 18 ha tại Đồng Nai

Theo thông tin từ Báo Đồng Nai, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký kết luận thanh tra toàn diện dự án Khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, do CTCP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) làm chủ đầu tư. 

Cụ thể, Khu dân cư Tân Thịnh có diện tích hơn 18 ha được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và giới thiệu địa điểm vào năm 2016, được quy hoạch với mục đích đất ở dự án thời kỳ 2011 - 2020 và chuyển tiếp đến năm 2030, được chấp thuận chủ trương cho LDG đầu tư xây dựng vào năm 2018.

Diện tích đất của dự án có nguồn gốc từ 402 thửa đất của nông trường cao su An Viễng và các hộ gia đình, cá nhân. Trong đó, có 339 thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 26 hộ gia đình, cá nhân và LDG với diện tích hơn 15 ha. 

LDG đã sử dụng các thửa đất thông qua các hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận ủy quyền sử dụng đất và mua bán đất bằng giấy viết tay không đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, sau khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đến nay, LDG không thực hiện báo cáo tình hình triển khai dự án theo quy định, chưa thực hiện thủ tục trình Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, trạm y tế, khu thương mại dịch vụ và giáo dục. 

Trong đó, riêng công trình nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư không cung cấp được giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng và chưa có thông báo thời điểm khởi công xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định.

Việc rà soát, thống kê diện tích đất trồng lúa trong ranh dự án không đúng, từ việc xác định 6,34 ha, trong khi thực tế là 12,7 ha đất trồng lúa. Việc này, dẫn đến không báo cáo kịp thời cơ quan có thẩm quyền để xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ cho phép chấp thuận chuyển mục đích đất trồng lúa.

Từ năm 2018 - 2020, LDG đã tổ chức thi công 680 căn nhà, trong đó, có 198 căn biệt thự, 290 căn nhà liên kế đã thi công xong; 192 căn nhà liên kế đang thi công dang dở. Ngoài ra, đã thi công hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện, xử lý nước thải, công viên cây xanh.

Trong khi dự án chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Trong số này, đã thanh toán cho công ty từ 25-95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến sinh sống.

Tháng 9/2020, Thanh tra Sở Xây dựng Đồng Nai ban hành quyết định số 34 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và có yêu cầu công ty ngừng thi công xây dựng dự án và hoàn thiện các thủ tục về xây dựng dự án. 

Đến tháng 12/2020, UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và yêu cầu LDG hoàn thiện thủ tục giao đất, thuê đất theo đúng quy định.

Sang đầu tháng 1/2021, LDG đã có văn bản giải trình với Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM và cho biết thời điểm đã ngừng thi công xây dựng dự án Khu dân cư Tân Thịnh và đã nộp tiền phạt vi phạm hành chính, nhằm hoàn thiện các thủ tục pháp lý và tiếp tục triển khai dự án.

Song, đến thời điểm thanh tra (tháng 6/2021), LDG chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án.  

Về phía LDG, theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022 đã kiểm toán, tại ngày 31/12/2022, đơn vị này ghi nhận hàng tồn kho của Khu dân cư Tân Thịnh là gần 464 tỷ đồng, giảm 5 tỷ so với thời điểm đầu năm.

Trước đó, trong báo cáo thường niên năm 2021 mà LDG công bố, đơn vị này cho biết Khu dân cư Tân Thịnh là một trong những dự án tạo ra nguồn doanh thu và lợi nhuận trong thời gian tới của Công ty, đồng thời Công ty dự định hoàn tất việc xây dựng và ban giao cho người mua trong năm 2022.