Loạt dự án dự kiến mang về lợi nhuận hơn 4.000 tỷ cho Khang Điền trong hai năm tới

Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) vừa ra báo cáo nhận định CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) sẽ được hưởng lợi chính từ đà tăng giá bất động sản khu vực TP HCM thời gian gần đây.

Theo Colliers International, giá giao dịch hiện tại ở khu vực TP Thủ Đức cho các dự án thấp tầng là khá cao, dao động quanh mức 150 triệu/m2 (tăng 25% so với cuối năm 2020). Bên cạnh đó, nguồn cung dự án thấp tầng/biệt thự tại TP HCM đang sụt giảm.

Theo đó, trong giai đoạn năm 2020 - 2023, lợi nhuận của Khang Điền có thể đạt mức tăng trưởng 30%.

Riêng quý IV/2021, công ty tiếp tục bàn giao gần 100 căn tại dự án Lovera Vista (huyện Bình Chánh, TP HCM, quy mô 1,8 ha) và sản phẩm tại dự án Verosa Park (TP Thủ Đức, TP HCM, quy mô 8,1 ha).

Theo ước tính của (VDSC), tổng doanh thu năm 2021 của Khang Điền ước tính đạt 3.481 tỷ đồng (giảm 23% so với cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế sau cổ đông thiểu số cũng sẽ đạt 924 tỷ đồng (giảm 20% so với cùng kỳ).

Sang đến năm 2022, việc bàn giao các sản phẩm tại hai dự án thấp tầng ở TP Thủ Đức, TP HCM là Armena (quy mô 4,3 ha) và Clarita (quy mô 5,8 ha) được kỳ vọng sẽ giúp lợi nhuận của công ty tăng mạnh. 

Doanh thu từ dự án Armena trong năm 2022 được ước tính sẽ đạt 1.633 tỷ đồng và từ dự án Clarita sẽ đạt 1.853 tỷ đồng. 

Ngoài ra, Khang Điền cũng có thể bắt đầu cho thuê tại dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (mở rộng) (Bình Chánh, TP HCM với quy mô 109,9 ha) từ quý III/2022. Giá cho thuê cũng được dự báo tăng so với mức trung bình trong quý III/2021 do quỹ đất phát triển các dự án khu công nghiệp tại TP HCM còn khan hiếm.

Tại quận Bình Tân, công ty cũng sở hữu một dự án căn hộ khác với quy mô 1,8 ha ở đường An Dương Vương và hiện đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, dự kiến mở bán vào năm 2022 với 1.000 căn hộ.

Do đó, doanh thu năm 2022 của Khang Điền được dự đoán sẽ vào khoảng 3.913 tỷ đồng (tăng 12% so với cùng kỳ), lãi ròng cũng sẽ đạt 1.576 tỷ đồng (tăng 71% so với cùng kỳ).

Giai đoạn năm 2023, doanh thu và lợi nhuận ròng của công ty ước tính sẽ đạt lần lượt 6.764 tỷ đồng (tăng 73% so với cùng kỳ) và 2.524 tỷ đồng (tăng 60% so với cùng kỳ)

Hai dự án Armena và Clarita được dự báo vẫn sẽ là nguồn thu chính của Khang Điền với doanh thu ước tính lần lượt là 1.633 tỷ đồng và 2.780 tỷ đồng.

Ngoài ra, đối với dự án Corona City (Khu dân cư 11A tại Bình Chánh, TP HCM, quy mô 17,5 ha), Khang Điền đã hoàn tất giải phóng mặt bằng phần thấp tầng và dự kiến mở bán vào đầu năm 2023. Việc bàn giao các căn thấp tầng tại dự án này được dự báo cũng sẽ đóng góp vào kết quả kinh doanh năm 2023 của doanh nghiệp. 

Bên cạnh đó, theo Chứng khoán BSC, năm 2023, công ty cũng sẽ mở bán các sản phẩm từ dự án Khu đô thị Tân Tạo tại quận Bình Tân (quy mô 330 ha) và dự án Khu dân cư Phong Phú 2 (The Green Village) tại Bình Chánh (quy mô 132,9 ha). 

Riêng đối với dự án Tân Tạo, hiện dự án đã có quy hoạch 1/500 và đang được công ty tích cực giải phóng mặt bằng. Theo ước tính của Chứng khoán VNDirect, trong giai đoạn 2023 - 2024, dự án Tân Tạo sau được triển khai sẽ mang lại doanh số gần 79.400 tỷ đồng cho Khang Điền.